Assesseur
Qu’est-ce qu’un évaluateur?
Un évaluateur est un fonctionnaire du gouvernement local qui détermine la valeur d’une propriété aux fins de la fiscalité immobilière locale. Les chiffres obtenus par les évaluateurs sont utilisés pour calculer les impôts fonciers futurs. L’évaluateur estime la valeur des biens immobiliers à l’intérieur des limites d’une ville ou d’une ville. Cette valeur est convertie en une évaluation, qui est l’un des éléments du calcul des factures de taxes foncières.
Points clés à retenir
- Un évaluateur est un expert qui détermine l’évaluation appropriée d’un actif ou d’un bien, souvent à des fins fiscales.
- Les évaluateurs estiment la valeur imposable ainsi que la juste valeur marchande sur la base de plusieurs mesures objectives et subjectives.
- Pour devenir évaluateur, vous devez être formé et certifié. Les exigences de certification varient selon l’état et la municipalité.
Comment fonctionnent les évaluateurs
Les évaluateurs sont des fonctionnaires qui maintiennent des évaluations annuelles à un pourcentage uniforme de la valeur marchande. Un évaluateur signe un serment à cet effet lors de la certification du rôle d’évaluation provisoire. Le rôle d’évaluation est un document contenant chaque évaluation foncière. Chaque année, les évaluateurs doivent tenir à jour la description physique, l’inventaire et l’estimation de la valeur de chaque colis.
Une évaluation a lieu lorsque la valeur d’un actif doit être déterminée à des fins fiscales. Certaines évaluations sont effectuées annuellement sur certains types de propriétés, comme les maisons, tandis que d’autres ne peuvent être effectuées qu’une seule fois. Par exemple, les maisons sont souvent évaluées tous les trois ou quatre ans en fonction de leur état physique et des valeurs comparables des résidences avoisinantes.
Les évaluateurs sont formés pour déterminer la juste valeur marchande des biens. La juste valeur marchande fait référence au prix qui serait convenu entre un acheteur volontaire et informé et un vendeur volontaire et informé dans des circonstances habituelles et ordinaires. Il est le prix le plus élevé d’ un bien rapporterait si elle était en vente sur le marché libre pendant une période de temps raisonnable. De nombreuses ventes ont lieu à des prix autres que ce qui est considéré comme la juste valeur marchande. Le prix de vente est souvent ajusté en raison des contraintes de temps et des pressions exercées sur l’acheteur et le vendeur.
Certification
La certification des évaluateurs varie selon les municipalités. Dans l’État de New York, par exemple, une personne devient d’abord assesseur par nomination ou élection. Ensuite, cette personne doit obtenir une certification de base dans les trois ans suivant son entrée en fonction, bien que les évaluateurs de certains États ne soient pas tenus d’obtenir une certification de base. La certification exige la réussite de l’orientation, qui comprend trois volets de cours d’administration de l’évaluation et cinq volets d’évaluation, y compris l’évaluation de la ferme pour certaines communautés agricoles.4 Les évaluateurs nommés doivent compléter en moyenne 12 crédits de formation continue par an.
Pourquoi les évaluateurs sont-ils importants
Les municipalités locales basent leurs taux d’imposition foncière sur la valeur de la propriété, y compris le terrain. Les évaluations faites par les évaluateurs locaux servent de base au calcul de la valeur foncière par la municipalité. L’organe directeur local utilise la taxe imposée pour financer les améliorations de l’eau et des égouts, fournir des services d’application de la loi et d’incendie, l’enseignement primaire et supérieur, la construction de routes et d’autres services qui profitent à la communauté dans son ensemble. Les taux d’imposition foncière et les types de propriétés imposées varient selon les juridictions, tout comme la certification des évaluateurs.