Effet de gratte-ciel
Quel est l’effet Skyscraper?
L’effet gratte-ciel est un indicateur économique liant la construction des plus hauts gratte-ciel du monde à l’apparition imminente d’une récession économique . La théorie selon laquelle il existe une corrélation positive entre le développement d’immeubles de grande hauteur et les ralentissements financiers a été développée par l’ économiste britannique Andrew Lawrence en 1999. L’effet de gratte-ciel est également connu sous le nom d’indice de gratte-ciel.
Points clés à retenir
- L’effet de gratte-ciel est un indicateur économique qui relie la construction des plus hauts gratte-ciel du monde au début d’une récession économique.
- Lorsqu’un projet tel que le plus haut bâtiment du monde reçoit le financement nécessaire, l’économie du pays peut être considérée comme celle qui s’est tellement développée que la probabilité d’un effondrement dans un proche avenir est élevée.
- La théorie a été développée par l’économiste britannique Andrew Lawrence en 1999.
Comment fonctionne l’effet Skyscraper
L’idée que tout pays qui construit un gratte-ciel record sera puni d’une crise économique peut sembler un peu tirée par les cheveux au début. Cependant, creusez un peu plus profondément et il devient clair que la théorie de Lawrence a une certaine validité.
La corrélation entre le développement d’un gratte-ciel plus haut qu’un recordman récent en termes de hauteur et l’événement consécutif de crise économique peut s’expliquer de plusieurs manières. Un économique buste se produit généralement après une période de l’ économie bôme, caractérisé par une hausse du produit intérieur brut (PIB), un faible taux de chômage et l’ augmentation des actifs des prix.
Lorsqu’un projet tel que le plus haut bâtiment du monde reçoit le financement nécessaire pour commencer la construction, l’économie du pays peut être considérée comme une économie qui s’est tellement développée que la probabilité d’un effondrement dans un proche avenir est élevée. Par conséquent, la construction d’un gigantesque gratte-ciel indique que l’économie expansionniste a atteint un sommet et doit se corriger en passant par une phase de récession dans un proche avenir.
Une expansion rapide d’une économie est généralement alimentée par un événement spécifique en cours tel que:
- Nouvelle technologie : par exemple, la chaîne de montage automobile dans les années 1920 et Internet dans les années 1990.
- La création d’une nouvelle entité : y compris la création de sociétés de fiducie au début des années 1900.
- Une flambée des entrées de capitaux : comme l’ économie monétaire chaude de la Thaïlande du milieu à la fin des années 1990.
- Augmentation des prix des actifs: par exemple, le prix inflationniste des tulipes dans les années 1600.
- Mesures gouvernementales : y compris la Déclaration des droits de l’IG de 1944 et la loi sur l’ emploi de 1946.
- Innovations dans un secteur : comme les dérivés de crédit créés au début des années 2000.
Les experts économiques appellent parfois l’effet de gratte-ciel la «malédiction du gratte-ciel» ou la «malédiction de la tour de Babel», une référence au mythe du livre de la Genèse dans lequel les gens étaient dispersés à l’étranger et recevaient différentes langues pour construire une ville ou une tour. qui a atteint les cieux.
Exemples de l’effet Skyscraper
L’économiste britannique Lawrence a étudié l’effet de gratte-ciel pendant 13 ans. Les scénarios historiques suivants sont utilisés pour étayer sa théorie:
- Le Park Row Building de 391 pieds était considéré comme l’un des premiers gratte-ciel et le plus haut bâtiment commercial du monde. Peu de temps après son ouverture en 1899, l’hôtel de ville de Philadelphie a été construit en 1901, dépassant la hauteur du Park Row Building à 548 pieds. Les deux constructions ont été suivies par le krach boursier de la Bourse de New York (NYSE) en 1901, également appelé panique de 1901.
- Les plans de la tour de la Metropolitan Life Insurance Company, ou simplement de la tour Met Life, ont été annoncés en 1905 et dévoilés en 1909. La tour était un ajout à un bâtiment existant de 1893. Le bâtiment était considéré comme le plus haut bâtiment du monde à 700 pieds. Après sa phase de construction, la panique du banquier de 1907 s’est produite et une crise financière est née.
- La Grande Dépression qui a commencé au début des années 1930 a immédiatement suivi l’achèvement de l’Empire State Building en 1931. Le bâtiment, qui s’élevait à 1 250 pieds, était le plus haut bâtiment du monde à l’époque.
- En 1972, le One World Trade Center original a ouvert ses portes en tant que bâtiment le plus haut du monde s’élevant à 1368 pieds. Seulement un an plus tard, la Sears Tower de Chicago a battu ce chiffre lorsqu’elle a été dévoilée à 1450 pieds de haut. Les deux créations spectaculaires se sont produites juste avant que l’économie américaine ne soit en proie à une longue période de stagnation, en raison des prix élevés du pétrole en 1973 et d’un krach boursier qui a suivi de 1973 à 1974.
- Les tours Petronas construites à Kuala Lumpur, en Malaisie en 1998, étaient les plus hauts bâtiments du monde à l’époque et ont coïncidé avec la crise financière en Asie qui a culminé en 1998.
Enregistrement de l’effet Skyscraper
L’indice Barclays Capital Skyscraper est un outil économique utilisé pour prévoir les ralentissements financiers imminents en observant la construction du prochain bâtiment le plus haut du monde. Le Skyscraper Index a été publié pour la première fois en 1999 et postule que non seulement il existe une corrélation entre les deux événements, mais que le taux d’augmentation de la hauteur d’un bâtiment pourrait être une mesure précise de l’ampleur de la crise qui s’ensuivra.
Critique de l’effet gratte-ciel
En 2015, Jason Barr, Bruce Mizrach et Kusum Mundra ont mené des recherches et des analyses approfondies sur la relation entre la hauteur des gratte-ciel et le cycle économique. Les économistes ont émis l’hypothèse que si la construction des structures les plus hautes est une indication que le cycle économique a atteint son apogée, alors le plan de construction de ces structures peut également être utilisé pour prévoir la croissance du PIB.
Les chercheurs ont comparé la croissance du PIB par habitant dans quatre pays – l’Amérique, le Canada, la Chine et Hong Kong – à la hauteur des bâtiments les plus hauts de ces pays et postulent que les deux facteurs se suivent. Cela signifie qu’en période de boom économique, les promoteurs immobiliers ont tendance à augmenter la hauteur des bâtiments dans le but de profiter de la hausse des revenus qui suit une augmentation de la demande de plus d’espace de bureau.
La recherche conclut que si la hauteur ne peut pas être utilisée pour prévoir un changement du PIB, le PIB peut être utilisé pour prédire les changements de hauteur. En d’autres termes, la hauteur d’un bâtiment dépend de la rapidité avec laquelle l’économie croît, mais n’indique pas une récession imminente.