Acte de concession
Qu’est-ce qu’un acte de concession?
Un acte de concession est un document juridique utilisé pour transférer la propriété d’un bien immobilier. Le constituant est la personne qui transfère la propriété et chaque constituant doit signer l’acte. Un acte de concession contient le nom de la personne ou de l’entité qui transfère le bien (le constituant); la description légale de la propriété transférée (c.-à-d. numéro de lot, numéro de parcelle, ville, comté et état); et le nom de la personne ou de l’entité à laquelle le bien est transféré (le bénéficiaire). L’acte de concession montre que le titre n’a pas déjà été accordé à une autre personne.
Points clés à retenir
- Un acte de concession est un document juridique utilisé pour transférer la propriété d’un immeuble et prouvant que le titre n’a pas déjà été accordé à une autre personne.
- Un acte de concession contient le nom de la personne ou de l’entité transférant la propriété et une description complète des détails de la propriété tels que le numéro de lot, le numéro de la parcelle et la ville et l’état.
- Un notaire est généralement témoin de la signature effective d’un acte de concession.
Comprendre un acte de concession
L’acte de concession est une preuve écrite qu’un individu possède une propriété. L’acte de concession fournit également des garanties de titre au nouveau propriétaire – l’assurance que le titre de propriété est exempt de réclamations ou de privilèges et que le nouveau propriétaire a le droit de vendre ou de transférer la propriété à un autre.
Il existe de nombreux types de subventions selon qui transfère la propriété à qui. Par exemple, un acte de subvention de transfert entre époux est utilisé pour transférer la propriété d’un bien immobilier d’un conjoint à un autre (souvent lors d’un divorce). Les biens immobiliers comprennent les terrains et toutes les propriétés qui y sont directement rattachées (comme les bâtiments, les étangs, les canaux, les routes et les machines) et peuvent également entraîner le droit d’utiliser, de contrôler et de disposer du terrain.
Un bien qui est transféré avec un acte de concession n’a pas besoin d’être réévalué aux fins de l’impôt foncier. Un notaire est généralement témoin de la signature effective d’un acte de concession, et le bénéficiaire paie généralement une somme modique pour enregistrer l’acte auprès du gouvernement du comté.
Considérations spéciales pour les actes de subvention
L’immobilier, y compris l’immobilier, est souvent décrit comme une classe d’actifs avec les actions, les obligations, les liquidités et les investissements alternatifs comme le capital-investissement et le capital-risque. Les actes de subvention aident souvent au transfert de biens immobiliers d’un propriétaire à un autre.
Les ventes immobilières sont uniques en ce que l’environnement naturel et la zone géographique immédiate des propriétés ont un impact significatif sur les prix. Par exemple, la valeur de l’immobilier résidentiel est affectée par des facteurs locaux tels que le taux d’emploi de la région, l’économie, le taux de criminalité, les installations de transport, la qualité des écoles et d’autres services municipaux, ainsi que les impôts fonciers.
Dans l’immobilier commercial, qui a souvent plus de valeur au pied carré que l’immobilier résidentiel, ces facteurs sont également pertinents bien que moins. L’immobilier commercial locatif est plus fortement réglementé que l’immobilier résidentiel avec des réglementations spécifiques existant entre les pays, les États et même les villes et les comtés. Les règlements de zonage peuvent ajouter une couche supplémentaire de complexité aux investissements immobiliers commerciaux ainsi que le risque de roulement des locataires.
Les personnes intéressées peuvent investir directement dans l’immobilier (où les actes de subvention entreraient en jeu) ou indirectement en achetant des actions de fiducies de placement immobilier (REIT) ou de titres adossés à des hypothèques (MBS).