5 meilleures et pires villes pour investir dans les propriétés Airbnb

Table des matières

Développer

• Facteurs clés de profit
• Classement des villes américaines
• Le meilleur
• Le pire
• La ligne de fond

Au cours des dernières années, la location Airbnb est devenue une alternative populaire aux hôtels pour les voyageurs qui recherchent l’espace et le confort qu’une maison peut offrir. Cela a ouvert la porte aux investisseurs qui cherchent à tirer profit du marché en croissance de la location à court terme. Mais tous les emplacements ne sont pas créés égaux pour ce type de marché.

Facteurs de profit clés pour la location Airbnb

Comme pour tout ce qui concerne l’immobilier, c’est son emplacement, son emplacement, son emplacement. Certaines villes américaines sont en mesure de générer de gros bénéfices pour ceux qui figurent sur le site. Ailleurs, la recherche de revenus locatifs s’est avérée un peu plus insaisissable. Un certain nombre de facteurs expliquent ces disparités.

Si la ville a un nombre relativement restreint de chambres d’hôtel, par exemple, cela a tendance à faire grimper les prix d’Airbnb. Mais là où les hôtels sont nombreux et abordables, les investisseurs n’ont guère d’autre choix que de maintenir leurs tarifs bas. Le coût du logement est un autre élément important de l’équation. Les endroits où les investisseurs peuvent louer ou acheter pour relativement peu – mais où la demande des touristes est constante – représentent le véritable sweet spot.

Classement des villes américaines

En utilisant les chiffres de 2019 compilés par Airdna, une société d’analyse spécialisée dans les données Airbnb, nous avons rassemblé les meilleures et les pires villes pour les investisseurs. Nous avons commencé par prendre les revenus des propriétés dans le 75e centile de chaque ville. Cela, selon le co-fondateur et PDG d’Airdna, Scott Shatford, est un moyen de tenir compte du fait qu’il peut y avoir quelques codes postaux qui surpassent considérablement d’autres parties d’une ville. Le 75e centile, dit-il, est une meilleure mesure du revenu que les investisseurs qualifiés peuvent tirer d’une propriété Airbnb.

Toutes les maisons ou condos ne sont pas disponibles à la location toute l’année, Airdna ajuste donc ses données pour examiner le potentiel de revenus sur 12 mois de chaque propriété. Nous avons ensuite déduit le coût annuel d’une hypothèque, en fonction de la valeur moyenne des maisons dans chaque ville. Le résultat est le potentiel de profit annuel de chaque ville. Le classement n’incluait que les localités avec au moins 500 locations réservées 60 jours ou plus l’année précédente, car les villes avec une petite présence Airbnb sont sujettes à des fluctuations de revenus plus importantes.

Le meilleur

Source: Airdna.co

En tête de liste se trouve Palm Springs, en Californie, qui profite des touristes d’hiver à la recherche d’une destination chaude et ensoleillée. Mais Shatford dit qu’il y a un autre facteur qui aide la ville du désert: les festivals de musique. Coachella et Stagecoach, en particulier, attirent des foules énormes. «La plupart des gens sont en mesure de couvrir leurs frais pour toute l’année lors de ces deux événements», dit Shatford.

Lahaina, Hawaï, située sur l’île de Maui, est une autre ville caractérisée par un climat tempéré toute l’année. Shatford dit que les touristes ont traditionnellement dû payer pour des complexes haut de gamme lorsqu’ils y séjournaient, créant ainsi une ouverture pour des annonces Airbnb abordables.

Les grandes villes telles que New York, Los Angeles et Chicago sont notablement absentes de la liste. Shatford suggère que c’est en grande partie parce que ces endroits ont tendance à être saturés d’annonces Airbnb. «Les gens sont arrivés assez tôt», dit-il. Tous ces investisseurs ont exercé une pression à la baisse sur les taux d’Airbnb. Et lorsque vous tenez compte du prix élevé des maisons dans ces villes, il est plus difficile de réaliser des bénéfices.

La plus grande ville à faire partie du Top 5 est Nashville, au Tennessee, qui bénéficie d’un afflux de voyages de groupe. «Vous voyez beaucoup d’enterrements de vie de garçon et de jeune fille», dit Shatford. Mais le centre de la musique country est également la preuve que les investisseurs doivent aller plus loin que les données à l’échelle de la ville. Par exemple, les quartiers juste au nord du centre-ville ont nettement surpassé d’autres parties de Nashville, selon les données d’Airdna. C’est un quartier en plein essor où les investisseurs peuvent encore ramasser des propriétés à bas prix tout en offrant la proximité du centre-ville. Shatford dit que ces types de quartiers ont également tendance à être lucratifs dans de nombreuses autres villes.

Figure 1.  La capture d’écran suivante de l’application Investment Explorer d’Airdna montre la disparité entre les codes postaux les plus performants à Nashville et les moins performants.

Source: Airdna.co

Le pire

Tableau 2.

Source: Airdna.co

Des endroits ensoleillés tels que Miami Beach, en Floride, et Venise, en Californie, semblent être des endroits parfaits pour investir. Mais selon les données d’Airdna, ce sont deux des endroits les moins souhaitables pour rechercher des locataires à court terme en ce moment. Un coupable: les prix élevés des maisons «Les locations Airbnb ne rapportent pas toujours suffisamment de revenus supplémentaires pour couvrir le coût de la maison sous-jacente», déclare Shatford. De plus, un grand nombre d’annonces Airbnb a réduit le pouvoir de tarification et fait baisser les taux d’occupation, dit-il. Alors que certains hôtes ont encore réussi à réaliser des bénéfices raisonnables, ce double coup a été difficile à surmonter pour de nombreux investisseurs.

À quelques heures au nord de Venise, les hôtes de la région de la Baie ont eu des problèmes similaires. Les villes californiennes d’Oakland et de Berkeley figurent dans la liste des «5 pires», en grande partie parce que les valeurs immobilières en constante augmentation réduisent leurs profits potentiels. À Oakland, les cols bleus se vendent en moyenne à un peu plus de 644 000 $. Juste à côté à Berkeley, une ville universitaire progressiste, une résidence typique coûte 981 000 $.

La ligne de fond

Si vous envisagez d’investir dans des propriétés Airbnb, ne cherchez pas les suspects habituels. Certaines villes qui semblent être d’excellents sites touristiques peuvent être ratées si les prix des maisons sont trop élevés ou si l’offre d’hôtels abordables est abondante. Comme notre liste l’indique clairement, certaines des meilleures offres sont des endroits qui n’ont pas un profil énorme. N’oubliez pas de prendre en compte le coût de gestion de la propriété, surtout si vous n’allez pas y habiter vous-même.