Taux de broyage
Qu’est-ce qu’un taux d’usinage?
Un taux en millage est le taux d’imposition utilisé pour calculer les impôts fonciers locaux. Le taux par millage représente le montant pour chaque tranche de 1 000 $ de la valeur imposable d’une propriété. Les taux de millage attribués sont appliqués à la valeur imposable totale de la propriété afin d’arriver au montant de la taxe foncière.
Millage tire son nom du mot latin «millesimum», ou «moulin» en abrégé, qui signifie «millième partie» (1/1000). Le terme taux par millage est également appelé taux par millième ou taux effectif de la taxe foncière.
Différents organismes au sein d’une municipalité peuvent avoir leurs propres taux par millage, qui sont pris en compte dans le calcul de l’impôt foncier du propriétaire. Par exemple, les conseils scolaires utilisent un taux en millage pour calculer les taxes scolaires locales en fonction d’une dérivation de la valeur foncière totale à l’intérieur des limites des districts scolaires.
Points clés à retenir
- Les taux d’usinage sont les taux d’imposition utilisés pour calculer les impôts fonciers locaux.
- Le taux représente le montant qu’un propriétaire doit payer pour chaque tranche de 1 000 $ de la valeur imposable d’une propriété.
- Les propriétaires peuvent calculer les impôts fonciers annuels en utilisant la valeur imposable de la propriété et le taux de millage total attribué.
Comprendre les taux de fraisage
Les impôts fonciers sont déterminés par les gouvernements locaux et payés par les propriétaires. Ces taxes sont basées sur la valeur d’une propriété, qui tient compte à la fois de la structure et du terrain sur lequel elle se trouve. Les taux de fraisage pour les propriétés individuelles se trouvent généralement sur l’ acte de propriété lui-même.
Certaines municipalités utilisent le terme «taux par millage» ou «taux par mille» lorsqu’elles font référence au taux de la taxe foncière. Un moulin équivaut à un millième de dollar – ou 1 $ pour chaque tranche de 1 000 $ – de valeur foncière. Les taux de mouture sont souvent exprimés mathématiquement avec le symbole% o, comme 1% o, soit une partie pour mille, soit 0,1%. Ainsi, 30 moulins équivalent à 30 $ pour chaque tranche de 1 000 $ de la valeur imposable d’une propriété.
Comme indiqué ci-dessus, le montant de la taxe qu’un propriétaire paie est basé sur la valeur imposable de la propriété. Un évaluateur nommé par le gouvernement local évalue le bien tous les un ou cinq ans – selon la commune – et détermine sa valeur foncière. Cette valeur n’est utilisée que pour calculer les taxes foncières.
Calcul des taux de fraisage
Les taxes foncières annuelles d’un propriétaire sont calculées en utilisant la valeur imposable de la taxe foncière et le taux de millage total attribué. La valeur imposable d’une maison est un pourcentage de sa valeur marchande. Dans certains endroits, l’évaluation de la taxe correspond à 100% de la valeur marchande, tandis que les valeurs imposables peuvent être égales à 10% ou moins de la valeur marchande dans d’autres municipalités. Le broyage a également une incidence sur la valeur imposable de la taxe foncière, car les moulins sont attribués par la municipalité.
Par exemple, considérons une maison d’une valeur marchande de 200 000 $ dans une région où la valeur imposable équivaut à 20% de la valeur marchande. Par conséquent, la taxe foncière du propriétaire a une base de 40 000 $. Disons que le taux de millage total de la maison est de 70 moulins (70/1000), ce qui signifie que pour chaque valeur imposable de 1 000 $, 70 $ d’impôts fonciers sont dus. Par conséquent, le propriétaire doit 2 800 $ en taxes foncières: (40 000 $ x 7%).
D’où viennent les taux de fraisage
Le fraisage dépend, en partie, du niveau de services que la propriété utilise de la ville ou de la municipalité. Chaque service public facture un certain montant de millage fiscal aux propriétaires fonciers pour l’utilisation de leurs services.
Plusieurs autorités fiscales – chacune avec des taux de millage – combinent leurs taux pour calculer la responsabilité fiscale totale d’une propriété. Ces entités comprennent les comtés, les municipalités, les districts de services d’urgence, les collèges communautaires et les conseils scolaires.
Si nous utilisons l’exemple ci-dessus, le taux par millage est probablement une combinaison de plusieurs taux de millage imposés par différentes autorités fiscales. Par exemple, le comté facture 20 moulins, la municipalité 15 moulins, le district des services d’urgence facture 10 moulins, le collège communautaire local facture 10 moulins et le conseil scolaire facture 15 moulins, la somme des tarifs totalisant 70 moulins.