Option d’achat à prix fixe
Qu’est-ce qu’une option d’achat à prix fixe?
Une option d’achat à prix fixe est le droit, mais non l’obligation, d’acheter un bien loué à la fin d’un contrat de location à un prix déterminé dès le début du contrat de location. Le prix d’achat d’une option d’achat à prix fixe est établi lorsque les conditions de location sont fixées.
Le contrat de location doit également décrire quand l’option peut être exercée. Cet accord fixe généralement le moment où survient la fin de la durée prévue du bail. Ces termes varient généralement entre 12 et 60 mois.
Points clés à retenir:
- Une option d’achat à prix fixe est le droit d’acheter un article loué à la fin d’une période de location à un prix prédéterminé.
- Le prix et les conditions d’achat de l’option d’achat à prix fixe sont établis lorsque les conditions de location sont convenues.
- Les options d’achat à prix fixe sont courantes pour la location et l’achat de biens immobiliers, d’équipement lourd ou d’automobiles.
- L’avantage de l’option d’achat à prix fixe pour le locataire est que le locataire connaît le coût d’achat de la propriété.
Comprendre l’option d’achat à prix fixe
Différents types de propriétés sont assortis d’une option d’achat à prix fixe, mais ces options s’appliquent le plus souvent à la location et à l’achat de biens immobiliers, d’équipement lourd ou d’automobiles. Une variante courante de cet arrangement est le type d’option de location offerte par les compagnies de téléphonie mobile.
Les baux des compagnies de téléphone permettent aux clients de louer certains téléphones pour une période et, à la fin de la période de location, d’échanger le téléphone contre un nouveau, ou de payer la valeur totale du téléphone, qui est fixée à un prix fixe au début de la durée du bail. L’avantage de l’option d’achat à prix fixe pour le locataire est que le locataire sait avec certitude quel sera le coût d’achat de la propriété.
Option d’achat à prix fixe et option d’achat à la juste valeur marchande
Contrairement à une option d’achat à prix fixe, une option d’achat à la juste valeur marchande donne au consommateur la possibilité d’acheter l’article loué à la fin de la durée du contrat de location à un prix basé sur la juste valeur marchande de l’article au moment de l’expiration du contrat de location.
Le principal inconvénient de l’option d’achat à la juste valeur marchande est que le consommateur ne saura pas à l’avance quel sera le prix d’achat. Cependant, bien que l’option d’achat à la juste valeur marchande n’offre pas le prix d’achat à l’avance, tant que la juste valeur marchande évaluée est exacte, l’acheteur n’a pas à craindre de payer trop cher la propriété. De même, le bailleur n’a pas à craindre de recevoir moins que la valeur réelle de l’article.
Considérations particulières
Lorsqu’il a le choix entre les deux options d’achat – prix fixe ou juste valeur marchande – un consommateur devrait considérer le type de propriété. Une option de juste valeur marchande, par exemple, est un bon choix pour les entreprises qui louent des équipements tels que des systèmes de sécurité, des serveurs, des ordinateurs et d’autres équipements basés sur la technologie. La technologie évolue si rapidement que les consommateurs tentent d’éviter les équipements qui deviendront obsolètes dans quelques années. Les consommateurs qui achètent des équipements dont la durée de vie est plus longue, en revanche, peuvent choisir l’option à prix fixe, même s’ils peuvent se retrouver avec un paiement mensuel plus élevé.