Définition du prêt aérien
Qu’est-ce qu’un prêt aérien?
Un prêt aérien est un type de fraude hypothécaire qui vise à tirer profit de prêteurs sans méfiance. Un courtier en hypothèques invente à la fois une propriété et un emprunteur afin de réaliser de faux profits sur les transactions de prêt réalisées. Lorsque le prêt tombe inévitablement en défaut – ce qui va se produire, car personne ne paie réellement l’hypothèque – la banque prêteuse perd tout parce que la maison qu’elle détiendrait normalement en garantie de la saisie n’existe pas. Les prêts aériens sont classés comme des transactions fictives.
Comment fonctionne un prêt aérien
Un prêt aérien implique la création d’un emprunteur de paille (ou acheteur de paille) par un fraudeur intelligent et ambitieux. Comme l’emprunteur n’est pas réel, le courtier doit mettre en place un système de faux numéros de téléphone et de boîtes aux lettres qui sont utilisés pour «vérifier» une fausse identité via les relevés d’emploi, l’adresse du domicile, les antécédents de crédit, le numéro de sécurité sociale, etc. Le courtier doit également convaincre de l’historique des titres de propriété et de la valeur d’évaluation, en fabriquant des registres de titres fonciers, de faux documents de propriété et d’autres documents pour indiquer que la fausse propriété existe.
Les auteurs de prêts aériens peuvent également établir de faux comptes pour les paiements et tenir des comptes de dépôt pour les séquestres. Ils peuvent en outre établir un bureau avec une banque de téléphones, chacun étant utilisé comme faux employeur, évaluateur, agence de crédit, etc., pour tromper frauduleusement les créanciers qui tentent de vérifier les informations sur les demandes de prêt.
Un prêt aérien est un stratagème frauduleux dans lequel un courtier en hypothèques invente à la fois une propriété et un emprunteur afin de réaliser de faux profits.
Prêts aériens et autres stratagèmes de fraude
Étant donné que les prêteurs sont aujourd’hui tenus par les régulateurs et les organes juridiques de faire preuve de diligence raisonnable sur leurs emprunteurs potentiels, les prêts aériens sont moins courants que par le passé. Il ne s’agit cependant que d’un type de fraude hypothécaire. D’autres incluent le retournement de propriété utilisant des évaluations gonflées, des hypothèques secondaires silencieuses, des acheteurs de paille, des plans de saisie et l’ écrémage des actions.