Valeur marchande abordable (AMV)
Qu’est-ce que la valeur marchande abordable (AMV)?
La valeur marchande abordable est le prix de vente d’une unité d’habitation multifamiliale vendue par le biais du programme de logement abordable (AHP) de la Federal Deposit Insurance Corporation (FDIC). L’AHP encourage les promoteurs immobiliers à acheter des propriétés multifamiliales détenues par la FDIC.
Les prix d’achat des propriétés AHP sont inférieurs à la juste valeur marchande et, en retour, les propriétaires doivent mettre un nombre spécifique d’unités à la disposition des ménages à faible revenu au moyen de loyers abordables.
Points clés à retenir
- La valeur marchande abordable (VMA) est un modèle d’évaluation utilisé pour déterminer le prix de vente des propriétés résidentielles multifamiliales vendues dans le cadre du programme de logement abordable de la FDIC.
- Le programme de logement de la FDIC vise à inciter les investisseurs à acheter des propriétés multifamiliales détenues par la FDIC, qui leur sont vendues en dessous de leur juste valeur marchande à l’AMV.
- En contrepartie, ces propriétaires doivent mettre des logements à la disposition des ménages à faible revenu grâce à des loyers abordables et s’engager dans divers projets d’amélioration.
Comprendre la valeur marchande abordable
Traditionnellement, la hypothèque – augmente également. Le prêt plus important entraîne un paiement hypothécaire plus élevé pour les acheteurs potentiels d’une propriété.
En conséquence, des loyers plus élevés doivent être facturés pour couvrir le paiement hypothécaire plus élevé. Lorsque la valeur des propriétés augmente régulièrement au fil du temps, les locataires à faible revenu peuvent être exclus du marché, ce qui signifie qu’ils ne peuvent pas se permettre les paiements de loyer plus élevés.
La Federal Deposit Insurance Corporation (FDIC) a créé le programme de logement abordable (AHP), qui est conçu pour aider à vendre des propriétés unifamiliales et multifamiliales qui profiteront aux familles à faible revenu. Dans le cadre de ce programme, l’AHP encourage les promoteurs immobiliers à acheter des propriétés multifamiliales détenues par la FDIC. Le prix d’achat de la propriété est généralement inférieur à la juste valeur marchande, ce qui signifie que le prix est inférieur au prix qui serait normalement facturé sur le marché.
En d’ autres termes, la valeur abordable marchande d’une propriété est inférieure à la valeur estimative de la propriété, car elle tient compte du fait que les loyers inférieurs seront facturés pour certaines des unités, ainsi que la condition physique de la propriété, devrait exploitation dépenses et options de financement.
En échange de l’achat d’une propriété à un prix inférieur à la juste valeur marchande, les acheteurs acceptent de mettre des logements à la disposition des ménages à faible et très faible revenu à des loyers abordables. Les restrictions de loyer et de revenu visent à garantir que, pendant les 40 à 50 prochaines années, la propriété dessert les familles qui ont besoin d’un logement abordable.
Exigences de valeur marchande abordable
Le programme comporte quatre exigences de base pour garantir que les immeubles locatifs multifamiliaux AHP fournissent des logements abordables aux locataires à faible revenu.
Conditions d’occupation
Le programme AHP comporte quatre exigences pour les propriétaires d’immeubles locatifs multifamiliaux achetés dans le cadre du programme. Le propriétaire doit mettre de côté un nombre spécifique d’unités réservées aux locataires à faible revenu. Le programme exige qu’au moins 35% du nombre total d’unités soient mis à la disposition des ménages à faible revenu.
Limites de loyer
Les propriétaires dans le cadre du programme maintiennent également le loyer pour les personnes à faible revenu à un taux abordable. Le programme établit des limites pour le montant maximal du loyer qui peut être facturé en fonction du revenu médian dans la région géographique.
Conditions de revente
Les conditions d’occupation, qui fixent le nombre minimum d’unités à fournir aux familles à faible revenu ainsi que les limites de location doivent rester en vigueur même si le propriétaire vend la propriété. En d’autres termes, le nouvel acheteur d’une propriété doit également se conformer aux exigences du programme.
Période de conformité
Les propriétaires doivent se conformer aux exigences d’abordabilité du programme AHP pendant toute la durée de vie utile de la propriété.
Types de propriétés
Le programme AHP permet d’acheter la plupart des condominiums et des propriétés d’une à quatre unités, y compris les propriétés achetées en vrac par des acheteurs qualifiés. Quel que soit le nombre d’unités ou de bâtiments achetés, les propriétaires doivent respecter les mêmes exigences d’occupation de base. De plus, si certaines unités sont converties en condominiums occupés par leur propriétaire, un certain nombre de ces unités converties doivent être vendues à des familles à faible revenu.
Avantages d’une valeur marchande abordable
L’un des objectifs de la FDIC est d’aider les communautés à répondre à leurs besoins en matière de logement, ce qui a conduit à la création du programme de logement abordable. Il est conçu pour aider les familles à revenu faible ou moyen à acheter des propriétés résidentielles qui appartenaient auparavant à des banques en faillite. Lorsqu’une institution financière fait faillite, la FDIC est chargée de s’assurer que les actifs de l’institution sont vendus en temps opportun. Il fait appel à un agent de gestion pour prendre en charge les opérations et dispose de spécialistes en actifs pour évaluer les actifs et travailler avec les gestionnaires d’actifs pour vendre ces actifs.
La FDIC, par le biais d’un réseau d’agences de logement d’État, surveille et garantit le respect des accords de restriction d’utilisation des terres (LURA) qui régissent l’utilisation des propriétés unifamiliales et multifamiliales dans le cadre du programme de logement abordable. L’accord de restriction d’utilisation du sol est un document que les propriétaires d’une propriété AHP doivent signer lors de l’achat d’une propriété dans le cadre du programme. La LURA décrit les exigences d’abordabilité de la propriété ainsi que les limites de location et toutes les restrictions concernant l’utilisation de la propriété.
La LURA lie également l’acheteur et les propriétaires successifs à l’accord dans lequel les conditions restent en vigueur même si la propriété a été vendue à un autre acheteur. Par conséquent, des logements locatifs abordables sont assurés par le programme pendant de nombreuses années à l’avenir.
Histoire de la valeur marchande abordable
L’AHP est liée à la Resolution Trust Corporation (RTC), qui a été créée en réponse à la crise de l’ épargne et du crédit des années 80 et du début des années 90. Le RTC a été conçu pour aider à gérer et à disposer des actifs des institutions financières en faillite. Parce qu’il a assumé certaines responsabilités gouvernementales, les défenseurs du logement abordable pour les familles à faible revenu voulaient qu’il aide à répondre aux besoins de logement dans les régions desservies par les banques en faillite.
Pour atteindre cet objectif, le CRF accordait aux familles à faible revenu le droit de premier refus et les organisations étaient autorisées à faire des achats si une certaine proportion d’une unité multifamiliale était réservée aux résidents à faible revenu. Cette politique signifiait que le plus offrant n’était pas nécessairement celui qui avait liquidé la propriété. Au début des années 1990, la valeur marchande ajustée moyenne d’une propriété réservée aux familles à faible revenu représentait les deux tiers de la valeur marchande estimée.