Condominium
Qu’est-ce qu’une copropriété?
Un condominium est un grand complexe immobilier divisé en unités individuelles et vendu. La propriété comprend généralement un intérêt non exclusif dans certaines « propriétés communautaires » contrôlées par la direction de la copropriété. La gestion des copropriétés est généralement composée d’un conseil de propriétaires d’unités qui s’occupe de l’exploitation quotidienne du complexe, comme l’entretien du gazon et le déneigement.
Points clés à retenir
- Un condominium, plus communément appelé condo, est un complexe immobilier appartenant à un particulier. Les tours d’habitation sont un exemple de condos.
- Un propriétaire de condo est propriétaire de l’espace aérien à l’intérieur de son condo, partageant un intérêt de propriété dans la propriété communautaire, comme le sol, les murs, les trottoirs, les cages d’escalier et les zones extérieures.
- Une exigence générale d’un propriétaire de condo est les paiements mensuels à une Association des propriétaires (HOA), qui est en charge de l’entretien de la propriété.
- La principale différence entre un appartement et un condo est la propriété, où un appartement est généralement loué, tandis qu’un condo est possédé.
Comment fonctionne un condominium
Posséder l’espace aérien d’une unité dans un développement à logements multiples est une description d’un condominium. Comme l’indique cette description, le titre de propriété du propriétaire du condo ne comprend pas les quatre murs qui séparent son logement des autres unités ou aires communes de la propriété. Le plancher, le plafond, les trottoirs, les cages d’escalier et les espaces extérieurs font tous partie de la propriété commune du condo.
Un type courant de copropriété est une tour d’habitation qui offre des logements à plusieurs familles différentes. Cependant, le concept ne se limite pas aux immeubles de grande hauteur ni aux propriétés résidentielles. Les maisons de ville résidentielles sont parfois développées comme condominiums, et le concept est également appliqué aux propriétés commerciales, telles qu’une copropriété de bureaux.
Les condos, comme les appartements, sont parfaits pour les résidents qui aiment vivre dans une communauté partagée sans les tracas d’entretien, comme les travaux de pelouse et la gestion immobilière.
Considérations particulières
Les promoteurs de condominiums diffèrent dans la façon dont ils fournissent des espaces de stationnement et des garages aux propriétaires d’unités. Dans certains développements, ces espaces sont réservés en tant qu’espaces communs limités, et l’ association des propriétaires (HOA) conserve la propriété, mais donne le droit exclusif au propriétaire de l’unité d’utiliser l’espace ou le garage. Dans d’autres développements, le propriétaire de l’unité achète le garage ou l’espace de stationnement et en est propriétaire. Cependant, les clauses restrictives, les conditions et les restrictions peuvent encore limiter la capacité du propriétaire de vendre ou de louer l’espace indépendamment de l’unité elle-même.
Copropriété ou appartement
La grande différence entre un condo et un appartement est que vous êtes généralement propriétaire d’un condo, alors que vous louez un appartement. Les immeubles à appartements appartiennent généralement à un seul propriétaire (comme une société de gestion immobilière) et les immeubles sont utilisés uniquement à des fins de location. Cependant, les condos loués à des locataires sont parfois appelés appartements.
Ainsi, la seule différence notable entre une copropriété et un appartement est la propriété. Un condo est généralement quelque chose que vous possédez, tandis qu’un appartement est quelque chose que vous louez.
Exigences pour une copropriété
La déclaration de clauses restrictives, conditions et restrictions est un document juridique qui énonce les règlements pour les propriétaires d’unités dans un condominium. Ce document définit l’utilisation acceptable de l’unité. Il décrit l’utilisation par le propriétaire des espaces communs limités et des espaces communs généraux. La déclaration comprend les règles de sélection du conseil d’administration de l’association des propriétaires, qui est un conseil d’administration qui gère le développement.
Les propriétaires d’unité paient des frais à la HOA. Ces frais comprennent généralement le coût de l’assurance du bâtiment, les services publics partagés et une réserve de fonds pour l’entretien futur du bâtiment. Les honoraires peuvent également inclure les honoraires que l’association paie à une société de gestion pour le fonctionnement quotidien du développement. Les frais HOA sont sujets à augmentation, et si le bâtiment nécessite un entretien majeur, tous les coûts qui ne sont pas disponibles dans les fonds de réserve peuvent être facturés aux propriétaires de l’unité.