Satisfaction de l’hypothèque
Qu’est-ce qu’une satisfaction hypothécaire?
Une satisfaction d’hypothèque est un document qui confirme qu’une hypothèque a été remboursée et détaille les dispositions relatives au transfert des droits de garantie. Les prêteurs hypothécaires sont tenus de préparer les documents de règlement des hypothèques qui doivent être signés par toutes les parties associées au prêt hypothécaire et au titre de garantie.
Points clés à retenir
- Une satisfaction d’hypothèque est un document signé confirmant que l’emprunteur a remboursé intégralement l’hypothèque et que l’hypothèque n’est plus un privilège sur la propriété.
- Les établissements de crédit sont responsables de la préparation et du dépôt de la satisfaction de l’hypothèque auprès du registraire du comté, du bureau d’enregistrement immobilier, du registraire municipal ou du registraire des actes approprié.
- Certains emprunteurs remboursent par anticipation leur prêt hypothécaire en effectuant des versements hypothécaires supplémentaires dans le but de rembourser leur prêt hypothécaire plus rapidement.
- Un document de satisfaction du prêt hypothécaire comprend les détails du prêt hypothécaire, les dispositions libérant le prêteur d’un privilège sur la propriété et les mesures prises pour transférer le titre de propriété.
Comment fonctionne une satisfaction hypothécaire
Les établissements de crédit sont responsables de la préparation et du dépôt de la satisfaction des documents hypothécaires. Les procédures entourant la satisfaction des documents hypothécaires et leur dépôt sont régies par les États individuels.
De nombreux planificateurs financiers recommandent d’accélérer les versements hypothécaires afin de rembourser un prêt hypothécaire plus rapidement. Effectuer un versement hypothécaire supplémentaire occasionnel – en supposant que le prêteur le permette sans pénalité – peut réduire de plusieurs mois la durée du prêt hypothécaire et économiser des milliers de frais d’intérêt. Une stratégie viable pour accélérer le remboursement d’un prêt hypothécaire aidera les propriétaires à obtenir la satisfaction tant convoitée du document hypothécaire encore plus tôt.
La satisfaction de l’hypothèque est également utile si le propriétaire souhaite mettre en gage le bien en garantie d’un prêt professionnel ou personnel. Bien sûr, les avantages de contracter un prêt en utilisant la maison comme garantie, après avoir passé des décennies à rembourser l’hypothèque, doivent être soigneusement examinés avant d’être faits.
La satisfaction du processus de documentation hypothécaire
Lorsqu’un emprunteur rembourse son prêt hypothécaire ou effectue le paiement final du prêt hypothécaire, un document de règlement du prêt hypothécaire doit être préparé, signé et déposé par l’institution financière propriétaire du prêt hypothécaire. La satisfaction du document hypothécaire est créée par une institution de crédit et son conseiller juridique.
Souvent, le prêteur hypothécaire initial sera responsable de l’hypothèque tout au long de sa vie. Dans certains cas, une hypothèque peut avoir été vendue par le prêteur hypothécaire à une autre institution financière. En cas de vente, le propriétaire de l’hypothèque au moment du paiement final est responsable de remplir la documentation de l’hypothèque. Si plusieurs parties ont été impliquées dans le prêt, cela peut prendre quelques semaines pour que la satisfaction finale du document hypothécaire soit préparée.
Un document de satisfaction du prêt hypothécaire comprendra les noms de toutes les parties associées à l’hypothèque. D’autres informations de base comprendront les détails du prêt hypothécaire et de ses paiements, une reconnaissance que tous les paiements ont été effectués dans leur intégralité, des détails sur la propriété de garantie du prêt hypothécaire, les dispositions libérant le prêteur d’un privilège sur la propriété et les mesures prises pour transférer le titre de propriété.
Un document de satisfaction du prêt hypothécaire doit être signé par toutes les parties pour être valide. Une fois signé, il doit être déposé selon les procédures prescrites par l’État. Habituellement, la documentation sera déposée auprès du registraire du comté, du bureau d’enregistrement immobilier, du registraire municipal ou du registraire des actes.
Une fois que la satisfaction de l’hypothèque est enregistrée auprès de l’agence appropriée, le débiteur hypothécaire (l’individu ou l’entité qui a emprunté l’argent pour acheter la propriété) aura un titre clair sur la propriété.
Considérations particulières
Bien que l’emprunteur ne soit pas directement responsable de créer le document de satisfaction du prêt hypothécaire et de le déposer auprès de l’agence appropriée, il doit néanmoins suivre le processus de près pour s’assurer que toutes les étapes ont été franchies. Certains États fourniront un délai précis pour l’achèvement de la satisfaction des documents hypothécaires. Cela peut profiter à l’emprunteur en garantissant que le processus se déroule en temps opportun.
Une fois le processus de satisfaction du document hypothécaire terminé, l’emprunteur doit également recevoir une confirmation de dépôt de l’agence de dépôt appropriée. Dans le cas où une satisfaction de l’hypothèque n’est pas déposée et enregistrée auprès de l’agence appropriée, la propriété pourrait continuer à montrer un privilège contre elle malgré le remboursement.