Clause de contingence

Une clause conditionnelle est une disposition contractuelle qui exige qu’un événement ou une action spécifique se produise pour que le contrat soit considéré comme valide. Si la partie qui doit satisfaire à la clause conditionnelle n’est pas en mesure de le faire, l’autre partie est libérée de ses obligations.

Comprendre les clauses de contingence

Une clause conditionnelle peut être insérée dans un contrat au profit de l’une ou l’autre des parties. Les tribunaux exigent souvent un effort de bonne foi dans les contrats qui contiennent ces clauses. Une clause conditionnelle peut être considérée comme un type de clause de sauvegarde pour les personnes impliquées dans le contrat. Il permet à une partie d’annuler un accord si certaines conditions ne sont pas remplies, bien que la partie bénéficiant de la clause ait le droit d’y renoncer.

Des clauses conditionnelles peuvent être inscrites dans des offres conditionnelles comme dans le cas des contrats de travail. Une offre d’emploi peut dépendre de la réussite du candidat à un test de dépistage de drogues ou à une vérification des antécédents.

Clauses de contingence dans l’immobilier

Les clauses de contingence sont souvent utilisées dans les transactions immobilières dans lesquelles une offre d’achat d’une maison peut être subordonnée à la satisfaction de quelque chose.

Une clause conditionnelle dans une vendeur ne transfère l’acte. Si l’acheteur ne peut pas réunir des fonds suffisants pour conclure la vente, les deux parties peuvent avoir le droit de renoncer à la transaction.

Un acheteur peut avoir une éventualité écrite dans une offre d’achat d’une maison seulement si elle passe l’inspection. Un rapport d’inspection insatisfaisant peut résulter de problèmes qui n’ont pas été détectés lorsque l’acheteur a examiné une propriété pour la première fois. Il peut y avoir des dommages à la fondation ou des problèmes cachés tels que les termites. De plus, s’il y a des antécédents d’inondations, de la moisissure pourrait être présente lors d’une inspection déclenchant la clause d’urgence. Le vendeur pourrait être contraint de payer les dépenses nécessaires pour atténuer ces problèmes. Dans le cas contraire, l’acheteur peut avoir le droit d’annuler la transaction ou d’exiger une réduction du prix de vente de la propriété.

La valeur estimative du bien pourrait également déclencher des clauses de contingence. La banque ou le prêteur qui fournit l’hypothèque pour la propriété enverra un évaluateur pour évaluer sa valeur. La raison de l’évaluation est que la banque ne veut pas prêter un montant supérieur à la valeur de la maison. Si la valeur de la propriété est inférieure à celle de la vente négociée, le prêteur n’accordera pas de prêt au prix de vente. La faible évaluation pourrait entraîner une clause de réserve qui permet à l’acheteur de demander un prix inférieur, ou il peut abandonner la transaction.

Il est important de revoir le libellé d’une clause conditionnelle. Une clause libellée de manière vague peut donner à l’une ou l’autre des parties une trop grande latitude pour déterminer si les termes d’un contrat doivent être exécutés. Une clause conditionnelle doit définir clairement ce qu’est la condition, comment la condition doit être remplie et quelle partie est chargée de la remplir. La clause doit également fournir un calendrier et ce qui se passe si la condition n’est pas remplie.