17 avril 2021 15:35

4 endroits difficiles pour les étrangers pour acheter un bien immobilier

Quels sont 4 endroits difficiles pour les étrangers pour acheter un bien immobilier?

L’achat d’une propriété est un processus complexe qui implique de nombreuses étapes – et nécessite des connaissances spécialisées – pour assurer le transfert légal correct de la propriété et la protection des intérêts juridiques et financiers de l’acheteur et du vendeur.

Lorsque vous prenez un processus déjà complexe, que vous le traduisez dans une langue étrangère et que vous ajoutez des coutumes et des lois inconnues, le processus d’achat d’une propriété à l’étranger peut sembler un champ de mines. Les règles de propriété, les restrictions d’emprunt et de paiement et les coutumes locales dans certains pays rendent très difficile pour les étrangers l’achat de biens immobiliers.

Obtenir des conseils et une assistance professionnels est essentiel lors de l’achat d’une propriété dans votre propre pays, et c’est encore plus important lors de l’achat d’une propriété à l’étranger. En travaillant avec un agent immobilier expérimenté, dans le cadre d’une entreprise réputée expérimentée dans l’aide aux étrangers pour l’achat d’une propriété, vous pouvez être sûr que vous suivez la bonne procédure pour acquérir et conserver la propriété avec un titre de propriété clair. Cependant, vous voudrez peut-être regarder les pays voisins avec des équipements similaires, mais où l’achat d’une propriété peut être moins compliqué.

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Comprendre 4 endroits difficiles pour les étrangers d’acheter un bien immobilier

Vietnam

Au Vietnam, toutes les terres sont détenues collectivement, donc techniquement ni les étrangers ni les locaux ne peuvent posséder de terres.1 Les étrangers peuvent acheter une résidence et louer le terrain au gouvernement, et les résidents étrangers peuvent acheter des maisons, mais ne peuvent pas les sous-louer.

Points clés à retenir

  • Dans de nombreux marchés à travers le monde, les biens immobiliers sont plus difficiles – voire impossibles dans certains cas – à acheter pour les étrangers.
  • L’embauche d’un agent immobilier expérimenté et qualifié familier avec le marché local est importante dans toute transaction immobilière, mais elle est particulièrement cruciale lors de l’achat d’un bien immobilier à l’étranger.
  • Quatre pays dans lesquels il existe des niveaux de difficulté supplémentaires pour les non-citoyens qui tentent d’acheter un bien immobilier sont le Vietnam, le Mexique, la Grèce et la Thaïlande.

Cependant, une société immobilière vietnamienne permet aux étrangers d’acquérir des baux renouvelables de 50 ans avec des droits importants, y compris des droits de sous-location. En outre, les transactions immobilières sont évaluées en dong vietnamien mais effectuées en or, de sorte que les variations des prix de l’or et des valeurs des devises rendent difficile d’anticiper le coût réel de la transaction. (Pour une lecture connexe, voir Raisons clés d’investir dans l’immobilier. )

Mexique

Toutes les terres du Mexique appartiennent à l’une des quatre catégories. Il y a la zone fédérale, qui appartient exclusivement au gouvernement, et comprend les 60 premiers pieds de toutes les terres côtières du pays (mesurées à partir de la ligne de marée haute moyenne). Personne ne peut acheter ou vendre une propriété ici. De la zone fédérale jusqu’à 31 miles à l’intérieur des terres de n’importe quel littoral et à 62 miles de ses frontières naturelles se trouve la zone «restreinte».

Les étrangers peuvent acheter une propriété ici, mais elle doit être détenue par l’intermédiaire d’un trust bancaire appelé «fideicomiso». Une troisième catégorie de terres «ejido» sont les terres agricoles appartenant à la communauté et peuvent être converties en propriété privée, mais les étrangers peuvent vouloir éviter ce processus complexe. Toutes les autres terres appartiennent à la zone «sans restriction», où le processus de propriété est le plus simple et le plus familier pour les Américains.

Grèce

Pour les non-membres de l’Union européenne, l’achat d’une propriété en Grèce peut être particulièrement délicat. En plus d’embaucher un agent immobilier qui parle à la fois le grec et votre langue, vous devrez engager un avocat pour effectuer de nombreuses étapes du processus. L’avocat aide les étrangers à obtenir un numéro fiscal grec appelé AFM et un compte bancaire grec, tous deux nécessaires pour acheter un bien immobilier.

Le gouvernement grec exige une preuve de la provenance des fonds pour le compte bancaire sur ce que l’on appelle une feuille rose. Sans cette preuve, le gouvernement grec considère les fonds transférés dans le pays comme un revenu imposable. Il existe également des zones militairement et archéologiquement sensibles, où les étrangers ne peuvent pas acheter de propriété ou où ils ne peuvent acheter qu’avec une autorisation spéciale.

Il existe également des zones en dehors des zones d’urbanisme, où il n’est pas possible d’obtenir l’électricité, l’eau ou le téléphone. Il est difficile d’obtenir une hypothèque auprès d’une banque grecque et les frais de transaction immobilière sont élevés.dix

Thaïlande

En Thaïlande, les étrangers ne peuvent pas posséder de terres. La seule façon pour un étranger de posséder des terres est de former une société détenue à 51% par des ressortissants thaïlandais. Dans le cas contraire, lesétrangers sont généralement limitées à lalocation deterrains, qui a desdroits de propriété très faible, ou d’acheter descondos ou desappartements, aussi longtemps que lapropriété étrangère ne dépasse pas 40% des unités du bâtiment. De nombreux types de titres de propriété en Thaïlande ne traduisent pas une propriété claire.

Il y a des restrictions sur les étrangers qui obtiennent des hypothèques auprès des banques thaïlandaises, et un processus spécifique doit être suivi lors du transfert d’argent dans le pays pour acheter un bien immobilier. (Les hypothèques exotiques vous permettent de décider du montant à payer. Pour en savoir plus, consultez Choisir vos mensualités de prêt hypothécaire. )