Hypothèque bihebdomadaire

Qu’est-ce qu’un prêt hypothécaire bihebdomadaire?

Une hypothèque bihebdomadaire est une hypothèque dont le principal et les intérêts doivent être payés toutes les deux semaines. Au lieu d’effectuer 12 versements mensuels, un emprunteur ayant une hypothèque toutes les deux semaines devra effectuer 26 versements semestriels.

Comment fonctionne un prêt hypothécaire bihebdomadaire

Un prêt hypothécaire aux deux semaines est un moyen simple et efficace pour les emprunteurs de réduire leurs frais d’intérêt et de rembourser leur prêt hypothécaire plus tôt. En supposant qu’il n’y ait pas de frais ou de commissions supplémentaires associés à la mise en place d’un prêt hypothécaire toutes les deux semaines, par opposition à un prêt hypothécaire mensuel, ils peuvent être une option plus abordable pour les emprunteurs.

Hypothèques bihebdomadaires vs hypothèque mensuelle

Les paiements hypothécaires sont par défaut dus mensuellement. Ainsi, au total, un emprunteur effectuerait 12 paiements. Faire un paiement toutes les deux semaines signifie payer moins d’intérêts, car le solde du principal sur lequel les intérêts sont calculés est réduit des semaines plus tôt. L’intérêt total payé sur la durée du prêt est moindre – et l’accumulation de capitaux propres est plus rapide – car l’emprunteur rembourse le prêt plus tôt qu’avec un programme de paiement mensuel.

Exemple d’hypothèque bihebdomadaire

Par exemple, supposons qu’un emprunteur ait une hypothèque de 250 000 $ sur 30 ans financée à un taux d’intérêt de 4%. Le paiement mensuel de ce prêt serait de 1 193,54 $. Au cours du prêt de 30 ans, l’intérêt total payé serait de 179 673,77 $.

Maintenant, au lieu des paiements mensuels, si l’emprunteur paie des paiements toutes les deux semaines, il y a un potentiel d’économies d’intérêts considérables. Dans le cadre de la configuration de paiement bihebdomadaire, les paiements bihebdomadaires s’élèveraient à 596,77 $ et le total des intérêts payés pour toute la durée du prêt serait de 150 450,40 $. Payer toutes les deux semaines plutôt que mensuellement permettrait à l’emprunteur d’économiser 29 223,37 $.

Inconvénients d’un prêt hypothécaire bihebdomadaire

Certains inconvénients des programmes de paiement bihebdomadaire sont les pénalités de remboursement anticipé et les frais de mise en place d’un tel programme. Un programme bihebdomadaire peut également être considéré comme un engagement supplémentaire: effectuer des paiements mensuels n’est plus une option car les paiements bihebdomadaires sont une obligation. Pour certains emprunteurs, il peut être plus facile de gérer les flux de trésorerie sans l’engagement d’une obligation de paiement toutes les deux semaines.

Il existe certaines stratégies pour les emprunteurs qui ont du mal à gérer leurs paiements aux deux semaines. Les emprunteurs peuvent placer l’argent de leurs paiements supplémentaires dans un compte d’épargne et effectuer un paiement mensuel supplémentaire une fois par an. Cependant, si les emprunteurs ont du mal à gérer seuls leurs flux de trésorerie, un plan de paiement hypothécaire toutes les deux semaines n’est peut-être pas la meilleure option pour eux.

Il est important de garder à l’esprit que certaines banques offrent quelque chose qui peut apparaître comme un programme bimensuel au départ, mais en réalité, elles peuvent retenir le paiement jusqu’à la réception de la seconde moitié. Donc, en fait, ils n’appliquent pas le paiement au principal par anticipation.