Définition de l’unité d’habitation accessoire (ADU)
Qu’est-ce qu’une unité d’habitation accessoire (ADU)?
Une unité d’habitation accessoire (ADU) est un terme légal et réglementaire pour une maison secondaire ou un appartement qui partage le terrain à bâtir d’une maison principale plus grande.
Points clés à retenir
- Une unité d’habitation accessoire, ou ADU, est un bâtiment résidentiel supplémentaire qui occupe le même terrain qu’une résidence principale.
- Des exemples d’ADU pourraient être une maison d’hôtes ou un garage détaché avec un appartement loué au-dessus.
- L’établissement et l’utilisation d’une ADU relèveront de différentes règles et réglementations de zonage selon l’endroit où vous vivez.
Décomposition des unités d’habitation accessoires
L’unité d’habitation accessoire, ou ADU, est également appelée unité de belle-mère ou de belle-mère, unité d’habitation secondaire, appartement de grand-mère ou maison de transport. Un ADU a sa propre cuisine, un salon et une entrée séparée. Un ADU peut être attaché à une maison ou un garage, ou il peut également être construit comme une unité autonome, mais il utilisera généralement les connexions d’eau et d’énergie de la maison principale.
Après le boom immobilier qui a suivi la Seconde Guerre mondiale, la plupart des zones résidentielles américaines ont été zonées pour fixer des limites sur la densité de la population ainsi que sur la taille et la séparation des logements unifamiliaux. Plus récemment, les changements de zonage dans un nombre croissant de régions du pays permettent l’ajout d’unités d’habitation accessoires. Ces lois de zonage limitent généralement la taille et le style de toute nouvelle unité et exigent que le propriétaire habite sur la propriété.
Avantages et inconvénients de la construction de logements accessoires pour un revenu locatif
Alors que de nombreuses personnes construisent des logements accessoires pour loger les membres de leur famille, beaucoup d’autres le font pour un revenu locatif. La question de savoir s’il s’agit d’un investissement judicieux varie d’un propriétaire à l’autre, en fonction d’un certain nombre de facteurs, notamment les ordonnances de zonage locales, les coûts initiaux et les coûts d’entretien courant, les conséquences fiscales possibles et l’activité sur le marché de la location et du logement en général.
Les investisseurs doivent d’abord vérifier si la construction d’un ADU sur leur propriété est légale. Si l’on construit une ADU illégale, il peut y avoir des problèmes si un propriétaire doit refinancer la propriété. Construire une ADU non autorisée peut également conduire à d’éventuelles actions d’application du code qui entraîneront des amendes. Les propriétaires devraient consulter leurs ordonnances de zonage et éventuellement consulter un avocat spécialisé dans ce domaine.
La construction d’une ADU pourrait inclure divers coûts, y compris une facture fiscale lourde, ce qui pourrait limiter le profit global.
Ensuite, il y a la question des coûts. L’ADU sera-t-il attaché à la maison du propriétaire ou sera-t-il détaché, comme dans le cas d’une remise? Quelles rénovations seront nécessaires et le propriétaire devra-t-il solliciter des services professionnels par des entrepreneurs en construction, des ingénieurs ou des arpenteurs-géomètres? La méthode la plus efficace de financement d’une UAD varie également en fonction de la situation individuelle du propriétaire. Les options comprennent la souscription d’un prêt à la rénovation, le refinancement si l’on a des capitaux propres dans leur maison ou encore tirant parti des liquidités disponibles.
La construction d’un ADU pourrait également signifier une facture fiscale lourde, limitant peut-être le profit global. Le marché du logement et de la location varie considérablement d’un État à l’autre et d’une ville à l’autre. Les propriétaires potentiels devraient consulter les agents immobiliers ou faire des recherches personnelles en consultant les listes de location et en évaluant les tarifs de location dans leur région. Une fois qu’ils ont déterminé le revenu annuel global probable de leur ADU, ils peuvent consulter un fiscaliste pour évaluer si leur situation financière fait d’investir dans une ADU un investissement avantageux.