3 des plus grandes transactions foncières de l’histoire
Le secteur immobilier peut voir de grandes transactions foncières ces jours-ci, du manoir Witanhurst de 450 millions de dollars à Londres au bâtiment Antilla de 2 milliards de dollars à Mumbai, mais celles-ci sont pâles par rapport à certaines transactions foncières historiques.
Points clés à retenir
- Alors que les transactions immobilières modernes de plusieurs millions ou plusieurs milliards peuvent sembler stupéfiantes, elles perdent de leur éclat par rapport aux ventes de terrains historiques.
- La vente de l’Alaska par la Russie aux États-Unis en 1867 est l’une des plus importantes transactions foncières de l’histoire, car elle a donné à la nation 375 millions d’acres supplémentaires et une énorme source nationale de pétrole.
- L’achat de la Louisiane à la France en 1803 s’est avéré être une transformation pour les États-Unis, car il a donné au jeune pays l’accès à 13 États et 512 millions d’acres supplémentaires.
- Le traité de 1494 de Tordesillas a divisé les terres hors d’Europe entre l’Espagne et le Portugal, alors les plus grandes superpuissances du monde. L’Espagne a obtenu la meilleure affaire, prenant le contrôle d’une grande partie de l’Amérique latine moderne.
L’achat de l’Alaska
L’achat par les États-Unis de l’Alaska à la Russie en 1867 est considéré comme l’une des plus importantes transactions foncières de l’histoire. Craignant une nouvelle guerre avec la Grande-Bretagne après la guerre de Crimée, la Russie s’est précipitée pour vendre l’Alaska aux États-Unis pour seulement 7,2 millions de dollars, soit environ deux cents l’acre, pour empêcher la Colombie-Britannique voisine de prendre le contrôle du territoire et pour renforcer ses finances en difficulté.
Aujourd’hui, l’Alaska vaut bien plus que cela. L’état englobe 586 412 miles carrés ou plus de 375 millions d’acres. Même à un coût de seulement 100 $ par acre, qui équivaut à plus de 37 milliards $. De plus, l’État produit des centaines de milliers de barils de pétrole chaque année.
L’achat de la Louisiane
L’achat de la Louisiane à la France en 1803 est une autre acquisition américaine considérée comme l’une des plus importantes transactions foncières jamais réalisées. Avec un prix d’achat de seulement 15 millions de dollars, les États-Unis ont ajouté la valeur de 13 États à moins de trois cents l’acre.
Mais l’achat de la Louisiane n’a presque pas eu lieu pour plusieurs raisons. Le président Thomas Jefferson a été largement critiqué pour avoir agi au-delà de son autorité constitutionnelle, en particulier compte tenu de son interprétation stricte de la Constitution. Deuxièmement, de nombreux fédéralistes craignaient que les États-Unis financent une guerre contre l’Espagne en achetant à Napoléon.
Aujourd’hui, le terrain dans l’achat de la Louisiane vaut beaucoup plus. L’accord couvrait 828 000 miles carrés, ce qui équivaut à environ 512 millions d’acres. Avec des coûts fonciers qui se situent aujourd’hui en moyenne entre 1000 $ et 4000 $ l’acre dans la zone continentale des États-Unis en 2019, la valeur totale de l’achat de la Louisiane est donc susceptible d’être proche de 1,2 billion de dollars.3
Le traité de Tordesillas
Dans les années 1400 et 1500, l’Espagne et le Portugal étaient les deux plus grandes superpuissances du monde à découper le monde. La découverte du Nouveau Monde par Christophe Colomb a conduit à des différends quant à savoir qui avait des droits sur certains territoires. Finalement, les deux pays ont convenu de diviser le monde le long d’un méridien à 370 lieues à l’ouest des îles du Cap-Vert.
Malheureusement, le Nouveau Monde s’est avéré se déplacer principalement vers l’ouest et l’accord s’est avéré plutôt unilatéral. L’Espagne a fini par coloniser la grande majorité de l’Amérique du Sud, à l’exception du Brésil actuel, où le portugais est encore parlé. Après 1898, le traité devint quelque peu obsolète car les deux superpuissances mondiales devinrent moins influentes.
Alors que la valeur totale de cet accord est impossible à calculer, le contrôle que l’Espagne a maintenu sur la majeure partie de l’Amérique latine a joué un rôle important dans l’histoire. La majorité des pays de la région ont affirmé leur indépendance du début au milieu des années 1800. Dans les années 1900, certains pays d’Amérique latine participaient aux guerres mondiales en tant qu’alliés des États-Unis.
La ligne de fond
Il peut être facile de comprendre le propriétés somptueuses. Cependant, ces achats semblent minuscules par rapport à une époque où les pays pouvaient vendre tout un État.