Une introduction à l’achat d’un condominium
Table des matières
Développer
- Qu’est-ce qu’une copropriété?
- À la recherche du bon condo
- Au-delà du contrat de vente de condos
- Pourquoi choisir un condo plutôt qu’un appartement ou une maison?
- Condos comme maisons de vacances
- La ligne de fond
Lorsque vous cherchez à acheter une maison, de nombreux choix s’offrent à vous. L’un d’eux est un condominium – un immeuble à logements multiples qui est divisé et vendu en unités individuelles. Par rapport à une habitation unifamiliale, la propriété d’un condominium comprend la propriété partielle d’une «propriété commune» partagée. Cet aspect d’un condo représente des défis uniques pour les acheteurs. Si vous envisagez d’acheter un condo, lisez la suite pour en savoir un peu plus sur ce type de propriété et ce qu’implique la propriété.
Qu’est-ce qu’une copropriété?
Dans une copropriété (communément appelée condo), certaines parties – comme votre résidence – sont la propriété privée, tandis que d’autres – comme les espaces communs – appartiennent collectivement à tous les propriétaires de la copropriété. Une façon moins technique de penser à un condo est comme un appartement que vous possédez.
Points clés à retenir
- Les copropriétés se présentent sous de nombreuses formes: maisons en rangée, appartements et même de petites maisons dans un plus grand développement ou dans un quartier.
- Un condominium abordable est un choix populaire pour une maison de vacances dans des zones balnéaires telles que la Floride, les Bermudes ou Hawaï, et dans des endroits de grande valeur, comme New York et Los Angeles.
- Avant d’acheter un condo, il est conseillé de demander et de lire toutes les règles de l’immeuble en copropriété.
- De nombreux appartements en copropriété offrent des équipements tels que des piscines, des clubs, des courts de tennis et des terrains de golf.
Dans la pratique, les condos prennent souvent la forme d’un appartement ou d’un complexe partagé similaire, comme des maisons en rangée. Pourtant, en théorie, un condo pourrait physiquement être n’importe quel bâtiment partagé.
Les condos sont particulièrement populaires dans les endroits où la valeur des propriétés est élevée – les points chauds de vacances et les milieux urbains sont tous deux des endroits où vous pouvez vous attendre à en trouver beaucoup. Ceci est principalement dû au fait que l’achat d’une maison unifamiliale peut être prohibitif dans les villes et les villages où l’espace de construction supplémentaire peut être rare. À ce titre, les condos peuvent ouvrir la propriété à de tout nouveaux groupes de personnes.
À la recherche du bon condo
La recherche d’un condo implique le même processus que l’achat d’une maison unifamiliale. Si vous avez une idée générale de ce qui vous intéresse, aller chez un agent immobilier peut être un excellent moyen de découvrir des propriétés que vous ne pourrez peut-être pas trouver par vous-même.
Si vous êtes prêt à posséder votre propre logement mais que vous n’avez pas les moyens d’acheter une maison entière, un condominium pourrait être un moyen d’entrer dans le marché immobilier.
Si vous êtes plutôt bricoleur, vous pouvez rechercher des sites Web immobiliers et des listes de condos dans la région qui vous intéresse. Si vous avez un bâtiment ou un complexe en tête, beaucoup proposent des bureaux de vente sur place, où vous pouvez en apprendre davantage sur la copropriété et peut-être même voir une salle d’exposition.
Au-delà du contrat de vente de condos
Ce n’est pas seulement le contrat de vente auquel vous devez penser lorsque vous achetez un condo. Il existe également un accord ou une déclaration qui dicte la façon dont la copropriété fonctionne et est régie. Avant d’acheter votre condo, vous devriez demander et lire les documents qui s’appliquent à la gestion du complexe.
Voici ce qu’il faut remarquer: Quels sont les problèmes brûlants de ce complexe? Quelle est la taille du fonds de réserve de la copropriété? Comment la direction traite-t-elle les demandes et les plaintes des propriétaires? Le conseil des copropriétés pose-t-il des règles et des directives strictes aux propriétaires qui vous rendraient malheureux?
Il est essentiel de savoir si la copropriété que vous envisagez est bien gérée et si les règles et les restrictions vous permettraient de vivre le style de vie que vous recherchez dans une communauté de condos. Il est également essentiel de savoir si l’immeuble en copropriété ou le complexe connaît des problèmes qui pourraient nuire à la valeur de votre part de propriété à l’avenir.
Pourquoi choisir un condo plutôt qu’un appartement ou une maison?
Il y a de nombreuses raisons pour lesquelles un condo pourrait être mieux adapté qu’un appartement ou une maison individuelle, et l’argent en fait sans aucun doute partie. Selon le Real Estate Journal, les prix des condos ont tendance à s’apprécier plus lentement que les maisons unifamiliales, ce qui en fait un choix plus abordable sur les marchés où les prix sont à la hausse. Et par rapport à la location d’un appartement, parce que vous êtes propriétaire de votre condo, vous pouvez profiter de déductions fiscales comme les intérêts sur votre hypothèque.
Certes, ce n’est pas seulement une question d’argent. Les condos offrent également des choix de style de vie attrayants pour de nombreux acheteurs potentiels. Ils sont particulièrement populaires pour les retraités qui veulent pouvoir socialiser ou profiter des services dans des communautés qui s’adressent spécifiquement aux personnes âgées. Vivre dans un condominium peut également vous libérer de certaines des tâches habituelles d’accession à la propriété, comme une cour et l’entretien extérieur. Ils peuvent également avoir des équipements partagés souhaitables, tels que des piscines, des salles de fitness ou des courts de tennis.
Condos comme maisons de vacances
Enfin, les condominiums peuvent rendre la possession d’une maison de vacances plus abordable. Aux États-Unis, les condos sont devenus populaires comme moyen plus raisonnable d’acheter un petit coin de paradis dans des endroits comme la Floride et Hawaï. Si vous voulez vous détendre à la plage mais grincer des dents à l’idée d’acheter une maison chère au soleil, les condos offrent une alternative un peu moins chère.
Un condo a également l’avantage d’avoir quelqu’un d’autre qui surveille votre propriété lorsque vous êtes de retour au travail à des kilomètres de la plage. Selon les règles et l’emplacement, vous pourrez peut-être également aider à payer ce condo de vacances en le louant lorsque vous n’êtes pas là.
La ligne de fond
Si vous songez à acheter un bien immobilier – que ce soit en tant qu’investisseur, vacancier ou résident à l’année – les condos sont quelque chose qui devrait être sur le radar. Cela est particulièrement vrai si vous regardez une région où l’immobilier est cher. Les condos ne sont pas intrinsèquement meilleurs ou pires que tout autre type de résidence, mais selon votre situation, un condo pourrait être le bon choix pour vous en tant qu’acheteur de maison.