Estoppel
Qu’est-ce que Estoppel?
La préclusion est un principe juridique qui empêche une personne d’argumenter quelque chose ou d’affirmer un droit qui contredit ce qu’elle a déjà dit ou accepté par la loi. Il vise à empêcher des personnes d’être injustement lésées par les incohérences des paroles ou des actions d’une autre personne.
Points clés à retenir
- L’estoppel est un principe juridique qui protège une partie en tenant une autre à sa parole ou en exigeant qu’elle adhère à des faits juridiques établis.
- Une forme de préclusion rencontrée dans le droit des contrats est la préclusion promissoire, qui met en œuvre une promesse raisonnable faite par une partie si une autre partie a respecté cette promesse et a subi une perte en conséquence.
- L’estoppel est vu dans les systèmes juridiques de common law du monde entier, y compris aux États-Unis, au Royaume-Uni et au Canada.
Types de préclusion
Il existe différents types de préclusion. La préclusion indirecte peut empêcher une personne de retourner devant le tribunal en tant que plaignant avec le même grief. Cela empêche le harcèlement juridique et l’abus des ressources juridiques.
L’estoppel par acte empêche une personne de nier la véracité de tout fait énoncé dans un acte qu’elle a exécuté. En revanche, la préclusion équitable empêche une personne d’adopter une position juridique contraire ou incompatible avec sa position antérieure si cela nuit à l’autre partie.
Promissory Estoppel
Une forme courante de préclusion souvent trouvée dans le droit des contrats est appelée préclusion promissoire. Il protège une personne qui a agi sur la base de la promesse raisonnable d’une autre personne, que ce soit dans un contrat formel ou non, et subit ensuite une perte économique importante parce que l’autre partie n’a pas tenu cette promesse.
Exemple de préclusion sur promesse
La préclusion promissoire était au cœur d’une affaire opposant un voisin à un voisin dans l’Iowa. Un agriculteur avait loué une propriété à son voisin, qui, selon lui, avait promis de lui vendre sa ferme dans le futur pour 3 000 $ l’acre. L’agriculteur a ensuite apporté des améliorations substantielles à la propriété pendant la durée du bail, dans l’espoir d’en devenir le propriétaire éventuel. Cependant, le voisin a ensuite vendu la propriété à un tiers, ce qui a incité le premier agriculteur à poursuivre son voisin, affirmant qu’il avait le droit d’acheter la ferme.
Au procès, le jury a accordé à l’agriculteur 52 000 $ en dommages-intérêts pour couvrir les améliorations apportées à la propriété. Finalement, l’affaire a été portée devant la Cour d’appel de l’Iowa, qui a statué que l’option pour l’agriculteur d’acheter la ferme n’avait pas besoin d’être incluse dans le contrat de location écrit pour être valide. Une promesse claire et définitive et le fait que le voisin comprenait que le fermier comptait sur cette promesse suffisaient pour justifier que le voisin paie des dommages-intérêts au fermier, a décidé le tribunal.
Estoppel dans le monde
Presque tous les pays dotés d’un système judiciaire fondé sur la common law, y compris le Royaume-Uni, le Canada et les États-Unis, ont incorporé plusieurs formes de la doctrine de l’estoppel dans leurs lois. Si les noms des principes diffèrent d’un pays à l’autre, le concept est essentiellement le même: la cohérence, tant dans les mots que dans les actions, compte.