La maison à 200 millions de dollars: ce qu’elle coûte vraiment
Quel est le coût réel d’une maison de 200 millions de dollars?
En octobre 2019, Casa Encantada, la maison Bel-Air du financier Gary Winnick – une propriété de 40 000 pieds carrés des années 1930 située au-dessus du Bel-Air Country Club – a été mise en vente à 225 millions de dollars. La résidence a remporté deux fois le titre de la maison la plus chère cotée en bourse aux États-Unis.
Vous êtes-vous déjà demandé ce que ce serait de vivre dans une maison de 200 millions de dollars? C’est certainement cher. Le prix de vente est une chose, mais il y a beaucoup plus de coûts à prendre en compte.
Points clés à retenir:
- L’hypothèque est la partie la plus coûteuse de la possession d’une maison de 200 millions de dollars, mais il y a beaucoup plus de dépenses telles que l’assurance, les taxes et l’entretien.
- L’hypothèque mensuelle sur une telle propriété pourrait être supérieure à 900 000 $ par mois, avec plus de 115 millions de dollars destinés aux intérêts sur la durée du prêt.
- Les taxes, les assurances et le coût des salaires pour payer les travailleurs d’entretien et les nettoyeurs pourraient signifier 14 millions de dollars supplémentaires par an en dépenses.
La Casa Encantada a été construite dans les années 1930 par l’architecte James E. Dolen qui a privilégié l’architecture traditionnelle géorgienne intégrée aux styles Art Déco et Moderne. Selon le Los Angeles Times, le manoir a été achevé en 1937 pour un coût de 35 millions de dollars en argent actuel. Conrad Hilton, l’hôtelier, a acheté le domaine en 1950 pour 225000 $, et à sa mort en 1979, Rupert Murdoch, le magnat des médias, a payé 12,4 millions de dollars pour la maison, qui, à l’époque, était le prix le plus élevé payé pour une maison en les États Unis.
Voici un aperçu de certains des chiffres qui serviraient à l’achat d’une maison de 200 milliards de dollars aujourd’hui.
Comprendre le coût réel d’une maison de 200 millions de dollars
L’ hypothèque est la partie la plus coûteuse de la possession d’une maison de 200 millions de dollars, mais il y a beaucoup plus de dépenses telles que l’ assurance, les taxes et l’entretien.
L’hypothèque
Certains des plus riches du monde n’auraient peut-être pas besoin de financer l’achat d’une maison record, mais que se passerait-il s’ils le faisaient? Disons que vous mettez un acompte de 20% sur une maison de 200 millions de dollars. Si vous obtenez un prêt hypothécaire de Zillow. C’est environ 12 fois le salaire annuel moyen national! Cette hypothèque gigantesque se traduit également par des intérêts de plus de 116 millions de dollars sur la durée de l’hypothèque.
L’assurance
Bien que le propriétaire moyen aux États-Unis paie 1 162 $ par an, selon le leader de l’assurance Progressive, une maison de 200 millions de dollars à Bel-Air nécessitera une police d’assurance beaucoup plus lourde. Il est un peu difficile de dire exactement combien cela coûterait. Les frais d’assurance habitation sont évalués en fonction d’un certain nombre de facteurs, et pas seulement de ceux liés à la valeur de remplacement de la maison elle-même. Une partie des frais d’assurance dépend de la valeur du contenu de la maison, du montant de la franchise d’ assurance et du type de couverture que vous souhaitez (par exemple, une assurance contre les inondations, les incendies ou les tremblements de terre).
De nombreuses compagnies d’assurance ne seraient pas disposées à assurer une maison comme Casa Encantada, car c’est un risque énorme pour une entreprise. Certaines compagnies d’assurance spécialisées s’occupent de maisons de grande valeur ou de célébrités, mais ce ne serait certainement pas aussi simple que de souscrire une assurance pour un quartier ordinaire. Les primes d’assurance coûteraient certainement beaucoup plus cher!
Les impôts
Le taux de 0,75%, selon Smartasset.com. À ce rythme, sur une maison évaluée à 200 millions de dollars, les taxes foncières seraient d’environ 1 500 000 $ par année. Il s’agit d’une somme substantielle à ajouter à vos autres coûts annuels tels que l’hypothèque, l’assurance et l’entretien. Dans le passé, il y a eu des cas où des propriétaires de maison de luxe ont dû vendre leur maison parce qu’ils ne pouvaient plus se permettre de payer les impôts fonciers une fois que la situation devenait difficile.
L’entretien
L’entretien requis pour une maison de 200 millions de dollars est écrasant. Le montant minimum suggéré à mettre de côté pour les frais d’entretien de la maison est de 1% du prix d’achat de votre maison. Sur une maison qui a coûté 200 millions de dollars, c’est à peine 2 millions de dollars! Si vous considérez que la maison a une superficie de 25 000 pieds carrés, il y a beaucoup d’espace à entretenir. Vous auriez également besoin d’une armée d’employés rémunérés pour gérer le nettoyage, les réparations des bâtiments, l’entretien des piscines et des terrains.
Considérations spéciales pour les propriétés de luxe
Compte tenu des coûts annuels estimatifs de la possession d’un 200 millions de dollars, vous pourriez envisager de payer environ 14 millions de dollars par an uniquement pour les paiements hypothécaires, les taxes, les assurances et l’entretien. Il peut sembler que vous vivez la vie, mais posséder une telle maison est bien plus qu’un simple acompte.
Avoir l’argent nécessaire pour acheter la maison n’est que le début. Même une fois la maison payée, vous allez toujours payer une assurance, des taxes foncières et des frais d’entretien – et avec une maison de cette taille et de cette valeur, ce n’est pas seulement de la monnaie. Il y a aussi le mobilier dont vous aurez besoin pour remplir tout cet espace vide. Si ces chiffres ne vous ont pas encore fait peur, la résidence Hamptons de Beyoncé et Jay-Z est à vendre au prix de 16 millions de dollars, selon HGTV – un prix beaucoup plus modéré.