Importance de la contingence d’inspection de la maison
Table des matières
Développer
- La contingence d’inspection de la maison
- Ce que couvre une inspection de maison
- Inspection extérieure
- Inspection intérieure
- Non couvert lors d’une inspection de maison
- Après l’inspection
- Vaut-il l’investissement?
- La ligne de fond
Avant d’ inspection de la maison peut révéler et si cela en vaut la peine.
La contingence d’inspection de la maison
Les inspections de maisons sont utilisées pour donner à l’acheteur la possibilité d’identifier tout problème majeur avec une maison avant la fermeture. Votre premier indice selon lequel une inspection de la maison est importante est qu’elle peut être utilisée comme une éventualité dans votre contrat avec le vendeur. Cette éventualité prévoit que si des défauts importants sont révélés par une inspection de la maison, vous pouvez vous retirer de votre offre d’ achat, sans pénalité, dans un certain délai. Les problèmes potentiels qu’une maison peut avoir doivent être assez graves s’ils peuvent vous permettre de vous éloigner d’un contrat aussi important.
Dans certaines situations, les agents immobiliers sont également connus pour inclure des clauses d’inspection à domicile dans les contrats, tels que ceux d’une résidence nouvellement construite. Dans la construction de maisons neuves, les inspections couvrent généralement:
- Fondations : vérification avant le coulage du béton (une fois coulé, très peu de choses peuvent être corrigées).
- Pré-cloison sèche : vérification de la structure et de la mécanique avant la pose de la cloison sèche.
- Inspection complète : une visite complète de la maison terminée est effectuée.
Ce que couvre une inspection de maison
Les inspecteurs ont une expérience, des compétences et une rigueur variées, mais un bon inspecteur devrait examiner certaines composantes de la maison et ensuite produire un rapport couvrant leurs constatations. L’inspection typique dure de deux à trois heures et vous devriez être présent à l’inspection pour obtenir une explication de première main des conclusions de l’inspecteur et, si nécessaire, poser des questions. De plus, tous les problèmes que l’inspecteur découvre auront plus de sens si vous les voyez en personne au lieu de vous fier uniquement aux photos instantanées du rapport.
L’inspecteur doit noter:
- Que chaque problème soit un problème de sécurité, un défaut majeur ou un défaut mineur
- Quels articles doivent être remplacés et lesquels doivent être réparés ou entretenus
- Articles qui conviennent pour le moment mais qui doivent être surveillés de près
Un très bon inspecteur vous parlera même de l’entretien de routine à effectuer, ce qui peut être d’une grande aide si vous êtes un acheteur d’une première maison .
(voir. Principaux conseils pour les acheteurs d’une première maison )
Bien qu’il soit impossible de répertorier tout ce qu’un inspecteur pourrait vérifier, la liste suivante vous donnera une idée générale de ce à quoi vous attendre.
Inspection extérieure
L’inspecteur effectuera une inspection complète de l’extérieur de la structure. Cela comprendra l’escalade dans les vides sanitaires sous la maison et l’utilisation d’une échelle pour atteindre et inspecter le toit et d’autres articles.
Murs extérieurs
L’inspecteur vérifiera les parements endommagés ou manquants, les fissures et si le sol est en contact excessivement étroit avec le bas de la maison, ce qui peut inviter des insectes destructeurs de bois. Cependant, l’inspecteur antiparasitaire (oui, vous voudrez peut-être engager l’un d’entre eux aussi), et non l’inspecteur en bâtiment, vérifiera les dommages réels causés par les termites, etc. L’inspecteur vous indiquera quels problèmes sont esthétiques et lesquels pourraient être plus graves..
Fondation
Si la fondation n’est pas visible, et ce n’est généralement pas le cas, l’inspecteur ne pourra pas l’examiner directement, mais il pourra rechercher des preuves secondaires de problèmes de fondation, comme des fissures ou des tassements.
Notation
L’inspecteur vous indiquera si le nivellement s’éloigne de la maison comme il se doit. Si ce n’est pas le cas, de l’eau pourrait pénétrer dans la maison et causer des dommages, et vous devrez soit modifier la pente de la cour, soit installer un système de drainage.
Garage ou abri d’auto
L’inspecteur testera la porte de garage pour une ouverture et une fermeture appropriées, vérifiera la charpente du garage si elle est visible et déterminera si le garage est correctement ventilé (pour éviter une intoxication accidentelle au monoxyde de carbone). Si le chauffe-eau est dans le garage, l’inspecteur s’assurera qu’il est installé suffisamment haut du sol pour minimiser le risque d’explosion des vapeurs d’essence se mêlant à la flamme du chauffe-eau.
Toit
L’inspecteur vérifiera les zones où des dommages au toit ou une mauvaise installation pourraient permettre à l’eau de pénétrer dans la maison, comme des bardeaux desserrés, manquants ou mal fixés et du mastic fissuré ou endommagé autour des évents. Ils vérifieront également l’état des gouttières.
Inspection intérieure
L’inspecteur effectuera également une inspection approfondie de l’intérieur de la maison. Il inspectera tout, du plafond aux armoires sous l’évier.
Plomberie
L’inspecteur en bâtiment vérifiera tous les robinets et douches, recherchera les fuites visibles et testera la pression de l’eau. Ils identifieront également le type de tuyaux de la maison si des tuyaux sont visibles. L’inspecteur peut recommander une inspection secondaire si les tuyaux sont vieux pour déterminer si ou quand ils pourraient devoir être remplacés et combien coûteraient les travaux. L’inspecteur identifiera également l’emplacement du robinet d’arrêt d’eau principal de la maison.
Électrique
L’inspecteur identifiera le type de câblage de la maison, testera toutes les prises et s’assurera qu’il existe des disjoncteurs de fuite à la terre fonctionnels (qui peuvent vous protéger contre l’électrocution, les chocs électriques et les brûlures électriques) installés dans des zones comme les salles de bains, la cuisine garage et extérieur. Ils vérifieront également votre panneau électrique pour tout problème de sécurité et vérifieront vos prises électriques pour s’assurer qu’elles ne présentent pas de risque d’incendie.
Chauffage, ventilation et climatisation (CVC)
L’inspecteur examinera votre système CVC pour estimer l’âge de la fournaise et du climatiseur, déterminer s’ils fonctionnent correctement et recommander des réparations ou un entretien. Un inspecteur peut également vous donner une idée de l’âge des conduits de la maison, s’il y a des fuites si votre maison est suffisamment isolée pour minimiser vos factures d’énergie et s’il y a une isolation à l’amiante.
Chauffe-eau. L’inspecteur en bâtiment identifiera l’âge du radiateur et déterminera s’il est correctement installé et fixé. L’inspecteur vous indiquera également dans quel état il se trouve et vous donnera une idée générale du nombre d’années qu’il lui reste.
Appareils de cuisine
L’inspecteur vérifie parfois les appareils de cuisine fournis avec la maison pour s’assurer qu’ils fonctionnent, mais ceux-ci ne font pas toujours partie de l’inspection. Si vous pensez vouloir les conserver, assurez-vous de demander lesquels ne sont pas inclus afin de pouvoir les tester vous-même.
Buanderie
L’inspecteur s’assurera que la buanderie est correctement ventilée. Un système d’évacuation de la sécheuse mal entretenu peut constituer un sérieux risque d’incendie.
La sécurité incendie
Si la maison a un garage attenant, l’inspecteur s’assurera que le mur a la cote de résistance au feu appropriée et qu’il n’a pas été endommagé de quelque façon que ce soit qui compromettrait son classement au feu. Ils testeront également les détecteurs de fumée de la maison.
Salles de bain
L’inspecteur vérifiera les fuites visibles, les toilettes correctement sécurisées, une ventilation adéquate et d’autres problèmes. Si la salle de bain n’a pas de fenêtre et / ou de ventilateur, la moisissure et la moisissure peuvent devenir des problèmes et l’humidité peut déformer les armoires en bois avec le temps.
Non couvert lors d’une inspection de maison
Une inspection de la maison ne peut pas identifier tout ce qui pourrait ne pas aller avec la propriété; il ne vérifie que les indices visuels des problèmes. Par exemple, si les portes de la maison ne se ferment pas correctement ou si les planchers sont inclinés, la fondation peut avoir une fissure, mais si la fissure ne peut pas être vue sans remonter tout le plancher de la maison, un inspecteur en bâtiment ne peut pas le dire. vous à coup sûr si c’est là.
Certains domaines que les inspecteurs ne regarderont pas incluent:
- Murs intérieurs (ne coupera pas les cloisons sèches ouvertes ou l’isolant)
- À l’intérieur des tuyaux ou des conduites d’égout
- À l’intérieur des cheminées
- Derrière les panneaux électriques
De plus, la plupart des inspecteurs en bâtiment sont des généralistes – c’est-à-dire qu’ils peuvent vous dire que la plomberie pourrait avoir un problème, mais ils vous recommanderont ensuite d’engager un expert pour vérifier le problème et vous donner une estimation du coût pour le résoudre. Bien entendu, l’embauche d’inspecteurs supplémentaires coûtera de l’argent supplémentaire. Les inspecteurs en bâtiment ne vérifient pas spécifiquement les problèmes tels que les dommages causés par les termites, la contamination du site, la moisissure, les problèmes d’ingénierie de l’amiante et d’autres problèmes spécialisés.
S’ils ont des raisons de soupçonner, cependant, ils vous avertiront probablement. Certains inspecteurs proposent des tests de radon en complément; certains recommanderont des services de test d’amiante si votre maison semble être à risque.
Cependant, des problèmes sans signaux visuels – ravageurs, radon, plomb – peuvent surgir après l’inspection.
Après l’inspection
Une fois que vous avez les résultats de votre inspection de la maison, vous avez plusieurs options.
- Si les problèmes sont trop importants ou trop coûteux à résoudre, vous pouvez choisir de vous retirer de l’achat, à condition que le contrat d’achat comporte une contingence d’inspection.
- Pour les problèmes petits ou grands, vous pouvez demander au vendeur de les résoudre, de réduire le prix d’achat ou de vous accorder un crédit en espèces à la clôture pour résoudre vous-même les problèmes. C’est là qu’une inspection domiciliaire peut se payer plusieurs fois.
- Si ces options ne sont pas viables dans votre situation (par exemple, si la propriété appartient à une banque et / ou est vendue telle quelle), vous pouvez obtenir des estimations pour résoudre les problèmes vous-même et élaborer un plan de réparation dans l’ordre. de leur importance et de leur accessibilité une fois que vous êtes propriétaire de la propriété.
Vaut-il l’investissement?
Le coût d’embauche d’un inspecteur en bâtiment varie considérablement selon la taille de la maison et la région;la fourchette est d’environ 300 à 500 $. Bien sûr, cela peut aller beaucoup plus haut, si les résultats de l’inspection générale conduisent aux inspecteurs plus spécialisés sont appelés à. Demandez à l’ avance comment un frais d’inspecteur.
Il est important de mettre les choses en perspective. N’oubliez pas qu’une inspection est:
- Pas le seul déterminant pour l’achat d’une maison. Peut-être êtes-vous prêt à faire des rénovations sur la maison avec ces problèmes. L’inspection vous aidera à déterminer exactement combien vous devrez en faire.
- Jamais libre et sans problèmes. Une inspection trouvera toujours un problème avec une maison. Même les nouvelles constructions d’habitations auront de petits problèmes qui doivent être résolus.
- Pas pour faire toutes les corrections. Aucun vendeur ne réglera tout pour vous. Ils peuvent négocier sur certains d’entre eux, mais s’attendre à une résolution de tous les problèmes est déraisonnable.
La ligne de fond
Une inspection de la maison vous coûtera un peu de temps et d’argent, mais à long terme, vous serez heureux de l’avoir fait. L’inspection peut révéler des problèmes que vous pourrez peut-être amener les propriétaires actuels à résoudre avant d’emménager – ou bien, vous empêcher d’acheter par inadvertance un gouffre financier. Pour la construction d’une maison neuve, c’est une partie impérative du processus d’achat d’une maison. Si vous êtes un acheteur d’une première maison, une inspection peut vous donner un cours intensif sur l’entretien de la maison et une liste de contrôle des éléments qui nécessitent une attention pour rendre votre maison aussi saine et sauve que possible. Quelle que soit la situation, régler rapidement les problèmes grâce à une inspection de la maison peut vous faire économiser des dizaines de milliers de dollars sur la route.
Voir aussi « 10 raisons pour lesquelles vous ne devriez pas ignorer une inspection de la maison ».