Acheter une maison près d’un aéroport? Considérez ces facteurs
Est-il conseillé d’acheter une maison près d’un aéroport? Supposons que votre agent immobilier vous montre une propriété qui est pratiquement parfaite dans tous les autres aspects. Est-ce que tout ce bien l’emporte sur le seul mauvais point? Et est-ce vraiment négatif?
Choses à considérer lors de l’achat d’une maison à proximité d’un aéroport
Bien sûr, tout achat de maison est inévitablement semé d’embûches. Pour vous assurer que vous prenez une bonne décision – vous pourriez être dans cette maison pendant un certain temps, après tout – voici quelques facteurs à prendre en compte avant de signer sur la ligne pointillée.
Pollution sonore
Sans aucun doute, le bruit est en tête de liste des préoccupations de nombreuses personnes lors de l’achat d’une propriété à proximité d’un aéroport, mais en réalité, ce n’est pas toujours un problème. Les règlements de zonage à proximité de certains aéroports autorisent les activités commerciales, industrielles et de vente au détail tout en limitant les bâtiments résidentiels, les écoles, les garderies et autres. Lorsqu’un quartier résidentiel se trouve dans la trajectoire de vol d’un aéroport, le bruit peut certainement être un problème, mais son ennui dépend de la fréquentation de l’aéroport et même du type d’avion utilisé.
L’ensemble de la flotte d’aéronefs de l’aéroport de Dallas Fort Worth (DFW), par exemple, répond aux exigences de bruit silencieux de la Federal Aviation Administration (FAA), et American Airlines a progressivement supprimé ses avions plus bruyants de la série MD80 et les a remplacés par des Boeing 737 plus silencieux.1 Le site Web de l’aéroport DFW indique ce qui suit:
Des progrès énormes dans la réduction du bruit à la source ont été réalisés au cours des trois dernières décennies. Les technologies visant à réduire le bruit des avions ont évolué au fil du temps grâce aux efforts de la NASA, de la FAA et des fabricants d’avions et de moteurs.
Avec les progrès de la technologie, la pollution sonore pourrait éventuellement devenir un problème pour les personnes vivant à proximité d’un aéroport.
Pour voir si le bruit sera un facteur dans un quartier particulier, consultez lapage d’ informations sur le bruit et l’utilisation du sol des aéroports de la FAA, où vous pouvez effectuer une recherche par état et aéroport pour afficher les cartes de bruit pertinentes. Notez que certains liens sont rompus; si tel est le cas, recherchez «Réduction du bruit dans les aéroports XYZ (par exemple, Atlanta)» dans votre navigateur Web pour trouver des informations utiles.
Problèmes de santé
Le bruit n’est pas seulement un inconvénient;il présente également des risques pour la santé. Le bruit des aéroports peut exposer les résidents à proximité à un risque plus élevé de maladies cardiovasculaires. Dans un rapport, les chercheurs ont constaté que le risque était le plus élevé dans la population exposée aux niveaux de bruit les plus élevés. Les auteurs, cependant, ont reconnu qu’ils ne pouvaient pas contrôler complètement le biais de confusion ou de biais écologique, appelant à des travaux supplémentaires pour mieux comprendre les effets possibles du bruit des avions sur la santé.
Dans une autre étude, les animaux exposés au bruit des avions ont présenté une augmentation de la pression artérielle, un dysfonctionnement endothélial et d’autres résultats cardiovasculaires qui n’ont pas été observés dans le contrôle traité au bruit blanc.
En outre, la recherche a indiqué que le trafic aérien intense peut polluer l’air jusqu’à 10 miles de distance – une zone plus large qu’on ne le croyait auparavant. Une étude, par exemple, a montré que la quantité de polluants produits par LAX est égale à la pollution particule-matière de 174 à 491 miles d’autoroute.
Pour mettre cela en perspective, il y a 930 miles d’autoroute dans le comté de Los Angeles, où se trouve LAX. Les scientifiques ont conclu que «le LAX devrait être considéré comme l’une des sources les plus importantes de pollution [de particules] à Los Angeles». Le danger? Les particules peuvent s’incruster dans les poumons et pénétrer dans la circulation sanguine, ce qui peut aggraver les affections pulmonaires existantes telles que l’asthme et la bronchopneumopathie chronique obstructive (MPOC), ainsi que contribuer au développement de maladies cardiaques.
Du coté positif
Bien que la pollution sonore et les effets secondaires potentiels sur la santé soient préoccupants, il est également utile de considérer les avantages de vivre à proximité d’un aéroport. Le plus gros avantage de tous est peut-être que vous serez – au risque de paraître évident – à proximité de l’aéroport. Cela signifie que votre temps de trajet vers n’importe quelle destination nationale ou internationale sera réduit, ce qui est particulièrement convoité par les voyageurs fréquents.
«Les personnes qui doivent souvent voyager pour le travail veulent vivre à côté de l’aéroport», a déclaré Mike Tesoriero, l’éditeur de Southlake Style Magazine, à Forbes.com. En prime, de nombreux quartiers proches des aéroports sont également pratiques pour les transports en commun (MARTA d’Atlanta, par exemple)8, ce qui pourrait rendre votre voyage encore plus facile car vous n’aurez pas à gérer la circulation, le stationnement, et navettes.
Cette commodité peut augmenter les prix des maisons. Un exemple à noter est celui de Southlake, au Texas, l’une des communautés les plus riches du pays et qui abrite des dirigeants d’entreprise de haut niveau, des personnalités des médias et des athlètes professionnels. Ici, le prix moyen d’une maison est d’environ 800 000 $, et la piste DFW – située à seulement 230 mètres – est l’un des grands tirages de la communauté.«Ces cadres et autres cols blancs achètent des maisons avec un accès rapide à l’aéroport car ils sont très gourmands en voyages aériens», a également déclaré à Forbes John Kasarda, un expert en affaires aéroportuaires et consultant.«Les gens de la finance, de l’audit, du marketing, du conseil, des médias, ce sont eux qui se regroupent près de l’aéroport.»
La ligne de fond
Vivre à proximité d’un aéroport a ses avantages et ses inconvénients. Sur le plan positif, les voyages en avion seront très pratiques et vous pourrez gagner un temps considérable. En revanche, le bruit, la pollution et les risques pour la santé pourraient être de véritables préoccupations, en fonction de la proximité de l’aéroport, de son achalandage, des trajectoires de vol et même du type d’avion utilisé.
C’est une bonne idée de faire vos devoirs avant de décider d’acheter à proximité d’un aéroport. Recherchez la page d’information sur le bruit et l’utilisation des terres de la FAA, tenez compte des risques pour la santé de votre famille et essayez de parler avec des personnes qui vivent déjà dans le quartier pour obtenir leur avis sur la vie près d’un aéroport.