Comparables
Que sont les comparables?
Les comparables (comps) sont utilisés dans les évaluations où un actif récemment vendu est utilisé pour déterminer la valeur d’un actif similaire. Les éléments comparables, souvent utilisés dans l’immobilier pour déterminer la juste valeur d’une maison, sont une liste de ventes d’actifs récentes qui reflètent les caractéristiques de l’actif qu’un propriétaire cherche à vendre. Cependant, la liste des ventes est généralement limitée à l’année dernière.
Points clés à retenir
- Les comparables aident à trouver le prix demandé correct pour la propriété.
- Les agents et les vendeurs ont tous deux accès à la collecte de données comparables.
- Le logiciel MLS peut être utilisé pour trouver un comparable précis similaire à la maison évaluée.
- Un FSBO a la capacité de trouver les meilleurs comparables dans la région pour aider l’agent immobilier le moment venu.
- Les Comps ne se limitent pas à la vente et à l’achat d’une maison. Il peut être envisagé pour le refinancement de la maison.
Comprendre les comparables
L’utilisation de comparables pour l’évaluation est utile pour évaluer avec précision tout actif. Par exemple, un agent immobilier peut évaluer la valeur d’une maison en fonction du prix de vente le plus récent d’une maison dans le même quartier avec des attributs similaires, tels que la superficie en pieds carrés et le nombre de chambres et de salles de bains.
Les comparables sont fréquemment utilisés pour les agents immobiliers. Les agents utilisent des maisons comparables qui sont situées dans un rayon d’environ un mile de la propriété qu’ils évaluent. Le produit comparable utilisé n’est généralement pas vendu il y a plus d’un an à ce jour. Il est normal d’essayer d’utiliser environ trois comparables pour obtenir avec précision le prix demandé approprié.
Un minimum de trois comparables doit être déclaré dans l’approche de comparaison des ventes.
Considérations particulières
La meilleure pratique pour utiliser des comps est lors d’une situation de vente par le propriétaire (FSBO). Les agents immobiliers disposent de plus d’outils et de ressources pour évaluer avec précision le prix de la maison. Un FSBO est parfait pour les vendeurs qui n’utilisent pas d’agent immobilier. Le vendeur est en mesure de recueillir des données des quartiers voisins sur des maisons comparables, puis de procéder à la liste précise du prix de la maison.
L’achat et la vente d’un usage domestique se font très simplement, mais impliquent beaucoup de négociations. Avec l’accès à de nombreux sites Web d’annonces immobilières, il peut être très facile de faire une recherche comparable tout en étant assis à la maison en pyjama. Il ne nécessite pas beaucoup de recherche ou de collecte de données, mais juste quelques minutes à la recherche d’une maison de 3000 pieds carrés avec 4 chambres et 3 salles de bains.
Il peut facilement être recherché sur l’un des sites Web de liste, mais plus de données peuvent être collectées en examinant plusieurs. Plus les informations recueillies sont nombreuses, plus le prix de l’immobilier comparable sera précis. Faire toutes les recherches possibles sera payant.
Exemple de comparables
Par exemple, Bert veut vendre sa maison. Il remarque qu’une maison similaire du quartier vient de se vendre. Il fait une petite enquête et trouve le prix pour lequel il a été vendu. Il a maintenant une idée de la valeur de sa propriété.
Il sollicite l’aide de Steve qui est un agent immobilier. Après avoir parcouru la maison, Steve tire des comparables des 12 derniers mois pour des maisons similaires à celles de Bert dans son quartier. Ces comparables sont utilisés pour déterminer le prix catalogue de la maison de Bert.