Devriez-vous acheter un condo, une maison de ville ou une maison?

Les choix de logement sont abondants, en particulier dans les zones urbaines, ce qui laisse de nombreux accédants à la propriété se demander quel type de résidence acheter. Chaque style d’habitation – condominium, maison en rangée et maison individuelle – a ses avantages et ses inconvénients. Les acheteurs doivent tenir compte de leur mode de vie et de leur budget, ainsi que de leur niveau d’implication souhaité dans l’entretien de la maison lorsqu’ils décident du style de maison qui leur convient le mieux.

Qu’est-ce qu’une maison de ville?

Les acheteurs à domicile veulent souvent savoir ce qui fait d’une résidence une maison de ville. La description physique à elle seule – une résidence étroite à plusieurs niveaux attachée à d’autres résidences dans une rue – n’est pas toujours un cadeau clair, car certaines zones ont des communautés de condominiums comportant des résidences attenantes de deux et trois étages.

La caractéristique déterminante d’une maison de ville est la propriété. Les propriétaires de maisons en rangée sont généralement propriétaires du terrain sur lequel la maison est située, y compris toute zone avant et arrière qui va avec la résidence, aussi petite soit-elle. Ils possèdent également l’extérieur de la maison.

De plus, les communautés de maisons en rangée ont généralement des associations de propriétaires (HOA). Les propriétaires paient des cotisations mensuelles couvrant l’assurance et l’entretien des espaces communs de la communauté, ainsi que le ramassage des ordures et le déneigement. Certains HOA appliquent les règles esthétiques communautaires, telles que les couleurs de peinture extérieure autorisées et les types de clôtures que les propriétaires peuvent installer.

Les propriétaires demeurent également financièrement responsables de l’entretien extérieur et de la réparation de leurs maisons en rangée. Une maison en rangée convient aux personnes qui souhaitent s’impliquer dans l’entretien de leur maison, mais qui ne veulent pas avoir la responsabilité de posséder et d’entretenir un grand terrain.

Qu’est-ce qu’un condo?

Les copropriétés offrent l’approche la plus pratique de l’accession à la propriété. Beaucoup de ces types de résidences sont physiquement impossibles à distinguer des appartements locatifs, bien que certains promoteurs construisent des condos qui ressemblent à des maisons en rangée à plusieurs niveaux. Les condos sont souvent moins chers que les maisons en rangée car ils sont sans terrain. L’extérieur des unités, ainsi que le terrain et toute amélioration, est considéré comme un espace commun et appartient collectivement à tous les propriétaires de condos de la communauté.

Le coût mensuel et l’entretien sont les caractéristiques déterminantes des condos. Comme les propriétaires de maisons en rangée, les propriétaires de condos paient des frais mensuels HOA, bien que ces frais soient nettement plus élevés. Les frais HOA de la communauté de condos couvrent le coût de l’entretien extérieur de l’unité; l’assurance requise pour couvrir les articles coûteux tels que les toits, les ascenseurs et les structures de stationnement; ainsi que le déneigement et les déchets. Un condo fonctionne bien pour les personnes intéressées à posséder un bien immobilier à un prix raisonnable et près de leur lieu de travail ou de loisirs.

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Condo ou maison de ville vs maison

Situées sur leurs propres terrains, les maisons individuelles offrent souvent aux propriétaires la plus grande liberté pour améliorer les structures ou le terrain qui les accompagne. La superficie en pieds carrés des maisons individuelles varie de la petite à la taille d’un manoir, mais la caractéristique déterminante de ce style de maison est la structure autonome; il n’y a pas de voisins avec qui partager les murs.

Comme les condos et les maisons en rangée, certaines maisons individuelles, en particulier celles situées dans les zones urbaines et suburbaines, ont des HOA, mais les frais sont généralement minimes et ne couvrent pas plus que le déneigement et les déchets et l’entretien des routes partagé. Et de nombreuses maisons individuelles sont situées dans des villes, des villages et des zones rurales sans HOA du tout. Celles-ci offrent le plus d’indépendance et de liberté de choix.

Les maisons individuelles attirent les personnes qui veulent de grandes cours pour que leurs enfants puissent jouer et un espace extérieur, comme un garage détaché ou un atelier, pour poursuivre leurs loisirs. L’accession à la propriété d’une maison individuelle est également le bon choix pour les personnes qui ne craignent pas les travaux de jardinage ou qui aspirent à un grand jardin.

D’autre part, à moins que la maison individuelle ne fasse partie d’une communauté, elle peut ne pas avoir certaines des commodités qui accompagnent certains condos et maisons de ville, comme une piscine, un club de fitness ou des courts de tennis.

La décision d’acheter une maison en rangée ou un condo – ou d’opter pour une maison individuelle – se résume généralement au coût, à la commodité et au style de vie.

Qui devrait acheter quoi

Les acheteurs de la génération du millénaire avec peu d’expérience en matière d’accession à la propriété et pas de temps pour l’entretien de la maison peuvent bénéficier le plus de commencer dans un condo ou une maison en rangée, en passant à une maison individuelle seulement après avoir appris ce qu’il faut pour entretenir une maison.

Les acheteurs établis qui désirent un espace pour leurs familles grandissantes et ceux qui ne veulent pas suivre les règles d’une HOA bénéficieront le plus de l’achat de maisons individuelles.

Et à l’autre extrémité du spectre d’âge, les baby-boomers peuvent bénéficier des coûts moindres et des responsabilités réduites de vivre dans une maison en rangée ou un condo au lieu d’une maison individuelle. Un condo a le moins de responsabilités qui s’y rattachent.