Stratégies pour augmenter la valeur de l’évaluation de la maison

Table des matières

Développer

• Spruce It Up
• Ranger la cour
• Soulignez les améliorations majeures
• Comment interagir avec les évaluateurs
• Connais tes droits

Lorsque vous vendez ou refinancez votre maison, elle sera probablement évaluée pour déterminer sa valeur marchande actuelle. L’évaluateur examinera des facteurs tels que la superficie en pieds carrés, les matériaux, les équipements et l’état, et évaluera ces facteurs par rapport à des propriétés comparables, ou «comps», qui ont récemment été vendues dans la région.

Le processus d’évaluation se veut objectif, mais les évaluateurs sont humains. Un bon attrait extérieur et des chambres propres et épurées envoient le message d’une maison bien entretenue. Et ils peuvent être réalisés sans beaucoup de temps ni de dépenses.

Spruce It Up

Assurez-vous que votre maison est à son meilleur lorsque l’évaluateur arrive. Vous pouvez vous inspirer des home stagers professionnels qui préparent les propriétés à montrer aux acheteurs.

Désencombrer, faire des réparations mineures et retoucher la peinture si nécessaire, suggère Marie Graham, qui dirige une entreprise de mise en scène appelée The Refreshed Home dans le comté de Westchester, New York.

Vous devrez quand même effectuer ces tâches si vous mettez votre maison sur le marché, alors autant commencer. Même si vous refinancez, vous ne voudrez pas que votre vaisselle sale ou votre bureau en désordre soient immortalisés dans les archives de photos de l’évaluateur.

Ranger la cour

L’évaluateur prend probablement des notes avant même de frapper à votre porte. À moins que votre jardin ne soit un désastre total, investir dans un aménagement paysager élaboré est généralement un gaspillage d’argent. Mais un nettoyage mineur vaut un week-end ou deux.

M. Lance Coyle, un évaluateur basé à Dallas et ancien président de l’Appraisal Institute, suggère de supprimer tous les arbres ou buissons morts qui nuisent à l’apparence de votre maison.

Graham dit qu’elle conseille souvent aux clients de mettre en scène de faire des correctifs cosmétiques simples tels que la réparation des allées, le scellement des allées et le placement de numéros sur les boîtes aux lettres.

Soulignez les améliorations majeures

Si vous avez récemment remplacé le toit ou installé un nouveau patio, parlez-en à l’évaluateur, dit Coyle.

Mais n’apportez pas d’améliorations majeures maintenant dans l’espoir d’augmenter l’évaluation ou la valeur de revente de votre maison. Peu de projets de ce type récupèrent jamais 100% de leur coût.

Par exemple, une rénovation de cuisine majeure coûte près de 68 000 $ en moyenne, mais n’en retourne qu’environ 59% de ce montant, soit environ 40 000 $, selon le «rapport coût / valeur 2020» du magazine Remodeling.

Comment interagir avec l’évaluateur

Proposez de répondre à toutes les questions de l’évaluateur, mais résistez à l’envie de les suivre d’une pièce à l’autre.

Si vous connaissez des maisons similaires dans le quartier qui ont récemment été vendues, n’hésitez pas à les appeler à l’attention de l’évaluateur, dit Coyle. L’évaluateur peut ne pas être aussi familier avec la région que vous et pourrait manquer une composition qui fonctionnerait à votre avantage.

Recherchez des diplômes tels que MAI ou SRA, qui sont tous deux attribués en fonction de la formation et de l’expérience d’un évaluateur. Si l’évaluation est inférieure à ce que vous espériez, vous pouvez évaluer si elle était due à vos attentes irréalistes ou à une éventuelle inexpérience ou incompétence de l’évaluateur.

Connais tes droits

Si vous engagez l’évaluateur pour déterminer la valeur de votre maison, l’évaluation vous appartient. Si vous refinancez votre prêt hypothécaire et que le prêteur engage l’évaluateur, le prêteur est tenu de vous fournir une copie – éventuellement moyennant des frais raisonnables – de l’évaluation et de toute autre estimation de la valeur de la maison.

Vérifiez l’évaluation écrite des erreurs. Vérifiez si les éléments choisis par l’évaluateur sont raisonnablement similaires à votre maison.

Si nécessaire, vous pouvez faire appel de l’évaluation auprès de votre prêteur ou lui demander d’ordonner une deuxième évaluation.