Juste valeur marchande (JVM)
Qu’est-ce que la juste valeur marchande?
Dans son sens le plus simple, la juste valeur marchande (JVM) est le prix auquel un actif se vendrait sur le marché libre. La juste valeur marchande est devenue le prix d’un actif dans les conditions habituelles suivantes: les acheteurs et vendeurs potentiels connaissent raisonnablement l’actif, se comportent dans leur propre intérêt, ne subissent aucune pression indue pour négocier et disposent d’un délai raisonnable. période pour terminer la transaction. Dans ces conditions, la juste valeur marchande d’un actif doit représenter une évaluation ou une appréciation précise de sa valeur. Le terme est couramment utilisé en droit fiscal et sur le marché immobilier.
Points clés à retenir
- La juste valeur marchande est le prix auquel un actif se vendrait sur le marché libre lorsque certaines conditions sont remplies.
- Les conditions sont les suivantes: les parties concernées sont au courant de tous les faits, agissent dans leur propre intérêt, sont libres de toute pression d’achat ou de vente et ont amplement le temps de prendre la décision.
- La juste valeur marchande est différente de la valeur marchande et de la valeur estimative.
- Les paramètres fiscaux et le marché immobilier sont deux domaines qui utilisent généralement la juste valeur marchande.
- Les compagnies d’assurance utilisent la juste valeur marchande pour déterminer le paiement de certains sinistres.
Comprendre la juste valeur marchande (JVM)
Le terme « juste valeur marchande » est intentionnellement distinct de termes similaires tels que la valeur marchande ou la valeur estimative parce qu’il prend en compte les principes économiques de l’activité de marché libre et ouvert, alors que le terme « valeur marchande » se réfère simplement au prix d’un actif dans le marché. Par conséquent, même si la valeur marchande d’une maison peut facilement être trouvée sur une inscription, la juste valeur marchande est plus difficile à déterminer. De même, le terme « valeur estimée» fait référence à la valeur d’un actif de l’avis d’un seul évaluateur, ce qui ne qualifie pas immédiatement l’évaluation de juste valeur marchande. Dans les cas où une juste valeur marchande est nécessaire, cependant, une évaluation suffit généralement.
En raison des considérations approfondies faites par le terme, juste valeur marchande, il est souvent utilisé dans des contextes juridiques. Par exemple, la juste valeur marchande de l’immobilier est couramment utilisée dans les règlements de divorce et pour calculer l’indemnisation liée à l’utilisation par le gouvernement d’ un domaine éminent. Les justes valeurs marchandes sont également souvent utilisées dans la fiscalité, par exemple pour déterminer la juste valeur marchande d’une propriété pour une déduction fiscale après un sinistre.
Utilisations pratiques de la juste valeur marchande (JVM)
Les taxes foncières municipales sont souvent évaluées en fonction de la JVM de la propriété du propriétaire. Selon la durée de possession du logement par le propriétaire, la différence entre le prix d’achat et la JVM de la résidence peut être substantielle. Les évaluateurs professionnels utilisent des normes, des lignes directrices et des réglementations nationales et locales pour déterminer la JVM d’une maison.
La JVM est également souvent utilisée dans le secteur des assurances. Par exemple, lorsqu’une réclamation d’assurance est faite à la suite d’un accident de voiture, la compagnie d’assurance qui couvre les dommages au véhicule du propriétaire couvre généralement les dommages jusqu’à la JVM du véhicule.
Juste valeur marchande (JVM) et fiscalité
Les autorités fiscales mondiales veillent toujours à ce que les transactions soient réalisées à la JVM, au moins à des fins fiscales. Par exemple, un père qui prend sa retraite peut vendre les actions de son entreprise à sa fille pour 1 $ afin qu’elle puisse continuer comme propriétaire de l’entreprise familiale. Cependant, si la JVM des actions est plus élevée, les autorités fiscales telles que l’ Internal Revenue Service (IRS) peuvent très bien redéfinir la transaction à des fins fiscales, et le père devra payer des impôts sur la disposition des actions comme s’il avait vendu à un tiers à la FMV.
Un autre domaine de la fiscalité dans lequel la JVM entre régulièrement en jeu est le don de biens, comme des œuvres d’art, à des organismes de bienfaisance. Dans ces cas, le donateur reçoit généralement un crédit d’impôt pour la valeur du don. Les autorités fiscales doivent s’assurer que le crédit accordé correspond à la vraie JVM de l’objet et demandent souvent aux donateurs de fournir des évaluations indépendantes de leurs dons.
Il est important d’évaluer la juste valeur marchande d’un article que vous achetez ou vendez, car cela peut avoir un impact important sur vos finances. L’application correcte de la juste valeur marchande aux impôts garantit qu’il n’y aura pas d’implications pécuniaires négatives plus tard ni de réclamation de fraude par les autorités.