Conseils sur l’achat d’un condo sur la plage au Costa Rica
Posséder un condo sur la plage au Costa Rica ressemble-t-il à un rêve luxueux? Ce n’est en fait pas si hors de portée et pourrait vous donner un accès régulier à des vacances tropicales confortables ou à une résidence secondaire – ou une première maison si vous décidez d’y prendre votre retraite.
Pour commencer, les condos donnent aux acheteurs étrangers l’accès à certains des meilleurs emplacements de plage à une fraction du coût d’achat d’une maison ou d’un terrain dans cette position. Un condo près ou sur la plage au Costa Rica peut varier d’aussi peu que 40 000 $ à 500 000 $, selon la région.
Parmi les autres avantages, citons la possibilité de générer des revenus de location lorsque la propriété n’est pas utilisée, ce qui est un excellent moyen de compenser les coûts de propriété, en supposant que votre condo ne soit pas un lieu de résidence principal. De plus, les condos sur la plage sont généralement situés à quelques pas des restaurants, des magasins et d’autres commodités souhaitables, ce qui en fait de superbes maisons d’escapade. Vous envisagez un achat immobilier dans cette belle et stable nation d’Amérique centrale? Tenez compte de ces conseils avant de faire le saut.
Choisir un agent
Il est important de rechercher un agent réputé et certifié ou une marque immobilière reconnue au niveau national. Trouvez un agent qui vit et travaille dans la région ou la communauté où vous souhaitez acheter et qui peut vous conseiller sur les prix locaux, le mode de vie local et les problèmes culturels. Assurez-vous que votre agent est approuvé par une association professionnelle.
Consultez également l’ Association mondiale des agents immobiliers du Costa Rica. L’un des meilleurs moyens de se connecter avec un agent immobilier réputé est simplement de demander autour de la communauté locale.
Frais de gestion
Avant d’acheter, il est important de déterminer ce qui est inclus et ce qui n’est pas inclus dans les frais de la Homeowners Association (HOA). Les frais HOA couvrent généralement l’entretien général du bâtiment et de tous les espaces et installations communs, l’assurance du complexe et la sécurité habitée.
De toute évidence, plus il faut d’avantages et de main-d’œuvre pour exploiter le complexe, plus le coût pour ses propriétaires est élevé. De plus, moins il y a d’unités dans le condo, plus les frais sont susceptibles d’être élevés.
Inspection
Que le condo soit neuf ou ait été habité, embauchez un inspecteur en bâtiment pour vous assurer que toute la plomberie, l’électricité et les caractéristiques de l’unité sont de bonne qualité et en bon état de fonctionnement. Cela devrait également s’étendre à la construction principale du condo et aux installations partagées. Les condos sur la plage, en particulier, nécessitent une inspection des structures en acier pour détecter les dommages causés par le sel et les inondations.
Plus important encore, les acheteurs doivent personnellement visiter et inspecter la propriété. Aucune recherche n’est aussi fiable que de voir le condo et ses installations de première main. Y a-t-il des équipements, comme un centre de fitness ou un club de plage? Comparez la qualité et le coût par rapport aux autres condos de la région et n’investissez que dans ce que vous voyez réellement. Si un développeur ou un agent promet de nouvelles commodités chics (par exemple, un terrain de golf ou une marina), mais qu’elles ne sont pas déjà là, vous ne devriez pas en tenir compte dans votre offre d’achat car elles n’existeront peut-être jamais.
La ligne de fond
L’achat d’un bien immobilier à l’étranger peut être compliqué et comporte différents niveaux de risque; cependant, le processus d’achat au Costa Rica est bien établi et relativement transparent tant que vous travaillez avec des professionnels. Les ressortissants étrangers sont autorisés à acheter et à posséder des biens, sans aucune limitation particulière par rapport aux citoyens.
Comme pour toutes les transactions immobilières, en particulier les transactions à l’étranger, la diligence raisonnable est essentielle. Recherchez des agents réputés et certifiés. Obtenez une inspection de la propriété. Visitez la propriété personnellement et assurez-vous que votre avocat se spécialise dans l’immobilier et dans les relations avec les acheteurs étrangers. Effectuez une recherche de titre et clarifiez tous les frais associés à la gestion et à l’achat de la propriété à l’avance. Plus votre décision d’investissement est éclairée, moins votre rêve de condo risque de sombrer dans un cauchemar de condo sur la route.