Frais d’entretien mensuels sur les biens immobiliers
Que vous envisagiez d’acheter un appartement ou une copropriété comme immeuble de placement ou comme résidence principale, vous allez devoir payer plus que votre hypothèque mensuelle et vos frais de subsistance. Les frais d’ entretien mensuels sont un coût supplémentaire lié à la possession d’un appartement ou d’un condo. Les frais mensuels couvrent les frais d’entretien des bâtiments, des terrains et des espaces communs.
Vos frais mensuels peuvent être aussi bas que 50 $ par mois à plus de 1 000 $ par mois, selon l’emplacement et la taille de l’appartement. Bien sûr, l’emplacement peut être un facteur important des coûts d’un condo et de ses frais mensuels, surtout si la propriété est située dans une zone très recherchée comme une ville ou près de la plage.
Qui détermine les frais de maintenance mensuels
L’association de copropriété est chargée de superviser l’entretien du bâtiment et de la communauté. Les propriétaires de condos deviennent membres de l’association, qui se réunit pour décider des projets ou des améliorations de la propriété. Ceux qui achètent une copropriété paient à l’association les frais d’entretien mensuels, qui sont distribués pour payer les dépenses nécessaires. L’association maintient également un fonds de réserve pour payer les dépenses imprévues. En d’autres termes, en payant les frais mensuels, chaque propriétaire de condo économise de l’argent qui ira aux réparations et aux commodités du complexe.
Points clés à retenir
- Un coût supplémentaire, en plus du paiement hypothécaire, de posséder un appartement ou un condo sont leurs frais d’entretien mensuels.
- Les frais d’entretien mensuels couvrent les frais d’entretien des bâtiments, des terrains et des espaces communs.
- Les investisseurs devraient prendre en compte les coûts des frais de maintenance mensuels, mais aussi les équipements qui vont avec le coût.
Ce que couvrent les frais de maintenance mensuels
Lorsqu’il s’agit d’acheter un condo, les investisseurs devraient tenir compte des coûts des frais d’entretien mensuels, mais aussi des commodités et des services qui en découlent. Les frais de maintenance mensuels peuvent couvrir une variété de services et de dépenses, notamment:
- Lobby et espaces communs
- Patios et trottoirs
- Aménagement paysager
- Terrain de tennis
- Piscine
- Ascenseur
- Déneigement
- Lignes d’égouts
- Collecte des ordures
- Extérieur physique des bâtiments
En règle générale, il existe également des évaluations trimestrielles ou annuelles, qui sont des frais supplémentaires pour les dépenses majeures imprévues qui ne relèvent pas de la catégorie des frais de maintenance mensuels.
Il est important de considérer que les frais de maintenance mensuels peuvent varier considérablement d’un endroit à l’autre. En plus de l’entretien général d’une propriété, des frais mensuels plus élevés pourraient être le résultat de services tels qu’un concierge, un club-house, une sécurité accrue, un parking couvert ou un parking souterrain. Selon l’exploitant du bâtiment, certains de ces extras peuvent être facultatifs, ce qui signifie que vous pourrez peut-être réduire les dépenses mensuelles en renonçant à certaines commodités. Par exemple, si vous n’avez pas besoin d’accéder à la salle de sport ou à la piscine, vos frais peuvent être inférieurs.
Avant d’acheter, recherchez des propriétés récemment vendues pour avoir une idée du marché – si les prix ont été réduits ou non et combien de jours les propriétés sont restées invendues.
Quels frais ne couvrent pas
L’un des inconvénients de posséder un appartement ou un condo est que, même si vous payez des frais d’entretien mensuels, vous êtes responsable des frais de réparation en cas de problème à l’intérieur de votre logement. Par exemple, disons que le carrelage commence à se désagréger, les propriétaires de condos devraient payer de leur poche. À l’inverse, les locataires n’auraient pas à payer puisque le propriétaire devrait assumer le coût, en supposant que ce n’est pas la faute du locataire.
D’un autre côté, les propriétaires de condos et d’appartements n’ont pas à se soucier de pelleter leur allée après une tempête de neige ou de faire l’aménagement paysager. Bien que les frais mensuels puissent être une dépense supplémentaire, les propriétaires de condos bénéficient pour la plupart d’une vie sans entretien.
Frais de maintenance mensuels et valeurs de la propriété
Les frais d’entretien mensuels peuvent avoir un impact indirect sur la valeur foncière d’un condo si les frais sont si élevés qu’ils découragent quiconque de l’acheter. En conséquence, la propriété reste sur le marché plus longtemps que des propriétés similaires et le prix demandé est réduit pour attirer les acheteurs.
Cependant, ce n’est pas parce qu’un condo a des frais d’entretien bas que c’est nécessairement un bon achat et qu’il n’a pas nécessairement été entretenu. Les investisseurs ou ceux qui cherchent à acheter un condo comme résidence principale doivent se demander si les frais de condo sont trop bas ou trop élevés et si la propriété a été correctement entretenue.
Fais tes devoirs
Étant donné que les frais d’entretien mensuels peuvent varier d’un bâtiment à l’autre, les propriétaires potentiels doivent comparer le prix demandé et les frais mensuels à ceux d’autres propriétés des environs. Il est important de surveiller les propriétés récemment vendues pour avoir une idée du marché – si les prix ont été réduits ou non et combien de jours les propriétés ont été invendues.
Obtenez une liste de ce que couvrent les frais d’entretien mensuels, afin que vous puissiez faire une comparaison de pommes à pommes avec d’autres condos avec des frais similaires. Si vous recherchez un condo avec beaucoup de commodités, comparez-le à d’autres condos avec des offres similaires. Comme indiqué précédemment, cela coûtera plus cher si la propriété propose un club-house et une salle de sport par rapport à une propriété qui ne le fait pas.
Bien sûr, cela dépend en grande partie de ce que vous recherchez et des équipements dont vous avez besoin. Par exemple, vous voudrez peut-être une unité au premier étage, vous avez donc accès à une unité pour personnes handicapées pour éviter de monter les escaliers. Composez une liste des équipements idéaux et faites des recherches sur les propriétés récemment vendues qui correspondent à votre liste. Aussi, appelez les endroits pour demander s’ils offrent des équipements à la carte pour éviter de payer pour des services dont vous n’avez pas besoin ou que vous ne voulez pas.
La ligne de fond
L’achat d’une propriété se résume à des goûts et des préférences personnels ainsi qu’à un prix abordable. Des frais de maintenance mensuels peuvent vous aider à vivre un style de vie sans entretien dans une certaine mesure, mais cela devrait être dans votre budget. Et rappelez-vous que les frais ne sont pas fixes, ce qui signifie que l’association de copropriété peut les augmenter avec le temps. Cependant, les personnes qui aiment les équipements et peuvent se permettre de les payer seront attirées par un bâtiment avec des frais d’entretien mensuels plus élevés. Bien que cela puisse coûter plus cher, ils peuvent décider que les avantages l’emportent sur les frais.