Publication 530 de l’IRS: Informations fiscales pour les propriétaires

Qu’est-ce que la publication IRS 530?

La publication IRS 530 est un document fiscal pour les propriétaires qui détaille la façon dont les déclarants doivent traiter les coûts liés à la possession d’une maison. Il fournit des informations précieuses sur la façon de gérer les intérêts hypothécaires, les frais de clôture, les impôts, les gains en capital et les réparations. Lorsque vous consultez ce document, assurez-vous de disposer de la version la plus à jour, car la législation adoptée en décembre 2019 affecte ces règles.

Comprendre la publication 530 de l’IRS

La publication IRS 530 est un document de l’Internal Revenue Service (IRS) contenant des informations fiscales pour les propriétaires. Les types de propriétés auxquels la publication 530 de l’IRS pourrait faire référence comprennent les maisons, les condominiums, les coopératives, les maisons mobiles, les maisons d’appartements ou les roulottes qui contiennent des espaces de couchage, des toilettes et des équipements de cuisine.

Ce document décrit les éléments liés à la maison qui peuvent être déduits lors du dépôt de l’impôt fédéral sur le revenu, y compris les intérêts hypothécaires, les primes d’assurance hypothécaire et les impôts fonciers locaux et provinciaux. Les éléments qui ne peuvent pas être déduits comprennent les paiements des services publics, les autres frais d’assurance et la plupart des amortissements.2 Les contribuables doivent remplir l’annexe A du formulaire 1040 pour détailler les dépenses liées à la maison. Détailler les déductions de cette manière signifie que la déduction forfaitaire ne peut pas être demandée.

La publication 530 explique également ce qu’il faut inclure lors de la détermination du montant total payé pour la maison (base de coût) et comment ajuster ce chiffre au fil du temps (base ajustée). Ceci est important pour déterminer le gain ou la perte financière lorsqu’une maison est vendue à l’avenir.

De plus, cette publication décrit comment demander un crédit d’intérêt hypothécaire. Le programme de crédit d’intérêt hypothécaire a pour but de rendre l’accession à la propriété plus abordable pour les acheteurs à faible revenu. Pour bénéficier de ce crédit, un propriétaire doit avoir reçu un certificat de crédit hypothécaire (MCC) émis par l’État ou une administration locale et soumettre à la fois le formulaire 8396: Crédit d’intérêt hypothécaire et le formulaire 5405 – Remboursement du crédit d’achat d’une première maison.78

Taxes foncières

Les gouvernements des États et locaux facturent généralement une taxe annuelle sur la valeur de la propriété appelée taxe foncière. Un propriétaire peut déduire cette taxe si elle est évaluée uniformément sur tous les biens immobiliers de la communauté.dix

Les frais détaillés pour les services à une personne ou à une propriété spécifique ne sont pas considérés comme des taxes, même si les frais sont payés à une autorité fiscale. De plus, les frais unitaires pour la prestation d’un service ne sont pas non plus déductibles en tant qu’impôt foncier. Les autres frais qui ne peuvent pas être déduits en tant que taxes foncières comprennent les frais périodiques pour un service résidentiel, tels que des frais mensuels de 30 $ ou des frais annuels de 200 $ pour les services publics, et les frais fixes facturés pour un service unique fourni par le gouvernement local, comme une tonte de gazon. frais parce que la pelouse du propriétaire avait augmenté plus haut que permis en vertu du décret municipal.dix

Ces types de frais doivent être inclus dans la facture de taxe foncière du propriétaire. La publication 530 de l’IRS encourage les propriétaires à contacter leur autorité fiscale s’ils ne reçoivent pas une copie de leur facture de taxe foncière avec des informations sur les taxes foncières et les frais détaillés non déductibles.dix