10 questions d’enquête à poser à un vendeur à domicile

Table des matières

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  • 1. Pourquoi vendez-vous?
  • 2. Durée de présence sur le marché
  • 3. Prix de vente antérieurs
  • 4. Qu’est-ce qui est inclus dans la vente?
  • 5. Nuisances et voisins
  • 6. Peinture au plomb et dangers naturels
  • 7. Problèmes antérieurs
  • 8. Âge des composants
  • 9. Réparations et rénovations majeures
  • 10. Qu’avez-vous le plus aimé?
  • La ligne de fond

Une maison est généralement le plus gros investissement que vous ferez jamais, et vous passerez probablement beaucoup de temps et d’énergie à la recherche de l’endroit parfait. Au moment où vous serez prêt à acheter, vous en saurez déjà beaucoup sur la maison. Cependant, c’est une bonne idée de faire un peu plus de travail de détective et d’obtenir des réponses à quelques questions d’enquête. Cela vous procurera une tranquillité d’esprit supplémentaire lors de votre achat.

Une conversation avec le vendeur, l’agent du vendeur et un examen des archives publiques peuvent remplir des espaces vides qui vous aideront à prendre une meilleure décision. Contacter l’expert immobilier du comté pour connaître l’emplacement de la maison est un excellent point de départ. Voici les dix questions d’enquête à poser à un vendeur de maison.

Points clés à retenir

  • Les questions à poser à un vendeur à domicile comprennent: Pourquoi vendent-ils? Et depuis combien de temps la maison est-elle sur le marché?
  • Combien ont-ils payé pour la maison? Et qu’est-ce qui est inclus dans la vente?
  • Y a-t-il des nuisances ou des dangers (embouteillage, bruit, criminalité ou problèmes de voisinage, dangers naturels ou peinture à base de plomb)?
  • Quel est l’âge et l’état des parties de la maison (c.-à-d. Le toit)? Et des réparations ou rénovations majeures et si oui, quand et par qui?
  • Qu’aimaient-ils de la maison, du quartier et de la communauté?

1. Pourquoi vendez-vous?

Il existe de nombreuses raisons pour lesquelles les gens déménagent, y compris la réinstallation d’un emploi, le désir de s’installer dans une maison plus petite ou plus grande, les événements de la vie (mariage, naissance d’un enfant, décès d’un conjoint ou autre) et la retraite. Bien que vous n’obteniez pas toujours une réponse véridique, demander pourquoi le vendeur déménage peut être utile pour déterminer la marge de manœuvre disponible pour la négociation.

Selon la raison du déménagement, le vendeur peut être disposé à accepter une offre inférieure si cela signifie qu’il peut sortir plus rapidement de chez lui. Bien entendu, si le vendeur n’est pas pressé de vendre, il peut y avoir peu de place pour la négociation.

2. Durée de présence sur le marché

L’une des principales raisons pour lesquelles une maison finit par rester longtemps sur le marché est que son prix était trop élevé au départ. Cette erreur de prix est souvent due à une mauvaise stratégie.

Plus une maison reste longtemps sur le marché, plus il devient difficile de vendre puisque la liste devient «périmée», et les acheteurs pensent qu’il doit y avoir quelque chose qui ne va pas en soi avec la propriété (sinon elle se serait vendue maintenant, n’est-ce pas?). Si la maison est sur le marché depuis longtemps, le vendeur peut être motivé et plus disposé à négocier.

3.Prix ​​de vente précédents

Savoir combien le vendeur a payé est utile pour plusieurs raisons. Premièrement, il vous indique si les valeurs sur le marché local ont augmenté ou diminué depuis que le vendeur a acheté la maison. Deuxièmement, cela peut vous aider à déterminer dans quelle mesure les vendeurs peuvent être ouverts à la négociation, et voici pourquoi: si les vendeurs ont acheté la maison au plus bas, ils seront peut-être plus disposés à baisser le prix car ils feront toujours un profit raisonnable. Si vos vendeurs ont acheté la maison à un prix proche ou supérieur au prix demandé, ils ne seront probablement pas disposés à déménager beaucoup, voire pas du tout, en fonction du prix.

Si les vendeurs ne vous disent pas ce qu’ils ont payé, vous pouvez le savoir en consultant les registres publics. Ils sont disponibles au registre des actes (ou dans un bureau similaire, tel que le registraire des actes) dans le comté où se trouve la propriété.

4. Qu’est-ce qui est inclus dans la vente?

Tout ce qui est fixé en permanence à la maison (par exemple, les robinets, les armoires et les stores) est considéré comme un appareil  et est généralement inclus dans une vente de maison. Parfois, les définitions juridiques déterminent ce qui est – et ce qui ne l’est pas – inclus dans la vente, mais parfois un article peut tomber dans une zone grise.

En cas de doute, et pour éviter toute déception, demandez ce qui est inclus dans la vente et obtenez-le par écrit. Portez une attention particulière aux éléments tels que l’équipement de jeu extérieur, les remises, les luminaires, les appareils électroménagers, les parures de fenêtre, les systèmes de sonorisation muraux et tout ce que vous seriez contrarié de trouver manquant si vous emménagiez dans la maison.



Dans de nombreux marchés immobiliers, un luminaire est considéré comme une partie de la maison, et si le vendeur le prend – parce que c’est un lustre coûteux, par exemple – il doit le remplacer par au moins un luminaire de base.

5. Nuisances de zone ou voisins problématiques

Les quartiers peuvent être affectés par un certain nombre de nuisances, y compris la vitesse dans les rues de la communauté, la congestion routière, le bruit (de la circulation, des voisins, des chiens qui aboient et / ou des entreprises à proximité), la criminalité, les odeurs gênantes (y compris la fumée de cigarette ), les déchets, le mauvais entretien les lumières vives et les voisins problématiques qui causent des perturbations. Bien que vous n’obteniez peut-être pas de réponse particulièrement détaillée, c’est une bonne idée d’essayer au moins de se renseigner sur les problèmes avant de procéder à un achat. En plus de poser des questions au vendeur sur les nuisances, vous pouvez vous rendre au service de police local pour rechercher des statistiques sur la criminalité dans le quartier.

6. Peinture au plomb et dangers naturels

Les déclarations de divulgation servent à informer les acheteurs de l’état d’une maison et aident à protéger les vendeurs contre de futures poursuites judiciaires en cas de problèmes. Bien que les divulgations varient selon l’état et même le comté, les vendeurs doivent divulguer des éléments tels que les privilèges existants, la peinture à base de plomb, les risques naturels (par exemple, plaine inondable), les problèmes de termites, les antécédents de litiges sur les limites de propriété et les défauts dans les principaux systèmes et / ou des appareils. En fait, les vendeurs doivent faire huit  divulgations; il est logique de poser des questions sur chacun d’eux, juste au cas où .

Puisqu’il peut y avoir des problèmes avec la maison que le vendeur connaît – mais que la loi n’est pas tenue de divulguer , il peut être utile de demander à bout portant: y a-t-il des problèmes potentiels avec cette maison? Vous pourriez être informé des problèmes à l’avance et être en mesure de négocier les coûts de réparation. Bien sûr, vous devriez toujours faire une inspection complète avant d’acheter la maison, car il peut y avoir des problèmes que le vendeur ne connaît pas ou ne partagera pas volontiers.

7. Problèmes antérieurs

Bien que les règles de divulgation varient d’un État à l’autre, les vendeurs de maison doivent généralement vous informer de tout problème actuel avec la propriété, mais ils n’ont pas à vous parler des problèmes passés qui ont été corrigés. S’il est déjà corrigé, pourquoi est-il important de le savoir? Parce que cela pourrait conduire à un autre problème dans le futur.

Un toit qui fuyait a peut-être été réparé, par exemple – mais qu’a-t-on fait pour l’eau qui s’est retrouvée dans le grenier? Demandez si le vendeur a dû résoudre des problèmes avec la maison et dans quelle mesure la solution a fonctionné. Il est également utile de savoir qui a fait le travail au cas où il y aurait un problème similaire à l’avenir.

8. Âge des composants

Renseignez-vous sur l’âge et l’état des éléments clés de la maison afin d’être prêt à faire face à toutes les dépenses importantes auxquelles vous pourriez être confronté. Commencez par le toit: les plus récents peuvent durer de 15 à 50 ans, selon le matériau de la toiture. Un toit en asphalte dure environ 15 à 20 ans, donc s’il a déjà 15 ans, vous envisagez peut-être une dépense assez immédiate. Renseignez-vous également sur les systèmes de chauffage et de climatisation, les appareils électroménagers, le chauffe-eau, les installations septiques, la plomberie et les systèmes électriques.

9. Réparations et rénovations majeures

De mauvaises rénovations, une plomberie incomplète et une construction médiocre peuvent finir par vous coûter à la fois financièrement et émotionnellement – et même en termes de santé. Il est important de se demander si des réparations et rénovations majeures ont été faites à la maison et qui les a faites: était-ce un entrepreneur agréé ou un projet de bricolage?

Voyez si le vendeur peut produire un permis de construire pour les réparations et les rénovations qui en nécessitent un. Ces améliorations comprennent les ajouts structurels, l’installation d’un nouveau toit, l’ajout / le déplacement de prises électriques, l’ajout / le déplacement d’appareils de plomberie et l’installation / le remplacement d’un système CVC (chauffage, ventilation et climatisation).

Si le vendeur n’a pas les permis de construire (peut-être que le travail a été effectué par un ancien propriétaire), vérifiez auprès du service local du bâtiment, généralement par le biais des autorités du comté ou de la ville.

Si un permis aurait dû être délivré – mais ne l’a pas été , le responsable du bâtiment peut avoir le pouvoir de forcer le propriétaire actuel (qui pourrait être vous, si vous achetez la maison) à obtenir le permis et à satisfaire aux exigences du code actuel. Cela pourrait devenir un projet très coûteux.

10. Qu’avez-vous le plus aimé?

Cette question peut mettre le vendeur sur le coup ou sembler une touche personnelle. Mais cela peut amener la personne à parler de la maison, du quartier et de la communauté. Vous pourriez apprendre quelque chose de positif que vous n’auriez peut-être pas connu autrement: la communauté soudée, la courte promenade jusqu’à la bibliothèque, la façon dont le soleil brille à travers les fenêtres du salon l’après-midi, les factures de chauffage basses ou les fleurs sauvages qui poussent en été sur la colline derrière la maison.

La ligne de fond

Le matériel de référencement et de marketing comprend de nombreux détails sur une maison (le nombre de chambres et de salles de bains, et la superficie en pieds carrés, par exemple) et la présentation vous permet de la voir de première main. Mais parler au vendeur peut vous aider à savoir exactement dans quoi vous pourriez vous engager. Si vous avez des difficultés à entrer en contact avec le vendeur, essayez d’obtenir une réponse à certaines de ces questions par l’intermédiaire de votre agent immobilier.