Obtenir votre licence immobilière

Toute personne qui s’engage dans des transactions immobilières en tant qu’agent d’autrui doit d’abord obtenir une licence immobilière dans l’état dans lequel elle travaillera. Dans le but général de protéger les consommateurs, chaque État a ses propres règles, réglementations et examens pour l’obtention d’une licence immobilière.

La plupart des États proposent deux types de licences immobilières: les vendeurs (ou vendeur) et un courtier. En général, les vendeurs immobiliers et les courtiers provisoires (oules courtiersassociés dans certains États) travaillent pour et sous l’égide d’un courtier désigné. Certains États, comme la Caroline du Nord, ont un système de licence «courtier uniquement», ce qui signifie qu’il n’y a qu’un seul type de licence de base (courtier), mais avec divers «niveaux de statut». De nombreux titulaires de permis de vendeurs immobiliers décident de suivre les cours et les examens nécessaires pour devenir courtiers, car cela offre souvent plus de flexibilité et de possibilités de carrière.

Si vous envisagez d’ obtenir votre licence immobilière, vous devez revoir les exigences de votre état car il n’existe pas de licence immobilière «nationale». Ici, nous expliquons comment trouver des informations sur les exigences de votre état, les différents types de cours immobiliers disponibles et comment se préparer à l’examen immobilier.

Exigences de l’État

Pour obtenir une licence, vous devrez répondre aux exigences uniques de votre état. Vous pouvez trouver ces informations en visitant le site Web du bureau de réglementation de l’immobilier de votre état. Pour trouver le site, vous pouvez effectuer une recherche sur Internet pour «(votre état) bureau de réglementation de l’immobilier». Vous pouvez également trouver des liens vers l’organisme de réglementation de chaque État sur le  site Web de l’ Association of Real Estate License Law Officials (Arello).

Chaque état a des exigences spécifiques pour:

• Conditions d’âge
• Processus de demande et frais
• Vérification des antécédents et prise d’empreintes digitales
• Formation continue
• Exigences en matière d’éducation (comme un diplôme d’études secondaires)
• Admissibilité à l’examen
• Examens
• Cours de pré-licence
• Processus pour atteindre le niveau de licence suivant
• Signaler des antécédents criminels (tels que des condamnations pour délit et crime; dans la plupart des États, si vous avez une condamnation pour crime ou si vous n’avez pas contesté un crime, vous ne pourrez pas obtenir de licence immobilière.)

Certains États ont des accords de licence réciproques avec d’autres États, ce qui signifie que vous pouvez obtenir votre licence dans un État et l’utiliser dans un autre sans avoir à passer l’examen de licence de cet État. Le Nevada, par exemple, a une réciprocité avec l’Arizona, le Colorado, le Delaware, l’Idaho, l’Illinois, l’Indiana, l’Iowa, le Kentucky, la Louisiane, le Minnesota, l’Oklahoma, la Caroline du Sud, le Texas, l’Utah, Washington et la Virginie occidentale. Comme pour les exigences de licence régulières, chaque État a son propre processus pour obtenir un permis d’exercice par réciprocité. Les exigences de qualification peuvent être trouvées sur le site Web de l’agence de réglementation immobilière de chaque État.

Classes immobilières

Chaque État vous oblige à suivre un cours de pré-licence immobilière et à démontrer que vous avez terminé un cours avec un nombre minimum d’heures avant de pouvoir planifier pour passer l’examen de licence immobilière. Chaque classe est accompagnée de manuels, de cahiers d’exercices et / ou de matériel en ligne pour vous aider dans vos études. Il est important de suivre un cours qui répond aux exigences de votre état en matière d’éducation, en gardant à l’esprit qu’il n’y a pas de cours ou de licence immobilière «nationale».

Dans la plupart des États, il existe un certain nombre de façons de répondre aux exigences en matière d’éducation, notamment:

• Cours de pré-licence en ligne – Tous les cours sont dispensés sur Internet. Recherchez des «classes immobilières en ligne» pour trouver des options; toutes les écoles en ligne n’offrent pas de cours dans tous les États.
• «Écoles» immobilières physiques – Cours en personne dispensés par des professionnels de l’immobilier. Recherchez « (votre état) école immobilière » pour trouver les écoles locales.
• Collèges communautaires – De nombreux collèges communautaires offrent des cours sur l’immobilier qui satisfont aux exigences de pré-licence de leur état. Contactez votre collège communautaire local pour plus d’informations.

Vous pourrez peut-être économiser de l’argent en utilisant un type de programme de classe plutôt qu’un autre; cependant, il est important de choisir la méthode qui conviendra le mieux à votre style d’apprentissage et à votre emploi du temps. Par exemple, si vous êtes un apprenant indépendant, un cours en ligne peut bien fonctionner. Si vous apprenez mieux grâce à un instructeur en direct et si vous aimez pouvoir poser des questions, un environnement de brique et de mortier ou d’un collège communautaire peut être plus approprié. Choisissez votre cours avec soin, car la qualité des instructeurs et du matériel peut avoir un effet direct sur votre degré de préparation à l’examen.

En plus des cours de pré-licence requis, il existe une variété de produits de préparation aux examens immobiliers disponibles pour vous aider à vous préparer à réussir l’examen. Ceux-ci peuvent être mis à votre disposition partout où vous décidez de suivre votre cours de pré-licence, ou vous pouvez vérifier en ligne (recherchez «(votre état) préparation à l’examen immobilier»). De nombreuses préparations aux examens offrent à la fois des examens pratiques et des conseils pour passer le test, qui peuvent tous deux être utiles. Encore une fois, comme il n’y a pas de licence nationale, assurez-vous d’investir dans un produit de préparation aux examens développé spécifiquement pour votre état.

Examens de licence

Les examens immobiliers sont généralement effectués sur un ordinateur et se composent de deux parties: une partie nationale qui couvre les principes et pratiques de l’immobilier, et une section spécifique à l’État qui teste vos connaissances du droit immobilier de votre État. Chaque section est notée séparément et vous devez recevoir une note de passage (déterminée par chaque État) sur les deux sections pour réussir l’examen. Si vous échouez à une partie de l’examen, vous n’avez généralement besoin que de repasser cette section. Les examens sont au format à choix multiples; chaque état détermine le nombre de questions et le temps alloué à l’examen.

La plupart des États, mais pas tous, utilisent des fournisseurs de tests externes pour administrer leurs examens de licence immobilière, les tests étant proposés en semaine et le samedi pour s’adapter à des horaires différents. Une fois que vous avez terminé votre cours de pré-licence, vous devriez recevoir des instructions sur la façon de planifier, de vous inscrire et de payer votre examen. Vous pouvez trouver plus d’informations en visitant le site Web du fournisseur de test. Quelques-uns des principaux fournisseurs sont:

• AMP – Professionnels de la mesure appliquée
• Personne VUE – Assessment Systems Incorporated
• PSI – Services psychologiques incorporés

Le centre de test de votre État, qu’il soit administré par l’État ou par une partie extérieure, aura ses règlements concernant le processus de test, y compris des règles spécifiques pour les types de calculatrices qui peuvent être utilisés et la façon dont vous vous identifiez sera confirmée lors du test. Il est important de revoir les exigences en profondeur, donc il n’y a pas de surprise le jour du test.

Si vous échouez à l’une ou aux deux sections de l’examen, vous aurez la possibilité de repasser l’examen. Chaque État a ses propres règles concernant le nombre de fois que vous pouvez repasser un examen, le temps que vous devez attendre entre les examens et la date limite pour terminer les reprises. Si vous réussissez, vous devez soumettre une demande complète sur les formulaires appropriés, ainsi que tous les documents et frais requis, à l’agence immobilière de votre État.

Une fois votre demande approuvée, l’État enverra votre certificat de licence immobilière (et probablement une carte de poche) à l’adresse indiquée sur le formulaire de demande, et votre nom sera consultable dans la section «Licenciés» de son site Web. Gardez à l’esprit qu’il est illégal de s’engager dans le commerce de l’immobilier avant que l’agence immobilière de l’État ne délivre votre licence (c’est-à-dire, ne commencez pas à travailler tant que vous n’avez pas la licence en main).

La ligne de fond

Obtenir une licence immobilière est un investissement en temps et en argent, mais cela peut aider à obtenir un emploi enrichissant – avec des opportunités de croissance – dans le secteur immobilier. En tant que vendeur immobilier ou courtier provisoire, vous devrez travailler pour et sous l’égide d’un courtier agréé. Pour une flexibilité accrue et des opportunités de carrière, vous pouvez éventuellement décider de rechercher une licence de courtier ou de courtier en chef. En plus d’une licence immobilière, vous voudrez peut-être également prendre en compte les différentes désignations et certifications immobilières, y compris celles spécifiques aux hypothèques, aux évaluations, à la propriété résidentielle, à la propriété commerciale et à la gestion immobilière, pour améliorer encore votre carrière et votre valeur marchande en tant qu’immobilier. professionnel de l’immobilier.