Trois façons d’investir dans l’immobilier à New York
L’ immobilier à New York est réputé pour ses opportunités d’investissement. En tant que l’une des villes les plus célèbres d’Amérique et du monde, la propriété de New York offre des opportunités d’investissement uniques. Il y a cependant un problème. L’immobilier à New York coûte cher. En fait, un rapport de Savills Research montre que New York est la ville la plus chère au monde à louer et l’un des marchés immobiliers résidentiels les plus chers.
On pourrait regarder cela et croire que les taux élevés laissent peu de possibilités d’investissement. Ce n’est pas le cas. Il existe des moyens d’investir dans l’immobilier à New York même si vous n’y habitez pas. Voici quelques-unes des meilleures façons de le faire.
Investissez dans une propriété clé en main
Une propriété clé en main permet aux investisseurs d’acheter une propriété, de faire demi-tour et de la louer immédiatement. Cela peut sembler impossible à trouver, mais il existe des entreprises spécialisées dans la vente de ces propriétés. Cela représente une opportunité unique pour ceux qui souhaitent investir dans l’immobilier à New York mais n’y vivent pas.
Une société de gestion immobilière ou un employé local peut générer des bénéfices, bien que cela puisse contribuer grandement à la gestion de vos investissements.
Essayez une FPI
Tout comme investir dans une propriété clé en main, une fiducie de placement immobilier (REIT) permet aux investisseurs locaux et mondiaux d’investir dans l’immobilier à New York. À la fin de 2014, il y avait trois FPI qui se concentraient spécifiquement sur l’immobilier à New York. Une FPI, dans de nombreux cas, permet aux investisseurs d’investir dans des propriétés commerciales ou résidentielles ainsi que dans des prêts hypothécaires. Ce qui est unique à propos des FPI de New York, c’est leur concentration particulière sur les immeubles commerciaux ou de vente au détail dans des propriétés prestigieuses telles que Grand Central Terminal ou Union Square.
Une FPI, de manière générale, permet aux investisseurs d’accéder à un groupe de propriétés qui se négocient comme une action. De par leur nature, cela fournit un revenu de dividendes (car ils sont tenus de distribuer annuellement 90% de leur revenu imposable sous forme de dividendes ) ainsi que des opportunités de diversification. Ils sont également exposés au risque dans des climats à la hausse des taux d’intérêt.
Acheter une propriété directement
Une dernière opportunité, bien que probablement d’un coût prohibitif, d’investir dans l’immobilier à New York consiste à acheter directement des propriétés. C’est plus facile à dire qu’à faire en raison de la demande inhérente à la ville. Cela étant dit, les investisseurs doivent souvent répondre à des exigences plus strictes s’ils choisissent d’investir dans l’immobilier à New York.
Ce qu’il faut chercher
En raison de l’extrême popularité des investissements immobiliers, il y a certaines choses à garder à l’esprit si vous envisagez d’investir. La première clé est de réaliser que vous êtes en concurrence avec de nombreux autres investisseurs. Cependant, ce n’est pas la seule chose à surveiller:
- Le loyer est déterminé par le nombre de chambres et non par leur taille.
- Les zones à faible revenu ont tendance à avoir plus de problèmes d’entretien ainsi qu’un roulement plus élevé.
- Comparez le prix de vente avec ce que vous pouvez gagner en loyer pour ne pas vous surendetter.
En fin de compte, il est possible d’investir dans l’immobilier à New York si vous êtes capable d’agir rapidement et d’avoir un bon plan en place.
La ligne de fond
New York est mondialement connue pour ses biens immobiliers. Il existe de nombreuses façons d’en profiter et de faire croître votre patrimoine. Assurez-vous simplement de le faire en gardant les yeux ouverts sur les risques.