Bien que le COVID-19 ait considérablement perturbé la haute saison de location estivale, le marché locatif commence à afficher son comportement plus typique car moins de mouvements ont lieu alors que l’automne se rapproche de l’hiver, provoquant une baisse des prix des loyers. Cependant, les effets de la pandémie en cours persistent, les prix chutant dans plusieurs villes côtières chères, tandis que les loyers dans les grandes villes de taille moyenne ont augmenté au cours du verrouillage.1 À l’ échelle nationale, les loyers de toutes les maisons ont augmenté de 1,4% d’une année sur l’autre (YOY), selon les dernières informations de l’indice des loyers observés de Zillow.

Dans l’ensemble, Zillow rapporte que les prix des loyers ont augmenté dans 98 des 105 plus grands métros des États-Unis, bien que 11 de ces marchés aient signalé une croissance plus lente que la moyenne nationale (1,4%), et six ont connu un ralentissement des loyers par rapport à l’année dernière.. Les prix des loyers à Austin, au Texas, sont restés stables d’une année à l’autre.

10 villes où les loyers augmentent le plus rapidement

Les loyers ont le plus augmenté à Memphis et à Syracuse, où les prix ont augmenté respectivement de 7,2% et 6,7%. D’autres villes qui ont connu les augmentations de prix de location les plus importantes étaient également de taille moyenne, à l’exception notable de Phoenix, en Arizona, qui compte plus de 1,68 million d’habitants.2 Voici les 10 villes où les loyers ont le plus augmenté en glissement annuel, selon Zillow, ainsi que le loyer mensuel médian actuel de chaque ville:

@font-face{font-family:Source Sans Pro;font-style:italic;font-weight:400;src:local(« Source Sans Pro Italic »),local(« SourceSansPro-Italic »),url(https://fonts.gstatic.com/s/sourcesanspro/v14/6xK1dSBYKcSV-LCoeQqfX1RYOo3qPZ7nsDc.ttf) format(« truetype »)}@font-face{font-family:Source Sans Pro;font-style:normal;font-weight:400;src:local(« Source Sans Pro Regular »),local(« SourceSansPro-Regular »),url(https://fonts.gstatic.com/s/sourcesanspro/v14/6xK3dSBYKcSV-LCoeQqfX1RYOo3qOK7g.ttf) format(« truetype »)}@font-face{font-family:Source Sans Pro;font-style:normal;font-weight:700;src:local(« Source Sans Pro Bold »),local(« SourceSansPro-Bold »),url(https://fonts.gstatic.com/s/sourcesanspro/v14/6xKydSBYKcSV-LCoeQqfX1RYOo3ig4vwlxdr.ttf) format(« truetype »)}body{background:transparent}.chart,body{margin:0;padding:0}.chart{color:#191919;font-family:Source Sans Pro;font-size:12px;height:100%}.chart.vis-height-fit{overflow:hidden}.chart a{text-decoration:none}.chart.dw-chart-header{min-height:1px;position:relative;overflow:auto}.chart.dw-chart-header.header-right{position:absolute;right:10px;z-index:20}.chart.dw-chart-header.headline-block{margin:0 0 10px}.chart.dw-chart-header h1{font-weight:700;font-size:22px;color:#191919}.chart.dw-chart-header h1,.chart.dw-chart-header p{font-family:Source Sans Pro;font-style:normal;text-decoration:none;margin:0}.chart.dw-chart-header p{font-weight:400;font-size:14px;line-height:17px}.chart.dw-chart-header.description-block{margin:5px 0 10px}.chart.dw-chart-body.dark-bg.label span{color:#f1f1f1;color:#191919;fill:#f1f1f1;fill:#191919}.chart.dw-chart-body.bc-grid-line{border-left-style:solid}.chart.dw-chart-body.content-below-chart{margin:0 0 20px}.chart.label,.chart.labels text{font-size:12px}.chart.label span,.chart.label tspan{color:#333;color:#191919;fill:#333;fill:#191919}.chart.label span{text-shadow:0 0 2px #fff}.chart.label.inverted span{text-shadow:0 0 2px #000;color:#fff}.chart.label.inside:not(.inverted) span{text-shadow:0 0 2px #fff;color:#333}.chart.label.outline span{text-shadow:0 1px 0 #fff,1px 0 0 #fff,0 -1px 0 #fff,-1px 0 0 #fff,1px 1px 0 #fff,1px -1px 0 #fff,-1px -1px 0 #fff,-1px 1px 0 #fff,0 2px 1px #fff,2px 0 1px #fff,0 -2px 1px #fff,-2px 0 1px #fff,-1px 2px 0 #fff,2px -1px 0 #fff,-1px -2px 0 #fff,-2px -1px 0 #fff,1px 2px 0 #fff,2px 1px 0 #fff,1px -2px 0 #fff,-2px 1px 0 #fff}.chart.label.axis-label span{text-shadow:-1px -1px 2px #fff,-1px 0 2px #fff,-1px 1px 2px #fff,0 -1px 2px #fff,0 1px 2px #fff,1px -1px 2px #fff,1px 0 2px #fff,1px 1px 2px #fff}.chart.label sup{text-shadow:none}.chart.label.highlighted{font-weight:700}.chart.label.highlighted,.chart.label.label.axis{font-size:12px;z-index:100}.chart.label.hover{font-weight:700}.chart.label.smaller span{font-size:80%}.chart.dw-above-footer{font-style:normal;text-decoration:none;margin:0 0 5px;position:relative}.chart.notes-block{font-weight:400;font-size:12px;font-style:italic;text-decoration:none;position:relative}.chart.dw-below-footer{font-style:normal;text-decoration:none;position:relative}.chart #footer,.chart.dw-chart-footer{display:flex;justify-content:space-between;align-items:center;font-weight:400;font-size:11px;font-style:normal;text-decoration:none;color:#888}.chart #footer>div>.footer-block,.chart.dw-chart-footer>div>.footer-block{display:inline-block}.chart #footer>div>.footer-block.hidden,.chart.dw-chart-footer>div>.footer-block.hidden{display:none}.chart #footer>div>.footer-block a
@options _footer_logo_url: https://static.dwcdn.net/custom/themes/investopedia/INV_Logo_2019-02 (1).png;Largest Rent Price Increases Year-Over-Year

Largest Rent Price Increases Year-Over-Year

CityMemphis, Tenn. Percentage Increase YOY7.2%Median Monthly Rent$1,374CitySyracuse, N. Y. Percentage Increase YOY6.7%Median Monthly Rent$1,094CitySpokane, Wash. Percentage Increase YOY6.5%Median Monthly Rent$1,230CityBakersfield, Calif. Percentage Increase YOY6.3%Median Monthly Rent$1,308CityPort St. Lucie, Fla. Percentage Increase YOY5.7%Median Monthly Rent$1,710CityPhoenix, Ariz. Percentage Increase YOY5.6%Median Monthly Rent$1,506CityStockton, Calif. Percentage Increase YOY5.3%Median Monthly Rent$1,964CityTucson, Ariz. Percentage Increase YOY5.3%Median Monthly Rent$1,275CityLakeland, Fla. Percentage Increase YOY5.2%Median Monthly Rent$1,426CityOmaha, Neb. Percentage Increase YOY5.1%Median Monthly Rent$1,231 City Percentage Increase YOY Median Monthly RentMemphis, Tenn.7.2%$1,374Syracuse, N. Y.6.7%$1,094Spokane, Wash.6.5%$1,230Bakersfield, Calif.6.3%$1,308Port St. Lucie, Fla.5.7%$1,710Phoenix, Ariz.5.6%$1,506Stockton, Calif.5.3%$1,964Tucson, Ariz.5.3%$1,275Lakeland, Fla.5.2%$1,426Omaha, Neb.5.1%$1,231
Source:Zillow \ »,\ »blocks\ »:
,\ »chartData\ »:\ »City, Percentage Increase YOY, Median Monthly Rent\\r\\n\\\ »Memphis, Tenn.\\\ »,7.2,1374\\r\\n\\\ »Syracuse, N. Y.\\\ »,6.7,1094\\r\\n\\\ »Spokane, Wash.\\\ »,6.5,1230\\r\\n\\\ »Bakersfield, Calif.\\\ »,6.3,1308\\r\\n\\\ »Port St. Lucie, Fla.\\\ »,5.7,1710\\r\\n\\\ »Phoenix, Ariz.\\\ »,5.6,1506\\r\\n\\\ »Stockton, Calif.\\\ »,5.3,1964\\r\\n\\\ »Tucson, Ariz.\\\ »,5.3,1275\\r\\n\\\ »Lakeland, Fla.\\\ »,5.2,1426\\r\\n\\\ »Omaha, Neb.\\\ »,5.1,1231\ »,\ »isPreview\ »:false,\ »chartLocale\ »:\ »en-US\ »,\ »locales\ »:{\ »dayjs\ »:\ »(function() {\\n
return {\\n
name: ‘en’,\\n
weekdays: ‘Sunday_Monday_Tuesday_Wednesday_Thursday_Friday_Saturday’.split(‘_’),\\n
months: ‘January_February_March_April_May_June_July_August_September_October_November_December’.split(‘_’),\\n
ordinal: function(n) {\\n
var s = [‘th’, ‘st’, ‘nd’, ‘rd’];\\n
var v = n % 100;\\n
return ‘[‘ + n + (s[(v – 20) % 10] || s[v] || s[0]) + ‘]’;\\n
}\\n
};\\n})();\\n\ »,\ »numeral\ »:\ »null\ »},\ »metricPrefix\ »:{},\ »themeId\ »:\ »investopedia\ »,\ »fontsJSON\ »:{\ »Source Sans Pro\ »:{\ »type\ »:\ »font\ »,\ »import\ »:\ »https://fonts.googleapis.com/css?family=Source+Sans+Pro:400,400i,700\ »,\ »method\ »:\ »import\ »},\ »INV_Logo_2019-02 (1).png\ »:{\ »url\ »:\ »//static.dwcdn.net/custom/themes/investopedia/INV_Logo_2019-02 (1).png\ »,\ »type\ »:\ »file\ »}},\ »typographyJSON\ »:{\ »chart\ »:{\ »color\ »:\ »#191919\ »,\ »fontSize\ »:12,\ »typeface\ »:\ »Source Sans Pro\ »},\ »links\ »:{\ »color\ »:\ »#2c40d0\ »,\ »cursive\ »:0,\ »fontWeight\ »:\ »normal\ »,\ »underlined\ »:0},\ »notes\ »:{\ »cursive\ »:1,\ »fontSize\ »:12,\ »fontWeight\ »:\ »normal\ »,\ »underlined\ »:0},\ »footer\ »:{\ »color\ »:\ »#888\ »,\ »cursive\ »:0,\ »fontSize\ »:11,\ »fontWeight\ »:\ »normal\ »,\ »underlined\ »:0},\ »headline\ »:{\ »cursive\ »:0,\ »fontSize\ »:22,\ »fontWeight\ »:\ »bold\ »,\ »underlined\ »:0,\ »color\ »:\ »#191919\ »,\ »typeface\ »:\ »Source Sans Pro\ »},\ »description\ »:{\ »cursive\ »:0,\ »fontSize\ »:14,\ »fontWeight\ »:\ »normal\ »,\ »lineHeight\ »:17,\ »underlined\ »:0,\ »typeface\ »:\ »Source Sans Pro\ »}},\ »polyfillUri\ »:\ »../../lib/vendor\ »},\ »theme\ »:{\ »id\ »:\ »investopedia\ »,\ »title\ »:\ »Investopedia\ »,\ »data\ »:{\ »hover\ »:true,\ »colors\ »:{\ »text\ »:\ »#333333\ »,\ »picker\ »:{\ »controls\ »:{\ »hue\ »:true,\ »lightness\ »:true,\ »saturation\ »:true,\ »hexEditable\ »:true},\ »rowCount\ »:6},\ »general\ »:{\ »padding\ »:0,\ »background\ »:\ »transparent\ »},\ »neutral\ »:\ »#CCCCCC\ »,\ »palette\ »:
« );
window.__DW_SVELTE_PROPS__.isStylePlain = /[?&]plain=1/.test(window.location.search);
window.__DW_SVELTE_PROPS__.isStyleStatic = /[?&]static=1/.test(window.location.search);
window.parent.postMessage(‘datawrapper:vis:reload’, ‘*’);

À l’inverse, les prix des loyers à San Francisco et à New York ont ​​baissé le plus en glissement annuel, quoique de 2,7% chacun plus modeste. La moitié des villes qui ont connu une baisse des loyers ont une population particulièrement importante, allant d’environ 1,02 million d’habitants à San Jose à plus de 8,34 millions à New York.4 De plus, les quatre premières villes avec les baisses de prix de location les plus élevées sont situées dans des États côtiers coûteux.2

Abordabilité

Dans des circonstances ordinaires, les milléniaux pourraient être attirés vers les centres technologiques comme Seattle et Portland pour les emplois et les salaires élevés, bien que la forte demande qui en résulte pour un nombre limité d’unités locatives fasse inévitablement grimper les prix.6 La pandémie encours, cependant, a provoqué deschangements de priorités importantes que lesrésidents des grandes villes, comme New York, ont fui vers deszones moins densément peuplées afin de minimiser leur risque d’infection et parce qu’ils peuvent travailler àdistance. Le fait que les prix des loyers sont souvent moins chers dans ces zones de taille moyenne, comme on peut le voir dans les tableaux ci-dessus, est certainement un plus. Cependant, les effets à long terme de ces exodes urbains ne deviendront vraisemblablement pas évidents tant que la crise sanitaire actuelle ne sera pas résolue.

Avant le verrouillage, de nombreux locataires dépensaient bien au-dessus des 25% à 30% recommandés de leur revenu mensuel brut en loyer (le ministère américain du Logement et du Développement urbain considère qu’un ménage est accablé s’il dépense 30% ou plus de son revenu pour location). Une étude de laliste Appartement aconstaté que la majorité des locataires à San Diego (57,8%), Los Angeles (56,9%) et Sacramento (54,7%) ontdépensé plus de 30% de leurs revenus sur leloyer chaque mois en 2018.

Hausse des loyers et de l’accession à la propriété

Lorsque les prix des loyers augmentent, les locataires ont naturellement moins d’argent à dépenser chaque mois, ce qui signifie qu’ils ont également moins d’argent à épargner. Par conséquent, l’accession à la propriété est devenue inaccessible pour beaucoup. Avec moins de marge de manœuvre pour épargner pour une mise de fonds, même ceux qui gagnent un revenu solide peuvent avoir du mal à obtenir un prêt hypothécaire.À 67,4%, le taux actuel d’accession à la propriété est de 5,5% plus élevé qu’au cours du même trimestre en 1965, année où le US Census Bureau a commencé à suivre ces données pour la première fois.11

Bien sûr, il pourrait y avoir des raisons non financières derrière la baisse de l’accession à la propriété, comme le report de décisions importantes comme le mariage ou le fait d’avoir des enfants, mais les prix élevés des loyers n’aident pas. Selon le rapport 2019 de Zumper sur l’état du locataire américain, la majorité des participants (62%) ont déclaré que leur situation financière était la principale raison de leur décision de louer plutôt que d’acheter une maison.

La ligne de fond

Les prix élevés des loyers font qu’il est difficile d’épargner pour acheter une maison, ce qui peut affecter non seulement les individus et les familles, mais aussi des communautés entières. Selon un rapport de la National Association of Realtors, l’accession à la propriété favorise un sentiment d’appartenance à la communauté, réduit les taux de criminalité et apporte la stabilité aux quartiers. Maintenant que le coronavirus a poussé tant de plus grandes villes des Etats – Unis, il reste à voir comment abordable (ou cher) la location deviendra dans les deux plus grands et les plus petits métros dans l’avenir du pays.