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Qu’est-ce qu’un évaluateur?
Le terme évaluateur désigne un professionnel qui détermine la valeur vénale d’un actif, notamment dans le valeur réelle et la juste valeur d’un actif évalué doit être impartiale en utilisant des observations ainsi que des statistiques, des faits et d’autres informations pertinents. Selon les circonstances, l’évaluateur présente ses conclusions dans une appréciation écrite ou verbale.
Comment fonctionnent les évaluateurs
Les évaluateurs tentent d’attacher une valeur monétaire à des objets tels que des bijoux, des œuvres d’art, des pierres précieuses et des objets de famille. Mais leurs services sont principalement utilisés pour déterminer les valeurs immobilières. Les investisseurs tiennent généralement le travail d’un évaluateur en haute estime en raison du manque de liquidité associé à des actifs tels que ces éléments.
On s’attend à ce que tous les évaluateurs soient vigilants et prennent note de tous les aspects et caractéristiques qui affectent la valeur d’un actif. Dans le cas de l’immobilier, par exemple, cela peut inclure l’évaluation d’éléments tels que les niveaux de bruit globaux de la zone, la proximité de la propriété avec des sources de perturbations bruyantes récurrentes telles qu’un aéroport ou une ligne de chemin de fer, ainsi que la vue offerte. par la propriété. Les obstructions par les bâtiments voisins peuvent également affecter la valeur d’une propriété et l’état général du bâtiment et du terrain sera également pris en considération.
Après avoir recueilli et documenté les informations à partir de leurs découvertes sur l’actif, les évaluateurs peuvent ensuite utiliser ces informations pour comparer l’actif à d’autres biens similaires qui ont été vendus récemment. Ils peuvent également tenir compte des expertises antérieures du même bien. Une fois compilée, une évaluation peut être présentée par écrit ou verbalement au client.
Les gens et les entreprises recherchent généralement les services d’évaluateurs lorsqu’ils souhaitent simplement obtenir une valeur sur une propriété ou lorsqu’ils veulent vendre un actif. Les évaluations peuvent être une exigence avant la vente d’un actif – comme c’est le cas pour les biens immobiliers – et pour les évaluations régulières par les municipalités des impôts fonciers.
Points clés à retenir
- Un évaluateur est un professionnel qui détermine la valeur marchande d’un actif tel que des bijoux, de l’art, des pierres précieuses, des objets de famille et des biens immobiliers.
- Tous les évaluateurs doivent agir indépendamment des acheteurs et des vendeurs, et leurs opinions doivent être impartiales.
- Les services d’évaluateur sont utilisés lorsqu’une personne souhaite obtenir une évaluation pour un actif ou veut le vendre.
- Les municipalités utilisent des évaluateurs pour aider à déterminer les impôts fonciers.
Considérations particulières
La plupart des évaluateurs, en particulier ceux qui travaillent dans l’immobilier, doivent être agréés par leur État pour exercer leur profession. Cela signifie avoir un certain degré d’éducation et d’expérience, et passer et réussir un examen par le conseil des licences d’État.
De nombreux évaluateurs, en particulier ceux qui travaillent avec l’immobilier, doivent être agréés dans leur état.
Les évaluateurs passent leur temps à déterminer la valeur d’un actif à la fois, en particulier lorsqu’il s’agit de biens immobiliers. Le renforcement de leur expertise dans la réalisation de leurs évaluations conduit souvent les évaluateurs à se spécialiser dans un domaine particulier de l’immobilier. Par exemple, un évaluateur de biens immobiliers commerciaux peut se concentrer sur le marché des immeubles de bureaux, des hôtels, des emplacements de vente au détail et d’autres propriétés qui incluent une qualité génératrice de revenus. Pendant ce temps, un évaluateur résidentiel se concentre sur les propriétés où les particuliers et les ménages sont domiciliés. Cela peut inclure les copropriétés et les maisons individuelles. Un évaluateur résidentiel travaille généralement avec des propriétés qui n’ont pas plus de quatre unités de logement. Les propriétés à plus grande échelle, comme les immeubles d’appartements à logements multiples, seraient probablement classées comme propriété commerciale aux fins d’un évaluateur.