Enchère scellée
Qu’est-ce qu’une enchère scellée
Une enchère avec offre scellée est un type de processus d’ enchère dans lequel tous les enchérisseurs soumettent simultanément des offres scellées au commissaire-priseur afin qu’aucun enchérisseur ne sache combien les autres participants aux enchères ont enchéri. L’offre scellée fait référence à une offre écrite placée dans une enveloppe scellée. L’offre scellée n’est ouverte qu’à la date indiquée, date à laquelle toutes les offres sont ouvertes ensemble. Le plus offrant est généralement déclaré gagnant du processus d’appel d’offres.
Points clés à retenir
- Une enchère scellée est un type d’enchère dans lequel les offres ne sont pas consultées avant la date de l’enchère.
- Les offres sont scellées, souvent physiquement dans une enveloppe, et sont toutes ouvertes en même temps.
- Les enchères scellées sont généralement utilisées dans les appels d’offres pour les marchés publics.
- Contrairement à une enchère ouverte, où les acheteurs peuvent faire plusieurs offres et se concurrencer activement, dans une enchère scellée, ils n’ont qu’une seule chance.
Comprendre les enchères scellées
Dans une enchère scellée, les soumissionnaires ne peuvent soumettre qu’une seule offre scellée et ne peuvent donc pas ajuster leurs offres en fonction d’offres concurrentes. Cela le distingue de l’enchère anglaise plus courante, également connue sous le nom d’enchère ouverte à prix ascendant, où les participants peuvent faire plusieurs offres et enchérir les uns contre les autres. Un processus d’enchères scellées peut également ne pas être aussi transparent qu’une enchère anglaise. Le vendeur conserve un contrôle énorme dans une enchère à enchère scellée, car il peut voir comment chaque enchérisseur évalue la propriété à vendre. Les enchères scellées sont généralement utilisées dans les appels d’offres pour les marchés publics.
Comment les enchères scellées peuvent être utilisées pour les ventes immobilières
La vente de biens immobiliers peut parfois se faire dans le cadre d’enchères scellées. Le processus de réalisation d’une telle vente aux enchères peut inclure des publicités publiques montrant que la propriété est à enchérir et quels sont la date limite et les paramètres pour la soumission des offres.
Pour de telles enchères immobilières, diverses considérations peuvent entrer en jeu. La propriété devrait avoir une demande suffisante pour attirer un large éventail de soumissionnaires afin d’augmenter le potentiel de rendement plus élevé. Un petit groupe de soumissionnaires peut encore présenter des offres intéressantes, mais les options sont également limitées dans un tel cas.
D’un certain point de vue, il peut être contre-productif pour le vendeur de divulguer des informations telles que l’évaluation estimée d’une propriété. Le problème est que les soumissionnaires utiliseraient ces informations pour limiter la valeur de leurs offres. En outre, la publication d’un montant d’offre minimum pourrait définir des attentes de la part des soumissionnaires quant à la taille de leurs offres. Les soumissionnaires sont naturellement préoccupés par les dépenses excessives pour remporter une enchère. Dans une enchère avec offre scellée, il est entendu que chaque enchérisseur partage ce risque.
Il peut y avoir des cas où l’offre la plus élevée n’est pas choisie par le vendeur. Cela peut se produire si les offres ne répondent pas aux besoins et aux attentes du vendeur. Le vendeur pouvait rejeter les offres en cours et ensuite demander les offres finales aux deux soumissionnaires ayant fait les offres les plus élevées. Le vendeur peut également choisir de mettre fin aux enchères et de discuter des conditions avec certains des soumissionnaires. Une telle option peut être mise en jeu si le vendeur estime qu’une approche plus ouverte peut obtenir de meilleurs résultats.