Coût de reproduction
Quel est le coût de reproduction?
Le coût de reproduction fait référence aux frais liés à la reproduction à l’identique d’un bien ou d’un bien avec les mêmes matériaux et spécifications qu’un bien assuré sur la base des prix courants.
Les assureurs utilisent le coût de reproduction comme méthode d’ évaluation des sinistres pour calculer les coûts liés au risque de remplacement d’un actif assuré par un actif identique au même endroit.
Points clés à retenir
- Les coûts de reproduction estiment combien il en coûterait pour reproduire exactement un bien ou un bien selon les spécifications exactes s’il était endommagé ou perdu, à des fins d’assurance.
- Le coût de reproduction n’est pas le même concept que le coût de remplacement, qui est le coût de remplacement d’un actif ou d’un bien et non de le reproduire.
- Quatre méthodes principales – la superficie en pieds carrés, l’unité en place, l’enquête quantitative et la méthode d’indexation – sont souvent utilisées pour estimer les coûts de reproduction.
Comprendre le coût de reproduction
Le coût de reproduction prend en compte le coût de création d’une réplique exacte et ne doit pas être confondu avec le coût de remplacement, qui prend en compte le coût de remplacement d’une propriété assurée par une autre aux fonctionnalités similaires.
Différents contrats d’assurance assureront un coût différent. Alors que certains assureurs paieront un montant pour acheter un actif similaire de la même fonctionnalité; d’autres paieront un montant pour acheter une propriété identique. Étant donné que ces montants peuvent différer considérablement, il est important de connaître les modalités de vos propres contrats d’assurance.
Méthodes de calcul du coût de reproduction
Méthode de pieds carrés
Cette méthode calcule le coût de construction en multipliant la superficie en pieds carrés de la structure par le coût de construction pour ce type particulier de bâtiment. Par exemple, multipliez le coût de 100 $ par pied carré pour construire le type de maison que vous évaluez par la superficie totale de 3 000 pieds carrés de la maison pour arriver à une estimation de coût de 300 000 $ pour reproduire la structure. La méthode de la superficie en pieds carrés est celle qui est la plus couramment utilisée par les évaluateurs pour estimer le coût de reproduction.
Méthode de l’unité en place
sa méthode de calcul des coûts de reproduction aboutit à un coût en estimant les coûts d’installation, matériaux compris, des composants individuels de la structure. Donc, si vous savez que vous avez besoin de 1000 pieds carrés de plaque de pierre pour couvrir les murs, vous devez connaître le coût d’achat, d’installation et de finition de la plaque de feuille par pied carré, puis multiplier par 1000 pieds carrés. Vous pouvez également utiliser cette méthode en estimant les coûts impliqués dans les quatre étapes principales (unités) de la construction d’une maison.
À titre d’exemple, vous devrez ajouter le coût individuel de la fondation, le coût du toit et de la charpente, le coût de l’équipement mécanique (tel que le système HVAC) et le coût des murs et des travaux de finition pour arriver à un coût de reproduction complet.. Notez que chaque étape est estimée séparément puis ajoutée aux autres coûts, à la fin, pour arriver à un décompte complet.
Méthode d’enquête sur la quantité
Une enquête quantitative nécessite de décomposer tous les composants d’un bâtiment et d’estimer le coût du matériel et de l’installation séparément.
Méthode d’index
La méthode de l’indice nécessite de connaître le coût de construction d’origine (sans terrain) du bâtiment en question. Multipliez ce coût initial par un nombre qui tient compte de l’augmentation des coûts de construction depuis la construction du bâtiment.
Considérations spéciales: évaluations résidentielles
La plupart des évaluations résidentielles ou des réclamations d’assurance habitation n’utilisent pas l’approche du coût de reproduction. Au lieu de cela, les comparaisons de ventes déterminent généralement les évaluations de marché de ces types de propriétés.
Lorsqu’une évaluation fondée sur l’approche du coût de reproduction est inférieure au prix du marché, cela peut être le signe d’un marché surchauffé. À l’inverse, des évaluations régulières au-dessus des prix du marché peuvent signaler une opportunité d’achat. Une exception est si la propriété est sous-améliorée ou sur-améliorée pour son quartier. Dans ce cas, une estimation précise de la valeur des améliorations ajoute à la précision de la détermination de la valeur, ce qui n’est pas possible en utilisant uniquement l’approche comparable.