Taxe sur la valeur foncière (LVT)

Qu’est-ce qu’une taxe sur la valeur foncière?

Une taxe sur la valeur foncière est un moyen plus prévisible d’imposer la propriété en fonction uniquement de la valeur d’une parcelle de terrain et non des bâtiments associés. Le concept d’une taxe sur la valeur foncière remonte au début des sociétés agraires, lorsque la décision de taxer équitablement les propriétaires fonciers au profit de la communauté dans son ensemble était un objectif social commun.

Comprendre la taxe foncière

Une taxe sur la valeur foncière (LVT) vise à évaluer équitablement le terrain, qui est un actif fini dont la valeur de base ne change pas aussi radicalement que les structures construites sur le terrain.3 Les  fluctuations de la valeur des terres sont déterminées en grande partie par ce qui se passe avec et autour de la terre. Par exemple, un acre de terrain en milieu rural peut ne pas contribuer autant à l’économie environnante qu’une parcelle de même taille dans un emplacement urbain du centre-ville, où l’emplacement pourrait être à côté d’un nouveau centre de distribution alimentaire nécessitant un quai de chargement supplémentaire.

Depuis les temps les plus reculés, la terre a été considérée par les sociétés comme un bien qui ne peut être détenu par un individu au sens traditionnel de la propriété, mais plutôt comme quelque chose à traiter comme une location passant de génération en génération. C’est l’activité humaine exercée sur une parcelle de terrain qui détermine en grande partie sa valeur globale, et cette activité est presque toujours liée à la richesse du propriétaire foncier, de sorte qu’une taxe sur la valeur foncière est considérée comme une base plus juste pour déterminer l’assujettissement à l’impôt. Cela nous a conduit à notre système moderne d’ évaluation des  terrains et des bâtiments séparément à des fins fiscales.

La LVT est également connue sous le nom de taxe de valorisation de site, un exemple de taxe ad valorem. Ad Valorem est la phrase latine signifiant « selon la valeur ». Des exemples modernes de ceux-ci se trouvent le plus souvent dans les évaluations foncières municipales que les propriétaires reçoivent annuellement, dans lesquelles leur terrain est évalué séparément des divers bâtiments sur leur terrain. Un propriétaire peut apporter des améliorations aux bâtiments sur le terrain, en modifiant la valeur imposable. Mais la terre elle-même a tendance à conserver une valeur plus stable au fil du temps. Le contraire est également vrai dans le cas d’un propriétaire foncier qui laisse ses immeubles se délabrer. Dans ce cas, les taxes foncières globales payées à la communauté seront moindres qu’avant, mais la terre elle-même conserve plus ou moins sa valeur d’origine, ce qui sera important lorsqu’un acheteur potentiel tient compte de sa charge fiscale et de la valeur réelle de ce qu’il achètent.

Perte de poids mort et taxe sur la valeur foncière

Les changements dans la valeur des propriétés sont en grande partie déterminés par les fluctuations du marché et peuvent être extrêmement volatils. Ces changements créent ce que les économistes appellent la perte sèche, qui est la mesure de la perte pour la société dans son ensemble. Ces pertes ont une portée considérable des effets indésirables dans le financement des services de base des besoins de la société prospère, comme la police, d’ incendie et de sauvetage.

La taxe sur la valeur foncière aide à atténuer ces fluctuations du marché en séparant la valeur plus stable du terrain des bâtiments en créant un système gérable pour la fiscalité immobilière.