Propriété fractionnée
Qu’est-ce que la propriété fractionnée?
La propriété fractionnée est un pourcentage de propriété dans un élément. Les parts de propriété fractionnée de l’actif sont vendues à des actionnaires individuels qui partagent les avantages de l’actif tels que les droits d’utilisation, le partage des revenus, l’accès prioritaire et les taux réduits. Les avantages d’utilisation que les propriétaires fractionnaires reçoivent sont comparables à ceux des propriétaires de multipropriété.
Points clés à retenir
- La propriété fractionnée est une approche d’investissement dans laquelle le coût d’un actif est réparti entre les actionnaires individuels.
- Tous les actionnaires se partagent les avantages de l’actif, tels que le partage des revenus, les taux réduits et les droits d’utilisation.
- Ce type de répartition des investissements est courant dans l’achat d’actifs coûteux, tels que des maisons de vacances, des voitures de luxe et des avions.
La propriété fractionnée expliquée
La propriété fractionnée est une structure d’investissement courante pour les actifs coûteux tels que les avions, les voitures de sport et les propriétés de vacances. La différence fondamentale entre la propriété fractionnée et la propriété en temps partagé est qu’avec la propriété fractionnée, l’investisseur détient une partie du titre plutôt que des unités de temps. Avec la propriété fractionnée, si la valeur de l’actif augmente, la valeur des actions de l’investissement augmente également.
La propriété fractionnée est une forme de consommation collaborative où le coût global d’un bien est réparti entre un groupe de propriétaires ou d’utilisateurs. Une partie qui assume la propriété fractionnée d’une propriété de vacances peut faire un usage personnel de l’espace et gagner des revenus lorsqu’il est loué. Lorsque la propriété est louée à profit par un copropriétaire, elle sert de forme d’ immeuble de placement. La propriété fractionnée de l’immobilier est généralement organisée par une société de gestion immobilière qui supervise l’entretien régulier de la maison de vacances et le réapprovisionnement en nourriture.
Propriété fractionnée et propriété de vacances
Si les copropriétaires veulent utiliser la maison pour des besoins personnels, ils doivent planifier le temps par l’intermédiaire de la société de gestion. Chaque propriété ou société de gestion a des restrictions sur le temps qu’un copropriétaire peut passer dans la maison de vacances. Il n’est pas nécessaire que les propriétaires fractionnaires utilisent eux-mêmes tout le temps qui leur est alloué. Ils pourraient laisser les membres de la famille, les amis, les associés et même les employés utiliser une partie de leur temps. Les propriétaires fractionnaires peuvent louer leur temps restant à d’autres propriétaires ou mettre ce temps à la disposition de tiers qui ne sont pas propriétaires.
Les gestionnaires de propriétés pour les maisons de vacances en copropriété peuvent avoir un réseau de propriétés qu’ils supervisent dans plusieurs pays et endroits. Ils pourraient offrir aux copropriétaires la possibilité d’échanger une occupation dans la propriété de l’autre. Par exemple, un copropriétaire ayant un pourcentage de propriété dans une maison dans les Caraïbes pourrait souhaiter passer du temps sur la côte française. Le gestionnaire immobilier qui supervise leur maison de vacances a également une propriété sous gestion à l’emplacement souhaité. Le copropriétaire pourrait s’arranger pour passer une semaine en France dans l’autre propriété pendant que leur maison de vacances est louée.
Il est possible pour les copropriétaires d’inclure leur participation dans la maison de vacances pour faire partie de leur succession qui serait transmise à leurs héritiers.