5 choses pour lesquelles les hôtes Airbnb peuvent être responsables
Table des matières
Développer
- Un invité est blessé ou a des dommages matériels
- La propriété d’un voisin est endommagée
- Vous avez enfreint la loi
- Vous avez violé des accords
- Vous devez des impôts
- La ligne de fond
Louer votre maison pour de courtes périodes avec partage à domicile d’ égal à égal comporte des risques et n’est pas quelque chose que vous devriez faire sans recherche et examen attentif. Non seulement vos invités pourraient finir par saccager votre appartement, votre condo ou votre maison, mais vous pourriez faire face à des frais inattendus et coûteux si un invité est blessé ou endommage la propriété d’un voisin pendant un séjour.
Vous trouverez ci-dessous une liste de cinq obligations à connaître avant de louer votre maison (au-delà des 3% de frais de service de l’hôte, vous devez payer Airbnb)1, ainsi que des conseils sur la façon de les éviter ou de s’y préparer.
Un invité est blessé ou a des dommages matériels
L’un des plus grands risques est que les clients vous poursuivent en justice parce qu’ils sont blessés, qu’ils tombent malades ou que leurs biens sont endommagés dans votre maison. Malgré toutes les précautions prises pour sécuriser votre maison, vous ne pouvez pas tout prévoir. Et même si un procès est sans fondement, se défendre peut être coûteux et prendre du temps.
Points clés à retenir
- Avant de répertorier votre résidence sur Airbnb, il est judicieux de peser les avantages et les inconvénients du partage de maison.
- Les hôtes Airbnb doivent payer des taxes d’occupation dans certaines juridictions, en plus de l’impôt fédéral sur le revenu.2
- Les hôtes Airbnb peuvent avoir besoin d’une assurance pour couvrir les dommages potentiels ou les poursuites judiciaires si un invité est blessé lors de la location chez eux.
- Il est illégal de proposer des locations à court terme dans certaines villes et il est conseillé de vérifier vos lois locales avant d’annoncer votre maison sur Airbnb.
La meilleure façon de vous protéger est de vous assurer que vous êtes correctement assuré. Airbnb propose une assurance responsabilité civile pouvant aller jusqu’à 1 million de dollars. Mais même si les couvertures de politique vous dit Airbnb, vous seriez probablement mieux d’acheter votre propre assurance.
D’une part, la déclaration des conditions d’utilisation d’Airbnb contient de nombreuses clauses de non-responsabilité et d’autres informations qui vous rendent, et non Airbnb, responsable de nombreux aspects de la location de votre maison.
Et il y a de nombreuses exigences que vous devez remplir pour profiter des protections que le site offre aux hébergeurs. Les petits caractères ne sont pas faciles à lire. Lorsque nous l’avons copié à partir du Web et que nous l’avons collé dans un programme de traitement de texte, cela a pris plus de 70 pages.
La propriété d’un voisin est endommagée
Vous pouvez également être tenu responsable si un client endommage la propriété d’un voisin, une préoccupation particulière si votre maison se trouve dans un immeuble à logements multiples. Si un invité provoque une inondation ou allume un incendie, vos voisins pourraient être blessés ou subir des dommages matériels importants.
Dans ces circonstances, les limites de 1 million de dollars de la couverture responsabilité civile d’Airbnb peuvent ne pas être suffisantes. Encore une fois, obtenir votre propre assurance avec des limites adéquates est la meilleure option. (Voir Il pleut des poursuites: avez-vous besoin d’une politique parapluie? )
Lorsque vous louez votre maison sur un service de partage de maison peer-to-peer, utilisez tous les outils fournis par le site pour vérifier les locataires potentiels. Airbnb, par exemple, permet aux hôtes de publier des avis clients, que vous devriez lire avant de louer.
Enfin, demandez aux clients de fournir un dépôt de garantie, le plus élevé sera le mieux. Airbnb calcule le dépôt de garantie à 60% du tarif de la nuit, jusqu’à 1000 USD. Les hôtes peuvent définir leurs propres taux de dépôt.6
Vous avez enfreint la loi
Certains États, villes et villages interdisent ou réglementent la location de maisons, soit directement par leurcode municipal, soit par des règles de zonage.À moins que vous ne soyez présent et que l’invité ait accès à l’ensemble du logement, vous pourriez être en infraction si vous louez une chambre dans votre maison ou votre appartement à New York. Si vous enfreignez la loi, vous pourriez faire face à des amendes de plusieurs milliers de dollars.
Malgré le risque d’amendes, Airbnb dans des villes comme New York est une grosse affaire. Une étude de 2018 a révélé que 12% des hôtes de la ville de New York sont des opérateurs commerciaux qui contrôlent plusieurs listes et représentent 28% des revenus Airbnb de la ville.
De plus, si vous concluez un contrat jugé illégal parce qu’il enfreint une loi locale, vous pourriez avoir du mal à appliquer les termes et conditions. Les petits caractères d’Airbnb indiquent qu’il est de la responsabilité de l’hôte de se conformer à toute loi locale.dix
Ne présumez donc pas que la location de votre maison dans votre région est légale simplement parce qu’Airbnb vous permet d’utiliser son service. Si vous êtes tenté de continuer malgré tout, estimant que les autorités ne le sauront probablement pas, considérez que vos voisins – voyant des étrangers entrer et sortir de chez vous – pourraient être trop disposés à porter plainte, surtout s’il y a du bruit fêtes ou tout autre comportement ennuyeux.
Vérifiez auprès de votre conseiller fiscal si vous ne savez pas comment déclarer le revenu supplémentaire dans votre déclaration de revenus ou comment cela affectera votre situation fiscale.
Vous avez violé des accords
En plus des lois locales, la location de votre maison pourrait enfreindre votre bail ou les règles de la régie du logement, si vous êtes locataire; ou votre convention de copropriété, coopérative ou d’association de propriétaires, si vous êtes propriétaire. Vérifiez donc les règles avant de continuer afin de ne pas vous retrouver avec un avis d’ expulsion ou d’autres sanctions.
Vous devez des impôts
Certaines juridictions facturent des taxes d’occupation sur les locations de maisons. Airbnb perçoit la taxe pour vous dans certains cas. Dans d’autres cas, vous devrez le récupérer vous-même. Le Massachusetts, par exemple, impose une taxe d’accise sur l’ occupation des chambresde 5,7% sur les chambres louées pour 15 $ ou plus chaque jour. Et les villes et villages de l’État peuvent ajouter encore 6%, ou 6,5% à Boston.
Vous devrez peut-être également payer l’ fédéral etétatique sur le montant que vous gagnez de votre location. Airbnb exige des hôtes qu’ils soumettent les informations sur les contribuables. Après la fin de l’année, attendez-vous à recevoir un formulaire d’impôt si vous avez gagné plus de 20 000 $.
La ligne de fond
Louer votre maison sur Airbnb, HomeAway ou tout autre site de partage de maison peer-to-peer peut être risqué, il est donc important que vous compreniez les dangers et que vous les pesiez soigneusement avant de continuer. Si vous décidez d’essayer, faites des efforts raisonnables pour minimiser vos responsabilités.
Il est essentiel que vous connaissiez les lois qui régissent la location d’une maison dans votre région, les conséquences fiscales potentielles et l’effet de tout bail ou autre accord que vous pourriez avoir signé sur votre capacité à louer votre maison. Enfin, assurez-vous d’avoir lu et compris les conditions générales du site de partage à domicile, aussi difficile que cela puisse être.