Défis du développement immobilier

Le fait de manipuler, de construire sur et / ou de concevoir et de construire de nouvelles utilisations de l’immobilier est connu sous le nom de développement. Ceux qui s’engagent dans le développement immobilier sont appelés «promoteurs». Les promoteurs achètent des terres et créent ou rénovent la propriété, risquant leurs ressources et leur capital dans l’espoir de récompenser l’investissement.

Parfois, le développement immobilier est entrepris comme un projet de travaux publics, auquel cas il n’est pas considéré comme un investissement au sens classique du terme. Le gouvernement s’engage dans le développement des travaux publics afin de profiter à certaines communautés, de remettre au travail les ouvriers inactifs, ou parfois simplement de maintenir une certaine taille de budget.

Pour les promoteurs privés, la promotion immobilière est une entreprise entrepreneuriale à long terme. Le promoteur doit croire que le bien immobilier nouvellement conçu et désigné aura une valeur suffisante (et répondra à une demande suffisante) pour compenser le temps, la main-d’œuvre et les autres ressources consacrées au projet.

Dans les zones urbaines, le développement est souvent limité par les lois de zonage communautaire. Cela est dû au fait que la plupart des planificateurs des gouvernements des villes et des comtés s’engagent dans le développement urbain planifié (PUD), qui sépare les utilisations de l’immobilier (commercial, résidentiel, récréatif, etc.) en différentes «zones». Afin de modifier l’utilisation d’une propriété, les promoteurs doivent généralement recevoir l’autorisation des urbanistes.

Dans le sens le plus général, le développement immobilier est simplement le mélange de son travail avec la terre afin d’atteindre un but prédéterminé. Dans une société moderne et complexe, cependant, le développement immobilier nécessite une connaissance du financement, des contraintes juridiques, des impôts fonciers, des prévisions commerciales et du marché et de la supervision de projets.