Avis sur le prix du courtier (BPO)
Qu’est-ce que l’opinion du prix du courtier (BPO)?
Un avis de prix de courtier (BPO) est la valeur estimée d’une propriété telle que déterminée par un courtier immobilier ou une autre personne ou entreprise qualifiée. Un avis de prix de courtier est basé sur les caractéristiques de la propriété considérée. Un BPO n’est pas représentatif d’une valeur d’expertise officielle et ne correspondra pas nécessairement à la valeur marchande d’ une propriété.
Comment fonctionnent les avis sur les prix des courtiers
Les avis sur les prix des courtiers ne sont pas utilisés ou autorisés dans tous les États. Les lois peuvent empêcher les courtiers de fournir ce service ou les empêcher de facturer des frais pour s’acquitter de cette tâche. Les courtiers peuvent rechercher une formation pour conduire et émettre des avis sur les prix, mais cela ne leur permet pas nécessairement de fournir ce service. Les lois des États peuvent limiter l’utilisation des avis sur les prix des courtiers à des circonstances spécifiques.
Certains des facteurs dont un courtier tiendra compte lors de l’élaboration d’une opinion sur les prix comprennent la valeur de propriétés voisines similaires et les tendances des ventes dans le quartier. L’emplacement de la propriété et sa place parmi ses environs jouent un rôle dans l’opinion. Des annonces comparables et des ventes récentes influent sur l’opinion du prix d’une propriété. Les courtiers prendront également en compte une estimation de tous les coûts associés à la préparation de la propriété pour la vente et / ou le coût des réparations nécessaires. Il est important de noter qu’une opinion sur le prix d’un courtier n’est pas la même chose qu’une évaluation.
Points clés à retenir
- Un avis de prix de courtier (BPO) est une évaluation non officielle de la valeur marchande potentielle d’une propriété basée sur un jugement d’expert.
- Un BPO est souvent basé sur des facteurs qualitatifs et subjectifs tels que les caractéristiques du quartier, l’attrait extérieur et si le marché est «chaud» ou non.
- Un BPO peut être recherché par un client potentiel lors de l’achat ou de la vente d’une maison, ou auprès d’un prêteur hypothécaire avant de lancer une évaluation officielle.
Pourquoi les avis sur les prix des courtiers sont-ils recherchés dans l’immobilier?
Un avis de prix de courtier peut être demandé par un prêteur qui souhaite une évaluation d’une propriété pour des besoins tels que le refinancement d’une hypothèque ou une forclusion. Le propriétaire d’une propriété pourrait également solliciter une telle opinion s’il souhaite apporter des modifications soit par une vente, soit par un refinancement de son hypothèque. Une opinion sur le prix du courtier pourrait être sollicitée car le service pourrait coûter beaucoup moins cher et être exécuté plus rapidement qu’une évaluation de la propriété.
Les courtiers peuvent effectuer ce que l’on appelle une opinion sur les prix des courtiers au volant, dans laquelle ils ne voient la propriété que de l’extérieur. Le courtier peut laisser sa voiture, mais il n’essaiera pas d’entrer dans la résidence. Une opinion interne sur les prix du courtier est élaborée en obtenant un accès autorisé à la maison et en examinant son état et ses commodités. Cela peut inclure la prise de photos de la propriété.
En plus de la possibilité d’être payé pour fournir ce service, les courtiers peuvent soumettre un avis de prix dans l’espoir de remporter la cotation qu’ils évaluent. Le courtier peut inclure un plan de marketing pour la propriété lorsqu’il émet un avis de prix pour montrer comment il aborderait la représentation de la propriété. Les avis sur les prix des courtiers ont été considérés comme des alternatives concises à l’analyse comparative du marché.