Vente à tempérament

Qu’est-ce qu’une vente à tempérament?

Une vente à tempérament est l’une des nombreuses approches possibles de la comptabilisation des produits selon les règles des principes comptables généralement reconnus (PCGR). Plus précisément, cette méthode tient compte du moment où les produits et les charges sont comptabilisés au moment de l’encaissement plutôt qu’au moment de la vente. Sur la base des PCGR, il s’agit de la principale méthode de comptabilisation des produits lorsque la comptabilisation a lieu après une vente.

Comment fonctionne une vente à tempérament

Une méthode de versement permet le report partiel de tout gain en capital aux années d’imposition futures. Les ventes à tempérament exigent que l’acheteur effectue des paiements réguliers, ou des acomptes provisionnels, sur une base annuelle, plus les intérêts si les acomptes doivent être effectués au cours des années d’imposition suivantes.

Avantages d’une vente à tempérament

Une vente à tempérament peut aider les vendeurs à maintenir leurs revenus dans la tranche d’imposition souhaitée en répartissant leurs revenus. Ces ventes peuvent également maintenir les gains en capital dans une tranche d’imposition inférieure. Les ventes à tempérament peuvent également aider les particuliers à réduire ou à éviter une prime Medicare Part B plus élevée, des impôts sur le revenu net d’investissement ou des impôts minimums alternatifs.

Ces types de ventes peuvent également aider à empêcher l’ imposition des prestations de sécurité sociale en maintenant les revenus plus bas. Les avantages de ne pas reconnaître l’intégralité de la vente peuvent également aider à garantir qu’une personne peut toujours prendre le montant total de la déduction des intérêts sur prêt étudiant, détailler les déductions ou prendre d’autres déductions qui sont limitées par le revenu.

Conditions requises pour une vente à tempérament

Les ventes à tempérament sont utiles pour réduire les impôts sur les plus-values, où les revenus peuvent être retardés jusqu’à ce qu’ils soient imposés à des taux inférieurs. Cependant, il existe deux conditions pour une vente à tempérament. La première est que si un actif est vendu et que les paiements seront effectués au fil du temps, au moins un paiement sera reçu un an après l’année d’imposition de la vente. La seconde est que la vente à tempérament est enregistrée sur le formulaire 6252.

Une vente à tempérament ne peut pas être utilisée lorsque le bien ou l’actif est vendu à perte ou si le bien meuble ou l’immeuble est vendu par des marchands. Les ventes à tempérament ne peuvent pas être utilisées pour les stocks vendus dans le cours normal des affaires. De plus, la vente d’actions ou d’autres titres de placement ne peut pas être utilisée pour une vente à tempérament.

Exemple de vente à tempérament 

Les ventes à tempérament sont courantes sur le marché immobilier, mais sont réservées aux acheteurs et aux vendeurs individuels. Il est interdit aux marchands d’utiliser la méthode de versement échelonné pour la déclaration des revenus. Les payeurs sur les ventes à tempérament dont les ventes totales différées totalisent plus de 5 millions de dollars (pour la vente individuelle de maisons, plus de 150 000 $) devront inclure les intérêts sur les ventes à tempérament.

Lorsqu’il s’agit de vendre un bien immobilier, une vente à tempérament est mieux utilisée pour les propriétés sans hypothèque et lorsque le vendeur est prêt à financer l’achat de l’acheteur. Cela crée un flux constant de revenus sur un certain nombre d’années pour le vendeur et permet à la vente d’être imposée sur des années et non pas immédiatement après la vente. Une vente à tempérament est également utile dans le cas de la vente d’actifs commerciaux importants ou d’entreprises.