Investissement dans les friches industrielles
Qu’est-ce qu’un investissement Brownfield?
Un investissement dans une friche industrielle (également appelé «friche industrielle») se produit lorsqu’une entreprise ou une entité gouvernementale achète ou loue des installations de production existantes pour lancer une nouvelle activité de production. C’est une stratégie utilisée dans l’investissement direct étranger.
L’alternative à cela est un investissement greenfield, dans lequel une nouvelle usine est construite. L’avantage évident d’une stratégie d’investissement dans les friches industrielles est que les bâtiments sont déjà construits. Les coûts et les délais de démarrage peuvent ainsi être fortement réduits et les bâtiments déjà conformes au code.
Cependant, les friches industrielles peuvent avoir été abandonnées ou laissées inutilisées pour une bonne cause, comme la pollution, la contamination du sol ou la présence de matières dangereuses.
Points clés à retenir
- Lorsqu’une entreprise ou une entité gouvernementale achète ou loue des installations de production existantes pour lancer une nouvelle activité de production, cela s’appelle un investissement dans des friches industrielles.
- Contrairement aux friches industrielles, les investissements dans les champs verts entreprennent de nouvelles constructions d’immobilisations corporelles.
- Un investissement dans les friches industrielles est une forme courante d’investissement direct étranger (IDE).
- Les investissements dans les friches industrielles présentent de nombreux avantages, tels que des bâtiments déjà construits, un temps de démarrage réduit, des coûts réduits et des bâtiments conformes au code.
- Les friches industrielles pourraient également être contaminées par une utilisation antérieure par la pollution, des matières dangereuses ou d’autres contaminants.
- Lorsqu’un propriétaire foncier n’a pas l’intention d’autoriser une nouvelle utilisation de la propriété de friche industrielle vacante, on parle de friche industrielle mise en attente.
Comprendre un investissement Brownfield
L’investissement dans les friches industrielles couvre à la fois l’achat et la location d’installations existantes. Parfois, cette approche peut être préférable, car la structure existe déjà. Non seulement cela peut entraîner des économies de coûts pour l’entreprise d’investissement, mais cela peut également éviter certaines étapes nécessaires pour construire de nouvelles installations sur des terrains vides, comme les permis de construire et les services de raccordement.
Les sites contaminés peuvent être trouvés dans des endroits peu attrayants, ce qui complique leur développement pour le public ou les employés. Donc, si les investisseurs ne peuvent pas être attirés, ils ne pourront pas se maintenir.
Le terme friche industrielle fait référence au fait que le terrain lui-même peut être contaminé par les activités antérieures qui ont eu lieu sur le site, dont un effet secondaire peut être le manque de végétation sur la propriété. Lorsqu’un propriétaire foncier n’a pas l’intention d’autoriser une utilisation ultérieure d’une propriété friche vacante, on parle de friche industrielle mise en attente. Les sites fortement contaminés, tels que les déchets extrêmement dangereux, ne sont pas considérés comme des terrains contaminés.
Investissements dans les friches industrielles et investissements directs étrangers
L’investissement dans les friches industrielles est courant lorsqu’une entreprise se tourne vers une option d’investissement direct étranger (IDE). Souvent, une entreprise considère les installations qui ne sont plus utilisées ou qui ne fonctionnent pas à pleine capacité comme des options pour une production nouvelle ou supplémentaire.
L’ Brownfields and Land Revitalization Program » qui vise à revitaliser les terres en fournissant des subventions et une assistance technique.
Bien que de l’équipement supplémentaire puisse être nécessaire ou que l’équipement existant doive être modifié, cela peut souvent être plus rentable que la construction d’une nouvelle installation à partir de zéro. Cela est particulièrement vrai dans les cas où l’utilisation précédente est de nature similaire à la nouvelle utilisation prévue.
L’ajout de nouvel équipement est toujours considéré comme faisant partie d’un investissement dans une friche industrielle, tandis que l’ajout de toute nouvelle installation pour terminer la production ne peut pas être considéré comme une friche industrielle. Au lieu de cela, les nouvelles installations sont considérées comme des investissements greenfield.
Brownfield vs Greenfield Investing
Alors que les investissements dans les friches industrielles impliquent l’utilisation d’installations précédemment construites qui étaient autrefois utilisées à une autre fin, les investissements dans les nouvelles installations couvrent toute situation dans laquelle de nouvelles installations sont ajoutées à des terrains auparavant vacants. Le terme greenfield renvoie à l’idée qu’avant la construction d’une nouvelle installation, le terrain pouvait être littéralement un champ vert, tel qu’un pâturage vide, recouvert de feuillage vert avant utilisation.
Les inconvénients des investissements dans les friches industrielles
Les investissements dans les friches industrielles peuvent courir le risque d’entraîner des remords de l’acheteur. Même si les locaux avaient été précédemment utilisés pour une opération similaire, il est rare qu’une entreprise à la recherche trouve une installation avec le type d’équipement et de technologie qui convient parfaitement à ses besoins. Si la propriété est louée, il peut y avoir des limites sur les types d’améliorations pouvant être apportées.