Taxe d’évaluation spéciale
Qu’est-ce qu’une taxe d’évaluation spéciale?
Une taxe spéciale d’évaluation est une surtaxe prélevée sur les propriétaires fonciers pour payer des projets d’infrastructure locale spécifiques tels que la construction ou l’entretien de routes ou de canalisations d’égout. La taxe est facturée uniquement aux propriétaires de biens du quartier qui bénéficieront du projet. Ce quartier s’appelle le district d’évaluation spéciale.
Les acheteurs potentiels doivent être conscients de toute taxe d’évaluation spéciale sur une propriété qu’ils envisagent. Des cotisations spéciales peuvent être prélevées pendant un nombre prédéfini d’années, et elles ne sont souvent pas déductibles d’impôt.
Tout comme les taxes foncières, les taxes d’évaluation spéciales sont basées sur la valeur imposable de la maison.
Points clés à retenir
- Une taxe spéciale d’évaluation est une taxe locale en plus des taxes foncières qui est prélevée sur les propriétaires pour financer un projet spécifique.
- L’évaluation est prélevée pendant un nombre prédéfini d’années, puis est interrompue.
- Les acheteurs potentiels peuvent rechercher des évaluations spéciales sur une propriété au bureau de l’évaluateur du comté.
Exemples de taxes d’évaluation spéciale
Des districts d’évaluation spéciale peuvent être créés parce que les impôts fonciers ordinaires perçus ne sont pas suffisants pour financer entièrement une municipalité. Par exemple, si la population d’une petite ville a considérablement diminué, une taxe spéciale d’évaluation peut être nécessaire pour continuer à faire fonctionner les écoles, le service de police ou une bibliothèque.
Les évaluations spéciales sont plus généralement utilisées pour les dépenses extraordinaires d’un projet qui profite à la communauté. Par exemple, une ville peut percevoir une taxe d’évaluation spéciale pour construire un centre de loisirs public ou un parc. La taxe est destinée à durer un certain nombre d’années. Une fois le projet payé, la taxe est supprimée.
Le district d’évaluation spéciale
Cependant, une taxe foncière spéciale ne peut pas être prélevée sur une commune entière. Par exemple, si un grand lotissement est construit dans une partie de la ville jusqu’alors non développée, la municipalité peut désigner ce nouveau quartier comme district d’évaluation spéciale. Les recettes fiscales collectées seraient utilisées pour payer les projets d’infrastructure nécessaires tels que les routes d’accès et les conduites d’égout que ni la municipalité ni le promoteur ne veulent payer.
Les taxes d’évaluation spéciale sur une propriété et à quoi elles sont utilisées peuvent être trouvées grâce à une recherche dans les dossiers de l’évaluateur du comté local.
Une cotisation spéciale n’est pas déductible des impôts fédéraux si elle ne profite qu’à une zone définie plutôt qu’à une municipalité entière.
Considérations particulières
La question de savoir si une taxe d’évaluation spéciale est déductible des impôts fédéraux dépend des limites du district d’évaluation spéciale et de la nature du projet financé par la taxe.
Si un projet est perçu comme bénéficiant à une communauté entière, il est déductible. S’il est perçu comme ne déduisant qu’une partie de la communauté, il n’est pas déductible. Si une taxe spéciale est utilisée pour financer l’entretien ou les réparations, elle est déductible. Si l’argent est utilisé à d’autres fins, ce n’est pas le cas.
Ainsi, parmi les exemples ci-dessus, la cotisation spéciale pour l’infrastructure dans un nouveau lotissement ne serait probablement pas déductible.