Acheter ou louer à San Francisco: quelle est la différence?
Acheter ou louer à San Francisco: un aperçu
Devez-vous acheter votre maison ou la louer? C’est un débat séculaire qui n’a vraiment pas de bonne ou de mauvaise réponse. C’est parce que cela dépend de vous, de votre situation financière personnelle et de vos objectifs à long terme. Pour certains, l’achat a plus de sens, et pour d’autres, la location est la meilleure solution. Quelle que soit l’option que vous choisissez, bien sûr, dépend de l’endroit où vous vivez. San Francisco est considérée comme l’une des villes les plus souhaitables pour louer ou posséder une propriété aux États-Unis. Mais c’est aussi l’ un des plus chers pour les locataires et les propriétaires.
Selon Smart Asset, le revenu médian des ménages de la ville était de 96 265 $ et de 74 841 $ pour les particuliers, ce qui est supérieur à la moyenne nationale de 61 372 $ pour les ménages. Si vous voulez permettre de vivre dans la ville en tant que propriétaire, vous auriez à faire 128600 $, alors que la location aurait besoin d’ un revenu de 188 000 $. Et il est difficile de savoir si l’achat ou la location a le plus de sens, car ils sont tous les deux chers. Mais il existe des différences clés entre les deux à San Francisco. Nous avons énuméré quelques-uns des principaux ci-dessous.
Points clés à retenir
- L’accession à la propriété peut vous aider à créer une valeur nette, mais cela peut coûter cher.
- La location peut être une option plus abordable car il y a moins de coûts associés au fait d’être locataire.
- San Francisco est l’une des villes les plus chères des États-Unis tant pour les locataires que pour les acheteurs.
Acheter à San Francisco
Comme dans toute ville, l’accession à la propriété comporte de nombreux avantages et inconvénients. En achetant une maison, vous condominium, des frais d’entretien mensuels vous seront également facturés. Gardez à l’esprit que cela n’inclut pas d’autres dépenses telles que la nourriture et le transport.
L’achat d’une maison à San Francisco n’est vraiment pas si abordable. Selon le site immobilier Zillow, la valeur médiane d’une maison à San Francisco était d’environ 1,41 million de dollars en septembre 2020, les prix devraient grimper jusqu’à 5,0% d’ici septembre 2021.
Si vous avez un prêt hypothécaire à taux fixe, le montant de votre paiement est bloqué dans vos coûts mensuels qui sont souvent prévisibles. Cela signifie que vous aurez une meilleure idée de combien vous devrez épargner chaque mois pour effectuer vos paiements. Mais il y a aussi la question des impôts fonciers. Le taux d’imposition foncière effectif en Californie est de 0,77%, ce qui est inférieur à la moyenne nationale de 1,08%. Le taux de la taxe foncière à San Francisco était de 0,65%, ce qui signifie qu’une maison évaluée à 927 400 $ avait un paiement annuel de taxe foncière de 6 019 $.
Les habitants de San Francisco paient plus cher pour la nourriture que la plupart des autres Américains.
Louer à San Francisco
La location est une toute autre bête. Payer un loyer mensuel à quelqu’un d’autre était autrefois considéré comme un gaspillage puisque le locataire jetait de l’argent. Mais pour quelqu’un qui ne veut pas s’occuper de l’entretien, cela peut avoir plus de sens. Vous n’avez pas à faire face à des réparations ou à d’autres dépenses, et bon nombre de vos factures peuvent être couvertes par votre bail. Et le loyer est souvent beaucoup moins cher qu’un versement hypothécaire.
Malgré l’absence de tracas supplémentaires, la location à San Francisco n’est pas moins chère que l’achat. En fait, le loyer moyen d’un appartement de deux chambres dans la ville était d’environ 3 108 $. Cela représentait environ 38 000 dollars par an. Bien que ce soit plus faible que la plupart des années, le loyer est encore très élevé, près de 2 000 $ de plus que la moyenne nationale.
Couper uncontrôle les loyers. Cela signifie que les propriétaires ne sont autorisés à augmenter le loyer que d’un certain montant s’il est occupé. Entre le 1er mars 2020 et le 28 février 2021, la ville a permis aux propriétaires d’augmenter le loyer d’un taux maximum de 1,8%.
Considérations particulières
Ratio prix / location
Le rapport prix / loyer fournit des indices sur la question de savoir si la location ou l’achat est plus rentable sur un marché immobilier particulier. Pour calculer, divisez le prix de vente médian par le loyer annuel moyen d’une maison comparable.
Le marché favorise généralement les acheteurs si le ratio est inférieur à 15 et les locataires si le ratio est supérieur à 20, tandis que les ratios entre 15 et 20 peuvent aller dans les deux sens. En utilisant les chiffres ci-dessus, le ratio prix / loyer à San Francisco serait de 37,1 (0,41 million de dollars divisé par 38 000 dollars), ce qui signifie qu’il est préférable de louer. Cependant, si le rapport prix / loyer est un bon point de départ, il ne raconte pas toute l’histoire.
Verbhouse
Verbhouse est une version de San Francisco du concept de location- achat. Combinant la flexibilité de la location avec les avantages à long terme de la propriété, le programme local permet aux participants, ou Verbees, d’emménager dans une résidence avec la possibilité – mais pas l’obligation – de l’acheter à une date ultérieure.
Les Verbees bloquent leur loyer avec un prix d’achat jusqu’à cinq ans. Ils effectuent ensuite des paiements mensuels et construisent des capitaux propres vers la propriété. Cela peut éliminer le besoin d’un gros acompte au moment du financement. Le programme est conçu pour les futurs propriétaires qui n’ont pas de mise de fonds ou qui ont de petits problèmes de crédit qui peuvent être résolus dans les prochaines années.