18 avril 2021 14:55

Prêt VA

Qu’est-ce qu’un prêt VA?

Un prêt VA est un prêt hypothécaire disponible dans le cadre d’un programme mis en place par le Département des anciens combattants des États-Unis (anciennement l’ Administration des anciens combattants ). La VA établit les normes d’admissibilité, dicte les conditions des prêts hypothécaires offerts et garantit une partie du prêt, mais n’offre pas réellement le financement. Les prêts immobiliers VA sont fournis par des prêteurs privés, tels que des banques et des sociétés de prêts hypothécaires.

Points clés à retenir

  • Un prêt VA est une hypothèque offerte par le biais d’un programme du ministère des Anciens Combattants.
  • Disponibles pour le personnel des services actifs et vétérans et leurs familles, les prêts VA sont garantis par le gouvernement fédéral, mais émis par des prêteurs privés.
  • Les prêts VA ont des conditions généreuses, comme aucun acompte, aucune assurance hypothécaire, aucune pénalité de remboursement anticipé et des frais de clôture limités.

Comment fonctionne un prêt VA

Les prêts VA aident les membres du service actif, les anciens combattants et les conjoints survivants à devenir propriétaires. Le particulier présente un certificat d’éligibilité de l’AV au prêteur dans le cadre d’une demande de prêt. Bien que certaines des exigences de souscription du prêteur doivent encore être satisfaites, dans la plupart des cas, les prêts VA sont plus faciles à obtenir que les prêts conventionnels.

L’Administration des anciens combattants offre une garantie de prêt immobilier et d’autres programmes liés au logement pour aider les anciens combattants qualifiés ou les membres de leur famille éligibles à acheter, construire, réparer, conserver ou adapter une maison pour l’occupation personnelle. Les prêts VA offrent jusqu’à 100% de financement sur la valeur d’une maison. Les bénéficiaires de prêts VA n’ont pas à être des acheteurs d’une première maison. En outre, ils peuvent réutiliser les avantages et céder le prêt à une autre personne admissible.

Les conditions des prêts VA sont assez généreuses, comparées à d’autres prêts hypothécaires et même à d’autres programmes de prêts fédéraux. Parmi les avantages:

  • Aucun acompte n’est exigé sauf si requis par le prêteur, ou si le prix d’achat de la résidence est supérieur à la valeur de la propriété établie.
  • Il n’y a pas d’exigence de prime d’assurance hypothécaire privée.
  • Les frais de clôture sont limités et peuvent être payés par le vendeur.
  • Le prêteur ne peut facturer une pénalité de remboursement anticipé si l’emprunteur rembourse le prêt par anticipation.
  • Une assistance est disponible auprès de l’AV pour aider les emprunteurs à éviter le défaut de paiement.

Les prêts VA, les prêts FHA et les autres prêts assurés par les départements du gouvernement des États-Unis sont titrisés  par le biais de la Government National Mortgage Association  (GNMA), également connue sous le nom de Ginnie Mae. Ces titres sont garantis par le gouvernement des États-Unis. contre défaut



De nombreux États offrent des avantages supplémentaires aux anciens combattants, tels que des réductions d’impôt foncier.

Types de prêts VA

La VA propose plusieurs types de prêts hypothécaires pour aider les anciens combattants et leurs familles.

  • Les prêts d’achat d’une maison VA aident les anciens combattants à acheter une maison à un taux d’intérêt compétitif. Souvent, ces prêts à l’achat ne nécessitent pas d’acompte ni d’assurance hypothécaire privée.
  • Les prêts de refinancement en espèces permettent aux détenteurs de prêts hypothécaires qui sont des vétérans d’emprunter sur la valeur nette de leur maison pour rembourser leurs dettes, financer leurs études ou améliorer leur maison. Cette option de refinancement offre une nouvelle hypothèque pour un montant plus élevé que le billet existant et convertit la valeur nette du logement en espèces.
  • Les prêts de refinancement à réduction de taux d’intérêt (IRRRL), également connus sous le nom de prêts de refinancement simplifiés, aident les emprunteurs à obtenir un taux d’intérêt plus bas en refinançant un prêt VA existant. Il s’agit d’un processus de prêt VA à VA qui permet aux propriétaires de refinancer un prêt fixe à un taux d’intérêt inférieur ou de convertir une hypothèque à taux variable (ARM) en une hypothèque à taux fixe.
  • Le programme de prêt direct amérindien aide les anciens combattants amérindiens éligibles à financer l’achat, la construction ou l’amélioration de maisons sur des terres en fiducie fédérale. Des réductions des taux d’intérêt s’accompagnent également de ces prêts.
  • Les subventions au logement adapté aident les anciens combattants ayant une incapacité permanente et totale liée au service à acheter ou à construire une maison adaptée ou à modifier une maison existante pour leur handicap.