Acheteur d’une première maison

Qu’est-ce qu’un acheteur d’une première maison?

Le terme acheteur d’une première maison fait généralement référence à une personne qui achète une résidence principale pour la toute première fois. Les acheteurs d’une première maison ont souvent droit à des avantages spéciaux tels que de faibles acomptes, des subventions spéciales et une aide au paiement des frais de clôture qui sont parrainés par les gouvernements des États et fédéral. De nombreux prêteurs proposent également aux accédants à la propriété des incitatifs et des prêts spéciaux.

Comprendre les acheteurs d’une première maison

Comme mentionné ci-dessus, un acheteur d’une première maison est généralement une personne qui achète une maison pour la toute première fois. Cette maison est considérée comme la résidence principale de l’acheteur, c’est-à-dire l’emplacement principal qu’une personne habite. Il peut également être appelé leur résidence principale ou résidence principale. Gardez toutefois à l’esprit qu’une résidence principale n’est pas toujours une véritable résidence. Par exemple, il peut s’agir d’un bateau sur lequel quelqu’un réside à plein temps.

Le Département américain du logement et du développement urbain (HUD) élargit encore cette définition. Selon l’agence, un acheteur d’une première maison est:

• Quelqu’un qui n’a pas été propriétaire d’une résidence principale pendant la période de trois ans se terminant à la date d’achat de la nouvelle maison.
• Un particulier qui n’a jamais été propriétaire d’une résidence principale même si son conjoint était propriétaire.
• Toute personne monoparentale qui possédait une maison avec son ex-conjoint.
• Une femme au foyer déplacée qui ne possédait des biens qu’avec son conjoint.
• Une personne qui possédait uniquement une propriété qui n’était pas conforme et ne peut être mise en conformité avec les codes du bâtiment locaux ou d’État sans construire une nouvelle structure permanente.

Les acheteurs d’une première maison qui appartiennent à l’une de ces catégories peuvent être admissibles à certains programmes parrainés par le gouvernement qui peuvent offrir une aide financière.

• Prêts de la Federal Housing Administration (FHA): La Federal Housing Administration assure ce type de prêt hypothécaire offert par des prêteurs approuvés par la FHA. Le soutien de l’agence offre aux prêteurs une couche de protection, afin qu’ils ne subissent pas de perte si l’emprunteur fait défaut. Les prêts FHA ont des taux d’intérêt compétitifs, des acomptes plus faibles et des frais de clôture inférieurs à ceux des prêts conventionnels.
• Programme d’aide aux acheteurs de logements du Département de l’agriculture des États-Unis (USDA): Le programme d’aide aux acheteurs de maisons du ministère de l’Agriculture des États-Unis se concentre sur les maisons de certaines zones rurales. L’agence garantit le prêt immobilier et il se peut qu’aucun acompte ne soit exigé. De plus, les remboursements du prêt sont fixes.
• Le Département américain des Anciens Combattants (VA): Le Département américain des Anciens Combattants aide les accédants à la propriété qui sont des militaires en service actif, des anciens combattants et des conjoints survivants. Les prêts VA offrent des taux d’intérêt compétitifs, ne nécessitent aucun acompte et la VA garantit une partie du prêt. Avec un prêt VA, les acheteurs d’une première maison ne sont pas tenus de payer les intérêts hypothécaires privés (PMI), et ils n’ont pas besoin de maintenir une cote de crédit minimale pour être éligibles. Et si l’emprunteur a du mal à effectuer des paiements sur l’hypothèque, l’AV peut négocier avec le prêteur en son nom.

Comme indiqué ci-dessus, certains prêteurs offrent aux acheteurs d’une première maison certains avantages tels que des prêts spéciaux. Par exemple, les acheteurs d’une première maison dont le revenu est faible à modéré peuvent être admissibles à des subventions ou à des prêts qui ne nécessitent pas de remboursement tant que l’emprunteur reste chez lui pendant un certain temps. Une aide aux frais de clôture peut également être offerte à certaines personnes en fonction de leur situation. Toutes ces options sont offertes dans le cadre de programmes parrainés par le gouvernement. L’admissibilité varie en fonction des cotes de crédit des acheteurs, des niveaux de revenu et des exigences locales.